Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Dahliastraat 10

6658XM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Dahliastraat 10 Beneden-Leeuwen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Acht goede redenen om snel een afspraak te maken bij deze prachtige tweekapper met garage op een extra grote kavel. Een huis koop je niet zomaar. Dat is wikken en wegen en bij je besluit leg je alle voors en tegens naast elkaar neer. Voor de Dahliastraat 10 hebben wij dat al voor je gedaan. Ga er dus maar even goed voor zitten, want er zijn heel wat redenen om juist dit huis van dichtbij te bekijken: 1. Dit huis is vanaf 2019 door de huidige eigenaren vrijwel compleet gemoderniseerd en is dus écht instapklaar te noemen; 2. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een extra ruime woon-/ eetkamer én nog een extra speel- en werkkamer is; 3. Luxe woonkeuken met veel kast- en werkruimte en toegang tot de bijkeuken; 4. Er zijn vier slaapkamers aanwezig op de etages én indien gewenst een vijfde op de begane grond; 5. Met 11 zonnepanelen, vloer- muur- en dakisolatie is het nog een duurzame koop ook! 6. De kozijnen / deuren zijn grotendeels vernieuwd vanaf 2019 en voorzien van HR++ beglazing; 7. Nooit meer koude voeten dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping; 8. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en dankzij de overkapping kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. WONEN Bij binnenkomst word je al meteen aangenaam verrast door de stijlvolle afwerking waarbij alle ruimte optimaal is benut. Het is duidelijk te zien dat de huidige bewoners hier met veel liefde en plezier wonen. Over alles is zorgvuldig nagedacht waardoor er een prachtige gezinswoning is gecreëerd die zomaar thuis hoort in een van de bekende woonmagazines. Een prachtige gietvloer, strakke wanden en plafonds zorgen hier voor een perfect basis. Enkel je eigen meubels erin en het grote genieten kan beginnen. In de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een grote loungebank bij de tv en aan de achterkant is genoeg plaats voor een lange eettafel waar je met 8 personen kunt aanschuiven. KOKEN Je hebt hier een échte woonkeuken, dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur kun je hier naar hartenlust kokerellen terwijl je gezellig bijpraat met je familie of gasten. Aan het eind van de middag schijnt het zonnetje hier aangenaam naar binnen. Je kunt op warme dagen de tuindeuren open zetten waardoor het zonnige terras een verlengstuk wordt van het huis. BIJKEUKEN Een bijkeuken - met over te nemen eiken houten kastenwand waarin zich onder andere de witgoedapparatuur bevindt - leid je tot de speel-/ werkkamer op de begane grond. SLAPEN EN DOUCHEN Eenmaal boven bereik je vanuit de overloop de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, hier start je de dag fris en fruitig. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een etage hoger vind je de vierde slaapkamer. Met zoveel kamers is deze woning erg geschikt voor een gezin met kinderen, maar de slaapkamers zijn uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een kleedkamer, hobbyruimte of kantoor. BUITENLEVEN Niet alleen binnen is de woning tot in de puntjes afgewerkt, maar ook de tuin is een plaatje om de zien. Deze tuin is de afgelopen jaren smaakvol aangelegd en naast een garage vind je er een prachtige veranda. Deze zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Zo houd je tijd over om lekker te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde is een luxe overkapping geplaatst waar je op een zwoele zomerse avond nog lang behaaglijk buiten kunt zitten. In deze keurig onderhouden tuin geniet je niet alleen van de zon, maar je hebt ook volop privacy. WONEN IN BENEDEN-LEEUWEN Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.