Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

Spijkerstraat 4

6658KN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Afferden

Fotogalerij

Spijkerstraat 4 Beneden-Leeuwen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ongekende mogelijkheden! Ben jij op zoek naar een plek waar je al je woon- én hobbydromen kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande boerenwoning op een royaal perceel van ruim 2.180 m² absoluut iets voor jou! Met een inpandig appartement, schuren, stal en garage en volop buitenruimte biedt dit object eindeloze opties: wonen, werken, hobby’s, kleindieren of pony’s houden, inwoning van ouders of kinderen, of zelfs een Bed & Breakfast. Wonen met veel ruimte De hoofdwoning biedt o.a. een laminaatvloer en gashaard in de woonkamer, houten kozijnen met op meerdere plaatsen isolerende beglazing en rondom enkele rolluiken. De keuken is modern uitgevoerd met een Siemens keramische kookplaat, wijnklimaatkast, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte in laden. De badkamer op de begane grond mag gemoderniseerd worden, een Remeha cv-ketel uit december 2023, vernieuwde meterkast en een na geïsoleerd dak geven een goede basis. Inpandig appartement met eigen voorzieningen Een groot pluspunt is het inpandige appartement met een eigen woonkamer, keuken (gedateerd), meerdere slaapkamers/ werkkamers en een vernieuwde badkamer. Deze woonruimte beschikt zelfs over een eigen tuin met schuurtje. Boven bevinden zich drie slaap/ werkkamers met een separate entree en trapopgang. Perfect voor inwoning, een praktijk/kantoor aan huis of als B&B. Ruimte voor hobby’s en dieren Dankzij de aanwezige schuren en garage is er volop ruimte voor hobby’s of het uitoefenen van een praktijk of atelier. Liever buiten bezig? Het perceel is groot genoeg voor het houden van kleindieren of pony’s. De tuin biedt veel privacy en heeft volop mogelijkheden om verder in te richten of uit te breiden. Ligging De woning ligt aan de rand van Beneden-Leeuwen, naast een nieuwbouwwijk in aanbouw. Door de ruime kavel geniet je hier van veel privacy, terwijl je toch alle voorzieningen op loopafstand hebt. Winkels, scholen en de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek. Binnen vijf autominuten zit je op de uitvalswegen richting Nijmegen en Tiel, en de A15, A50 en A73. Indeling hoofdwoning Begane grond - Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang - L-vormige woonkamer met gashaard en doorloop naar een werk/ slaapkamer - royale keuken met inbouwapparatuur - Bijkeuken met witgoedaansluitingen - Gedateerde badkamer op de begane grond - Vanuit de keuken doorgang naar de aangebouwde houten serre/ veranda - Volop vaste kasten Eerste verdieping - Overloop met meerdere vaste kasten een dakvenster - 2 slaapkamers (waarvan één met vaste kast) - Veel bergruimte - CV-ruimte Indeling appartement Begane grond - Entree met deur naar een halletje - Vanuit deze hal een trap naar de verdieping en toegang tot de moderne badkamer met 2e vrijhangend toilet, badmeubel, designradiator, inloopregendouche en ligbad - Ruime woonkamer met doorgang naar keukenruimte Eerste verdieping: - Overloop met doorgang tot 3 slaap/ werkkamers Bijgebouwen - Garage ca. 35 m² (dient grondig te worden aangepakt of vernieuwd) - Vrijstaande schuur achter het appartement (hout met werk!) - Schuur van ca. 22 m² groot Bijzonderheden - Perceel van ruim 2.180 m² met volop privacy - Inpandig appartement met eigen voorzieningen en tuin - Schuren en loods geschikt voor hobby’s, werk aan huis of dieren - CV-ketel Remeha (december 2023), geschikt voor warmtepomp - Meterkast vernieuwd - Dak na-geïsoleerd - Houten kozijnen grotendeels isolerende beglazing - Septictank aanwezig - Kadaster heeft kavel 273 recent nieuw ingemeten (tekening volgt) - Ligging direct naast nieuwbouwwijk, maar wel aan rand van dorp - Voorkeursnotaris Kortom: een unieke kans voor wie ruimte, mogelijkheden en vrijheid zoekt! Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, een praktijk of B&B wilt starten, of gewoon heerlijk vrij wilt wonen – hier kan het allemaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
5445 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.