Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waterstraat 1 a

6658AA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 1.798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.810

2% overdrachtsbelasting (€ 35.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.835.810

Koopprijs /m²: € 6.759

Fotogalerij

Waterstraat 1 a Beneden-Leeuwen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig familiedomein met mogelijkheid tot mantelzorg of combineren van wonen en werken! Aan de groene rand van het dorp, verscholen op een lommerrijk en besloten domein van bijna 3.400 m², ligt deze recent opgeleverde, rietgedekte villa, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bekhuis & Kleinjan. Een unieke woonplek waar stijl, comfort en natuur samensmelten tot een uitzonderlijke beleving. Met een woonoppervlak van ca. 266 m² biedt deze moderne villa (energielabel A++++!) een warm familiehuis met ruimte voor iedereen én een veelzijdig bijgebouw (121m2!) dat dienst kan doen als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of thuiskantoor. Een zeldzame vondst: een royaal woondomein op een landelijke locatie, midden in de bebouwde kom. De markante, witgepleisterde gevels, de weelderige rieten kap en de robuuste stenen muren geven het huis een klassieke uitstraling met een eigentijds hart. Hoogwaardige materialen en duurzame technieken komen samen in een woning die niet alleen prachtig is om te zien, maar ook uiterst comfortabel en toekomstbestendig is. Grote raampartijen halen het omliggende groen naar binnen en maken van elk seizoen een decor van licht en leven. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Bomen, sierlijke borders en doordachte lijnen creëren een parkachtig geheel met optimale privacy. Hier wandelt u over uw eigen domein, omringd door rust, fluitende vogels en het zachte ruisen van bladeren. De veranda bij de villa is op het zuiden georiënteerd waardoor er van de eerste zonnestralen in het voorjaar tot in de late uurtjes van het najaar genoten kan worden. De oprit is gelegd met door en door gebakken keramische tegels opgesloten door zwarte klinkers in combinatie met een elektrische toegangspoort. De grote carport biedt ruimte voor 2 auto’s en geeft de mogelijkheid om droog in uw auto te stappen. Binnen voert warmte en verfijning de boventoon. Vloeren in visgraatmotief met vloerverwarming, luxe messing taatsdeuren en maatwerk kasten dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. Het verfijnde interieur is met behulp van een interieurstyliste tot in de kleinste details doorgevoerd. Zoals de ambachtelijk gemaakte keuken met een kookeiland van Neolith dat in een bookmatch is gelegd. Luxe inbouwapparatuur van Siemens complementeren de luxe keuken. Ook het sanitair is stijlvol uitgevoerd en ontworpen door B-Dutch. En wat denkt u van high-end domotica en van fraai ingebouwde audio (Bowers & Wilkins in combinatie met Marantz/Denon), zowel binnen als buiten de villa? Of het op maat gebouwde luxe hoofdbord in de master bedroom? Alles is even verfijnd en doordacht verwerkt om het interieur de hotel chic sfeer te geven die het verdient. Dankzij het domoticasysteem beheert u moeiteloos verlichting, gordijnen, louvres en buiten jaloezieën en geluidsinstellingen. Zonnepanelen en een warmtepomp met buffervat zorgen voor duurzame energieopwekking en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Qua duurzaamheid is deze villa top notch! Voor minder dan € 50,- per maand krijgt u het huis op warmte. De woning is uitgevoerd met een gecertificeerde bliksemafleider die fraai is weggewerkt in het dak. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2024. Bouwwijze: de villa is rietgedekt. Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd en voorzien van triple HR+++ glas. Woonoppervlakte: ca. 266 m². Inhoud: ca. 1.270 m³. Perceeloppervlakte: 3.389 m². Energielabel: A++++. INDELING Parterre Entree, royale hal met handgemaakte trapopgang. Toilet en garderobe. De messing taatsdeuren zijn een eye-catcher en geven toegang tot de living en de woonkeuken. De luxe keuken is het hart van het huis met het imposante kookeiland met het werkblad van Neolith dat in bookmatch is gelegd. Hier speelt het gezinsleven zich af en worden de verhalen gedeeld van de dag. Alle denkbare inbouwapparatuur is verfijnd ingebouwd. De living is royaal en licht, met ramen rondom en een doordacht lichtplan dat in de avonduren zorgt voor een intieme sfeer. Aangrenzend bevindt zich een separate tv-kamer met dolby surround systeem, ideaal voor kinderen of gezellige filmavonden. Aangrenzend is een studeer-/speelkamer die u kunt afsluiten om in rust te werken. Via openslaande deuren stapt u onder de veranda, een plek die uitnodigt tot lange avonden met een goed glas wijn en uitzicht op de tuin. