Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Gasthuis 22

6268NN Bemelen • Limburg

Verkocht

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 2.359

Fotogalerij

Gasthuis 22 Bemelen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het Plateau van Margraten, in het idyllische buurtschap Wolfshuis (Bemelen), wacht een halfvrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, met uitzicht op het glooiende Limburgse landschap en de natuur letterlijk om je heen. Tegelijkertijd liggen Maastricht en Valkenburg op korte afstand, met scholen, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. De bushalte Maastricht-Valkenburg ligt voor de deur. Deze ruime woning (maar liefst 283 m² woonoppervlakte!) is deels opgetrokken uit mergel en straalt karakter uit, terwijl het interieur comfort en veelzijdigheid biedt. Een plek die uitermate geschikt is voor wie houdt van buitenleven, ruimte én de vrijheid om een huis naar eigen wensen te benutten. Indeling Begane grond De entree is royaal en betegeld, met plek voor jassen en schoenen. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer waar houten vloeren, inbouwspotjes en een houtkachel zorgen voor warmte en karakter. De brede schuifpui geeft toegang tot de romantische terrasoverkapping en de tuin. Hier vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De keuken in landelijke stijl staat in een praktische carré-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven. Ook is er volop ruimte om samen te koken en lang te tafelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (ruim 24, 24 en 6 m²), een separate wasruimte en een royale badkamer (23 m²!). Deze laatste is een plek om te ontspannen: ruim opgezet, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel daglicht. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met haar mogelijkheden. Deze etage is in te richten als hobbyruimte, maar leent zich ook perfect als kangoeroewoning of gastenverblijf. Je vindt hier namelijk een eigen woonkamer met open keuken (totaal bijna 44 m²!), een slaapkamer (ruim 8 m²) en een badkamer met toilet. Een ideale plek voor logees, oudere kinderen of juist om wonen en werken te combineren. Kelder Onder het huis bevindt zich een droge kelder die uitstekend geschikt is voor wijnopslag of voorraad. Buitenruimte De tuin rondom de woning is rijk aan bloemen, vogels en groen. Meerdere terrassen, een grote kas en een vijvertje geven het geheel een speelse en romantische uitstraling. De schuifpui naar de overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 283 m² - Halfvrijstaande woning, deels opgetrokken uit mergel - Energielabel B - 18 zonnepanelen - Verwarming via HR CV-combiketel (Nefit, 2008, eigendom) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Woonkamer en keuken voorzien van houten vloeren - Ideaal voor kangoeroewonen of gastenverblijf dankzij tweede woonlaag met eigen voorzieningen - Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein - De bushalte Maastricht-Valkenburg bevindt zich voor de deur Dit is wonen in Wolfshuis Een uniek huis op een unieke plek. Je ervaart hier de vrijheid van het buitenleven, met de heuvels en velden als directe buren, maar de stad Maastricht en het levendige Valkenburg liggen binnen enkele minuten rijden. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als wandel- en fietspaden die je dwars door het Limburgse landschap leiden. Hier woon je niet zomaar, hier leef je buiten, in alle rust, met ruimte om te genieten én te delen. Marcel Overhof heet je van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
1051 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6268

Google Maps

Kaart van Bemelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bemelen

Woon- en buurtcijfers in Bemelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bemelen. In 2025 waren er 565 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.498.

Inwoners

565

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.498

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.114

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bemelen
Jaar Inwoners
2021 565
2022 560
2023 565
2024 560
2025 565

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bemelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.331
2022 EUR 400.170
2023 EUR 472.323
2024 EUR 476.977
2025 EUR 502.498

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 80 15-25: 40 25-45: 105 45-65: 180

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

30

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

445

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 54
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 106
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 116
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

159

Label G

69

Label B

58

Label D

48

Label A

43

Label F

25

Label E

9

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bemelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.850 3.515
2021 2.104 3.655
2022 1.669 3.535
2023 1.340 3.431
2024 1.286 3.595

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.159

Koopwoning

Gas: 1.467 • Elektriciteit: 3.818

Appartement

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.839

Tussenwoning

Gas: 757 • Elektriciteit: 1.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.479 • Elektriciteit: 4.063

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.574

Bedrijvigheid in Bemelen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bemelen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bemelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bemelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bemelen?

Bemelen telt in 2025 ongeveer 565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bemelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bemelen is in 2025 circa € 502.498.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bemelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bemelen ligt rond € 33.114 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bemelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bemelen?

In Bemelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 106 woningen.

Meer woningen in Bemelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.