Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Zijveld 89

6658KV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Zijveld 89 Beneden-Leeuwen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaand huis met ruimte, karakter én een vleugje historie? Dan is Zijveld 89 in Beneden-Leeuwen iets voor jou! Hier woon je letterlijk met één been in de natuur en met het andere dichtbij alle winkels en voorzieningen van het dorp – het beste van twee werelden. De woning valt meteen op: een frisse witte uitstraling, een nette kap waarvan de pannen in 2007 zijn vernieuwd, antracietkleurige kozijnen en een houten poort die het geheel een charmante, landelijke uitstraling geeft. De woning stamt uit 1926, maar daar is van binnen niets meer van terug te zien. Tussen 2005 en 2010 is het huis vrijwel volledig gerenoveerd en in 2012 is de voormalige paardenstal omgetoverd tot een heerlijk lichte woon-/tuinkamer, perfect om van te genieten met het hele gezin. Met een woonoppervlakte van 173 m² en een perceel van 560 m² is er meer dan genoeg ruimte voor kinderen, dieren, hobby’s en zelfs een kleine moestuin – ideaal voor gezinnen die graag buiten leven én binnen ruimte willen hebben. Wonen Het echte geheim van deze woning? De onweerstaanbare sfeer. De verkopers hebben het echt super gedaan: grote, maar toch knusse ruimtes, allemaal smaakvol ingericht. Je voelt het meteen zodra je “achterom” binnenkomt – ja, dat doe je hier, en geloof ons, het voelt direct als thuiskomen. De centrale ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een strak plafond met opvallende balken en vormt het hart van het huis. Ga je richting het voorhuis, dan kom je in de halfopen keuken en woonkamer. De woonkamer aan de straatzijde is licht en sfeervol, dankzij de houten balken in combinatie met een opvallende schouw en houtkachel is er een fijne, knusse warme ruimte gecreëerd. Er is ruim plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige familiediners of spelletjesavonden met de kinderen. Koken Net als de rest van de woning is ook de keuken een echte blikvanger. Het voelt alsof je een landelijke boerderijkeuken binnenstapt: warme houten kastjes, een granieten (terrazzo) blad en een charmante schouwombouw bij de afzuigkap maken het tot een plek vol karakter. Hier krijg je vanzelf zin om iets lekkers te maken – van een klassieke Hollandse boerenkoolstamppot met worst tot een versgebakken cake voor het hele gezin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle moderne gemakken, zodat koken praktisch blijft en je tegelijk kunt genieten van de gezellige, landelijke sfeer. Bijkomende ruimtes & tweede woonkamer Vanuit de bijkeuken heb je niet alleen toegang tot een praktische wasruimte (de voormalige badkamer, retro groen, maar nog altijd functioneel en handig voor het huishouden) en het toilet, maar ook tot ja, je leest het goed: een tweede woonkamer. En wat voor een! Daar waar vroeger de paarden stonden, lig jij nu zelf te (gr)hinniken bij de houtkachel, met een goed boek of een glas wijn. Deze ruimte heeft alles: een mooie houten vloer, strakke wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Perfect voor een speelkamer, knusse familietijd of een plek waar je eindelijk dat ene hobbyproject kunt realiseren zonder dat iemand in de weg loopt. Een totaal andere functie, zelfde karakter – hier proef je de historie van de woning terwijl je volop van het comfort van nu geniet. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde van de woning vind je de masterbedroom – een ruimte met karakter. De kamer is open tot aan de nok, met een oude houten vloer, praktische knieschotten en strakke witte schuine wanden die sfeervol worden onderbroken door de authentieke houten balken. Hier slaap je niet, hier droom je écht. Via de masterbedroom kom je op de overloop. Toegegeven, misschien niet de meest praktische route, maar met het verplaatsen van een wandje zeker eenvoudig aan te passen. Vanuit hier stap je het achterhuis in, waar nog twee slaapkamers wachten, beide keurig en sfeervol afgewerkt. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je vanuit de achterste slaapkamer zó het platte dak op wandelen. Ook vind je hier de vlizotrap naar de vliering – ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar die je óók niet kwijt wilt (lees: kerstspullen, koffers en dozen met kinderknutsels die je stiekem toch bewaart). En dan de badkamer boven: helemaal in stijl met de rest van de woning. Voorzien van grijs-beige tegels, een toilet, een hoekbad, een inloopdouche én een ruime wasbak. Hier kun je zowel genieten van een snel verfrissend ochtendritueel als van een lange, ontspannen badsessie – zonder dat iemand aan de deur bonkt… nou ja, hopelijk. Buitenleven Wat een ruimte rondom deze woning! Op de ruime opritten aan beide zijden van het huis kun je makkelijk parkeren. Aan de rechterkant vind je zelfs een afgesloten oprit met houten hekwerk, waar je ook de garage vindt. Perfect voor je fietsen, gereedschap of andere hobbyspullen – praktisch én overzichtelijk. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen én te spelen. Je vindt er een gazon, bloemenborders en diverse terrasjes en een heerlijke overkapping met buitenkeuken – ideaal voor zomerse BBQ’s of een borrel met vrienden. Helemaal achterin ligt nog eens een verlaagd terras aan het water, perfect voor een avondje fikkie stoken. En dan die vier knotwilgen aan de slootkant… een schilderachtig uitzicht dat het geheel een idyllische, landelijke sfeer geeft. Aan de achterzijde is een nieuwbouwwijk gebouwd, maar door de grote lengte van het perceel merk je daar verrassend weinig van. Hier geniet je dus volop van privacy en rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
239 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.