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken. Daarnaast een inpandige berging vanuit de hal met zijentree naar de carport. 1e Verdieping Op de verdieping biedt de villa een riante master bedroom met luxe inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en fraai badmeubel. Twee comfortabele slaapkamers delen een tweede, eveneens stijlvol uitgevoerde badkamer. Op de overloop bevinden zich een apart toilet, een praktische wasruimte en toegang tot de technische installaties. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw met een royaal woonoppervlakte van 121 m2 is gebouwd in 2024 en volledig geïsoleerd. Een heerlijke plek om te kunnen thuiswerken met uitzicht op de prachtige tuin en het huis. “Thuiskomen’ kunt u vervolgens in uw eigen luxe villa. De begane grond biedt ruimte aan twee kantoorruimten, een badkamer en een royale hobbyruimte met imposante nokhoogte en openslaande deuren naar buiten. Met een vaste trap in de hal komt u op de verdieping waar een extra slaapkamer is. Daarnaast is er een aparte, ruime garage met op de eerste verdieping nog een kamer en extra bergruimte. Of het nu gaat om mantelzorg, gasten, een atelier of een volwaardig thuiskantoor, dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden. TECHNIEK Zowel de villa als het bijgebouw zijn uitgevoerd met de meest moderne techniek. De villa wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met 450 liter buffervat en 36 zonnepanelen waarbij de begane grond verwarmd en gekoeld wordt middels vloerverwarming. De slaapverdieping kan gekoeld en verwarmd worden door fraai geïntegreerde kanaal airconditioning. Het bijgebouw/ kantoor wordt eveneens verwarmd en gekoeld door airconditioning. Domotica is ingesteld op het elektrisch bedienen van onder andere verlichting, elektrische poort en gordijnen en lamellen. De tuin beschikt over een computergestuurde elektrische sproei-installatie en een robotmaaier. LOCATIE Ondanks de rust en privacy van deze locatie, bevinden stedelijke voorzieningen zich op korte afstand. Nijmegen, Den Bosch, en Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen A73, A50 en A15. Ook het openbaar vervoer biedt directe verbindingen met de omliggende steden. Dit is een huis dat meer is dan een woning. Het is een plek van thuiskomen, van leven in stijl en in harmonie met de natuur. Een uniek domein voor wie zoekt naar rust, ruimte en tijdloze elegantie, met alle comfort van nu. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Meraqi Beneden Leeuwen, Retro Gusto Druten (5km). Strand Goud, Bistro Beach 22, River Side (in natuurgebied aan de Maas). Favoriete speciaalzaak: Kip & Kaas, een leuke en toegankelijke speciaalzaak ideaal voor een borrel of iets lekkers voor thuis. Leuk hoteladresje: Herberg De Twee Linden, Hotel Moeke Mooren Appeltern. Favoriete B&B: Bed & Breakfast de WoerdT in Altforst, een charmante B&B in een rustige landelijke omgeving, perfect voor een ontspannen overnachting net buiten het dorp. Dat heerlijke terrasje: Bistro de Bolle, prachtige ligging aan de Waal, gezellig terras met uitzicht over het water en de uiterwaarden. Indrukwekkende natuur: Waalbandijk & uiterwaarden bij Beneden-Leeuwen met prachtige uitzichten, weidse uiterwaarden en dijkdorpen. Rust, ruimte en natuur komen hier samen. WAAROM HEEFT DE VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het dorp en de omgeving biedt alles wat praktisch nodig is en geeft een gemoedelijke sfeer daarbij cadeau. Alle voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je je bevindt in een omgeving waar anderen graag hun vakantie doorbrengen – een plek waar je écht tot rust komt. Wij hebben hier als gezin met veel plezier gewoond. De kinderen hadden alle ruimte om te spelen en op te groeien, zowel binnen als buiten. Het huis voelt licht en ruim, met volop plek voor ieder gezinslid om zijn eigen plekje te hebben. Vanaf de prachtig glooiende oprit tot aan de royale raampartijen in de woonkamer – dit huis ademt karakter en comfort. Elke ochtend wakker worden met een prachtig uitzicht op je tuin en bijgebouw en toch genieten van volledige privacy: het is een luxe die we elke dag hebben gewaardeerd. Dit is een huis dat je niet zomaar ergens anders tegenkomt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.798.000

Kosten koper (geschat): € 37.810

2% overdrachtsbelasting (€ 35.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.835.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
3389 m²
Inhoud
1270 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.