Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Waalbandijk 109 c

6658KB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Waalbandijk 109 c Beneden-Leeuwen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een levend schilderij als uitzicht! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2014, combineert een unieke ligging met eigentijds comfort. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op: de dijk, de uiterwaarden, de Prins Willem-Alexanderbrug en de Waal. Tegelijkertijd woon je op een royaal perceel van 1.713 m², landelijk & sfeervol ingericht. Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt uit op een levend schilderij. De rivier die rustig voorbij stroomt, schepen die in de verte voorbij varen, bomen die het landschap kleuren en fluitende vogels die de nieuwe dag inluiden. Dát is wonen aan de Waalbandijk in Beneden-Leeuwen. Hier geniet je elke dag van vrijheid, ruimte en natuur – een plek die voelt als vakantie, maar gewoon je thuis is. Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met grote ramen en prachtig uitzicht op de rivier en voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. Een heerlijke ruimte waar binnen en buiten continu met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, ideaal als slaapkamer of werkkamer. Tussen beide kamers in ligt de badkamer: stijlvol afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. In de hal is er ruimte voor de praktische zaken: een grote inbouwkast geeft ruimte aan de witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. De tuin is zeer royaal en sfeervol ingericht met golvende lijnen, waardoor er een speelse beleving ontstaat. Het is een plek waar je het hele jaar door geniet van alle privacy en ruimte. Of je nu tuiniert, kinderen laat spelen, lange zomeravonden geniet in het gezellige prieel of simpelweg de schepen voorbij ziet glijden – dit is buitenleven op z’n mooist! Praktisch gemak is er ook: je auto parkeer je comfortabel onder de gloednieuwe carport (uit 2025), terwijl de vrijstaande garage (uit 2019) volop ruimte biedt voor opslag of hobby’s. Hoewel je midden in de natuur woont, zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne & energiezuinige woning op een unieke plek! Wil jij de bijzondere eigenschappen van dit huis ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we laten deze woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Eerste verdieping: Ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op de rivier, moderne keuken (inbouwapparatuur vernieuwd in 2018), ruimte voor een eettafel en een separate toiletruimte. Begane grond: Twee slaapkamers (17 m² en 12 m²), waarvan één v.v. openslaande deuren naar een balkon van ca. 20 m² op het zuiden en één v.v. airconditioning (2023). Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. Hal v.v. inbouwkast met witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2014. Perceeloppervlakte 1.713 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Externe bergruimte ± 21 m². Bijzonderheden: - Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2014 - Perceel van maar liefst 1.713 m², zuid-ligging en landelijk ingericht - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Airconditioning (2023) in slaapkamer aanwezig - Vrijstaande houten schuur (2019), prieel (2019), carport (2025) - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar de A15, A50 en A73. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
1713 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren er 7.546 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.546

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.