Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Zandstraat 24

6658CT Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Zandstraat 24 Beneden-Leeuwen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW IN BENEDEN-LEEUWEN Op zoek naar een ruime bungalow met privacy en ruimte rondom, alle voorzieningen op loopafstand en midden in de natuur? In het levendige en centraal gelegen Beneden-Leeuwen is deze nu beschikbaar gekomen voor nieuwe bewoners op een unieke locatie. Zo’n kans in deze populaire centrumplaats in het land van Maas en Waal komt zelden voorbij. Een visvijver? Check. Genieten van ijsvogels in je eigen tuin? Check. Je camper op je terrein stallen? Check. Een mantelzorgwoning, theetuin of dieren wei realiseren? Je hoeft niet te kiezen, op dit parkachtige perceel met waterpartij is het allemaal beschikbaar en te realiseren. LOCATIE: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze levensloopbestendige woning met souterrain biedt het beste van twee werelden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de fraai aangelegde hoofdstraat. Je wandelt zo naar de supermarkt, de bakker, de huisarts of een van de gezellige cafés voor een kopje koffie en een praatje. Aan de achterzijde de tuin met waterpartij, waar je in alle privacy kunt genieten van de natuur en de watervogels. Perfect voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning waar je zorgeloos kunt genieten van het leven, vandaag én in de toekomst. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING • Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond • Ruim perceel met mogelijkheid voor het houden van dieren of plaatsen van mantelzorgwoning • Souterrain over volledige lengte met multifunctionele ruimtes • Gelegen in het levendige centrum van Beneden- Leeuwen, alle voorzieningen binnen handbereik • Grote tuin met waterpartij, grenzend aan natuurgebied • Bovenverdieping met 2 ruime slaapkamers, uit te bereiden tot 3 of extra badkamer • Grote vrijstaande schuur op eigen terrein, geschikt voor camper of andere grote voertuigen EEN WANDELING DOOR DEZE BIJZONDERE WONING Als je aankomt bij deze bungalow, word je direct getroffen door de perfecte ligging en de parkachtige tuin eromheen. Je parkeert je auto op het ruime erf, stapt uit en loopt richting de entree. Je komt binnen in een ruime hal met een statige trap en een natuurstenen vloer die direct een gevoel van luxe en ruimte geeft. LICHT EN RUIMTELIJK Vanuit de hal betreed je de woonkamer, en wat direct opvalt is hóeveel licht er naar binnen stroomt. De voor-, zij- en achterramen creëren enorm veel lichtinval waardoor de ruimte direct royaal en uitnodigend aanvoelt. Je kunt je hier 's ochtends voorstellen met een kopje koffie, terwijl je geniet van het uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras – ideaal voor lange zomeravonden waarop je met vrienden en familie wilt genieten van je eigen stukje paradijs. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een hoek opgesteld keukenblok en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een handige kitchenette en wasruimte. Verder geeft de bijkeuken toegang tot het ruim bemeten souterrain. SLAPEN OP DE BEGANE GROND Terug naar de hal, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamers zijn licht en bieden volop ruimte. De badkamer op dezelfde verdieping is voorzien van een douche, ligbad en wastafel, en er is een separaat toilet – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. EERSTE VERDIEPING Via de statige trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met vide – een pareltje dat het ruimtelijke gevoel van de woning verder versterkt. Hier vind je nog eens twee riante slaapkamers, en er is zelfs de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Perfect voor logés of opgroeiende kinderen. SOUTERRAIN Wat deze woning bijzonder maakt, is het souterrain dat zich onder de gehele woning uitstrekt. Hier vind je parkeerruimte voor je auto, een spoelkeuken, een kelder, een hobbyruimte met werkbank en een multifunctionele ruimte die als biljartruimte wordt gebruikt. Of je nu een wijnliefhebber bent, graag knutselt, of gewoon veel opslagruimte nodig hebt – het souterrain biedt eindeloze mogelijkheden. BUITEN LEVEN Direct aan de woning ligt het ruime terras met uitzicht op de tuin. Parkachtig aangelegd, met veel privacy en bomen die heerlijke schaduw bieden in de zomer. Je eigen fruitbomen leveren jaar na jaar een rijke oogst. Zie je jezelf al zitten op het bankje met zicht op het water? Of met je hele familie aan een rijk gedekte eettafel onder de rode beuk? Een wandeling in je tuin is als een mini-vakantie, elke dag weer. Met 6.650 m2 eigen terrein inclusief vijver en toegang tot de cultuurhistorische dam tussen de vijver en de Wiel, zijn de mogelijkheden eindeloos: een theetuin beginnen, paarden of pony's houden, of misschien wel een mantelzorgwoning plaatsen voor familie die dichtbij wil zijn. De grote vrijstaande schuur op het terrein is een bijzondere bonus – groot genoeg om zelfs een camper van 8,5 meter lang te stallen. Een onmisbaar pluspunt voor liefhebbers van kamperen of mensen met een hobby die wat meer ruimte vraagt. LEVEN IN HET LAND VAN MAAS EN WAAL Beneden-Leeuwen is een gezellige, levendige plaats met een belangrijke centrumfunctie in West Maas en Waal. Je vindt er supermarkten en winkeltjes voor je dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken voor als je iets bijzonders zoekt. Er zijn goede scholen, een winkelplein, restaurants, een markt met een visboer, een slagerij, kledingzaken, een gezondheidscentrum, twee onlangs gebouwde nieuwbouwwijken, een rijk verenigingsleven, een seniorenhonk en sportfaciliteiten voor actieve bewoners. Er heerst een warm sociaal gevoel, mensen kijken naar elkaar om en integreren gaat makkelijk. De omgeving leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten over de dijk en in de uiterwaarden, ook is er een jachthaven en waterrecreatie in het nabij gelegen Maasbommel. BEREIKBAARHEID Beneden-Leeuwen is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen Prins Willem Alexanderbrug ben je binnen 10 minuten op de A15, en ook de A50 en A73 zijn binnen handbereik. Dit maakt het pendelen naar steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch of zelfs Utrecht en Arnhem goed te doen. Deze vrijstaande bungalow in Beneden-Leeuwen is een unieke kans. Levensloopbestendig, ruim, met alle comfort die je je kunt wensen én gelegen op een unieke plek waar natuur en dorpsleven elkaar ontmoeten. Of je nu op zoek bent naar een plek om rustig oud te worden, ruimte nodig hebt voor hobby's of dieren, of gewoon wilt genieten van het buitenleven zonder de voorzieningen van het dorp te hoeven missen – deze woning biedt het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
6650 m²
Inhoud
1134 m³
Overige inpandige ruimte
124 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
EcomLine HR Excellent (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.