Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Rijksstraatweg 45

2121AB Bennebroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.698

Fotogalerij

Rijksstraatweg 45 Bennebroek
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek object met verrassend royale maatvoeringen en karakteristieke uitstraling! Deze ontzettend leuke en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met vrij gelegen achtertuin op het westen / noordwesten. In een ver verleden is deze bouweenheid opgedeeld geweest in vier woonhuizen met op de hoek een winkelpand en later omgevormd tot twee gehele woonhuizen. Vanwege de bijzondere historie, de bouwperiode en het prachtige lichtinval ademt dit huis karakter. De bijzonder brede woonkamer met erker ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de privacyvolle achtertuin. Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken bij elkaar getrokken, waardoor er een ruime open keuken is gerealiseerd met extra ramen voor nog meer licht. Op de eerste verdieping beschikt dit heerlijke familiehuis over vier slaapkamers, een wasruimte en een (slaap)vide. De wasruimte was voorheen een badkamer, dus deze ruimte leent zich uitstekend om tot tweede badkamer omgebouwd te worden. Daarnaast zit er nog een loze ruimte naast de vide, welke in gebruik genomen zou kunnen worden als bergvliering. Werkelijk waar een must see voor degenen die van iets anders dan standaard met veel sfeer, ruimte en privacy houden of op zoek zijn naar een locatie waarbij dubbele bewoning mogelijk is!! Indeling Begane grond: 129.96m2 entree, tochtportaal met modern toilet met fontein, openslaande deuren naar de gezellige en lichte living met erker en vaste (garderobe)kast, verzorgde ruime keuken (22m2) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, vaste kast met opstelling C.V.-ketel, royale badkamer v.v. bad, douche, 2e toilet en wastafel. 1e etage: 72.03m2 overloop, slaapkamer (13.3m2) aan voorzijde met vaste kast, tweede slaapkamer (18.2m2) aan voorzijde, derde slaapkamer (16.8m2) aan achterzijde met dakramen en speelse vide, vierde slaapkamer (8.72m2) aan de achterzijde met bedstede, ruime waskamer (voormalige badkamer) met opstelling voor de wasmachine en de droger en een derde toilet. 2e etage: 13.67m2 Vide (hoog 2.86) met dakraam. Bijzonderheden: * Van de rijksstraatweg45.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u alle relevante documentatie kunt downloaden * Bouwjaar 1893, grond oppervlakte 383m2 (eigen grond), woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig) * Type twee-onder-een-kap woning op ruim perceel eigen grond * Woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig) * Kelder (6m2, 1.85 hoog) aanwezig * Dubbele bewoning mogelijk (mits de gemeente dit toestaat, neem voor meer informatie contact op met de gemeente) * Berging (12m2) * Riante maatvoeringen * Momenteel vier slaapkamers en een (slaap)vide * Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren * Zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping/veranda en voormalige schuur omgebouwd tot leuke zithoek met overkapping * Om de hoek van de winkelstraat van Bennebroek met diverse speciaalzaken en supermarkt * Nabij diverse mooie wandelgebieden zoals de Amsterdamse Waterleidingduinen gelegen * Een kleine auto kan op eigen terrein geparkeerd worden of vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving * Oplevering in overleg nader te bepalen

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
840 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2121

Google Maps

Locatie van Bennebroek

Verken Bennebroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bennebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bennebroek. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 580.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 580.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bennebroek
Jaar Inwoners
2021 5.275
2022 5.255
2023 5.460
2024 5.410
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bennebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 475.000
2022 EUR 515.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 580.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.590 0-15: 855 15-25: 485 25-45: 980 45-65: 1.505

Opleidingsniveau

Hoger

1.800

Praktisch

770

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

4.195

Buiten Europa

705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 502
Appartementen 697
Tussenwoningen 811
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 348

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 314
1950 tot 1970 798
1970 tot 1980 462
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 27
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

573

Label A

383

Label D

320

Label F

289

Label B

265

Label E

257

Label G

188

Label A+

45

Label A++

16

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bennebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.010
2021 1.680 3.040
2022 1.300 2.810
2023 1.120 2.640
2024 1.070 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Bennebroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bennebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 11
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bennebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Bennebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bennebroek?

Bennebroek telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek is in 2025 circa € 580.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek ligt rond € 42.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bennebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bennebroek?

In Bennebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 811 woningen.

Meer woningen in Bennebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.