Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Korenveld 45

6658LE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Korenveld 45 Beneden-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met sfeervolle veranda in gewilde wijk Het Leeuwse Veld Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de populaire nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld absoluut een bezichtiging waard. Met zijn lichte woonkamer, aangebouwde veranda en ruime zolder biedt dit huis alles wat een gezin zoekt: comfort, stijl én een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Hoogtepunten van de woning • Instapklaar en keurig onderhouden woning (bouwjaar 2014) • Voorzien van HR++ dubbelglas en uitstekende isolatie • Overkapping van ca. 19 m² met twee lichtkoepels — heerlijk buiten genieten! • Ruime zolder met volop mogelijkheden voor een extra kamer of werkruimte • Gelegen in de nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld in Beneden-Leeuwen Volledige beschrijving Begane grond – Licht, gezellig en praktisch Via de nette hal met toilet, meterkast, trapopgang en handige provisieruimte stap je binnen in een verrassend lichte woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, waar grote openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een gezellig barretje. Perfect voor een informeel ontbijt of om tijdens het koken contact te houden met familie of gasten. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een frisse badkamer Op de eerste verdieping tref je drie verzorgde slaapkamers aan, elk met een prettige lichtinval en een neutrale afwerking. De badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en een grijze vloer, en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel — alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Zolderverdieping – Ruimte om te dromen De ruime zolder is een echte verrassing. Dankzij het grote dakraam valt er veel daglicht binnen, waardoor deze verdieping eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier eveneens, en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Tuin – Buitenleven onder de veranda Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, waar een prachtige houten veranda van maar liefst 19 m² met twee lichtkoepels op je wacht. Hier geniet je beschut van het buitenleven – of het nu lente, zomer of herfst is. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met klinkers, grind, volwassen beplanting en een stukje grasgazon. Achterin vind je nog een extra terras en een houten tuinberging. Bovendien is er een achterom, ideaal voor fietsen of tuinafval. Wonen in Het Leeuwse Veld – Jong, groen en gezellig De woning ligt in de moderne en geliefde wijk Het Leeuwse Veld, een jonge buurt met veel speelruimte, brede lanen en een gemoedelijke sfeer. Hier wonen gezinnen die op zoek zijn naar rust, veiligheid en een prettige woonomgeving met een dorps karakter. Het centrum van Beneden-Leeuwen ligt op korte afstand en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een dorpshuis, cafetaria’s, gezellige eetgelegenheden en diverse winkels. De sfeer is er warm en dorps, met een sterke gemeenschapszin. Bovendien woon je hier vlak bij de Waalbandijk en de uiterwaarden – perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in de natuur. Qua bereikbaarheid zit je uitstekend: binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen A15 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Tiel en Oss goed bereikbaar zijn. _ Kortom Deze woning combineert modern wooncomfort met sfeervol woongenot in een geliefde en complete woonomgeving. Een instapklare gezinswoning waar je direct het gevoel krijgt: dit is thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.