Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Zwarteweg 47

2121BB Bennebroek • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Zwarteweg 47 Bennebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meubels plaatsen en verhuizen maar! Wonen in stijl, met karakter én comfort – dat is wat deze in 2019 volledig en hoogwaardig verbouwde vooroorlogse uitgebouwde woning (woonoppervlakte 120m2) aan de Zwarteweg 47 te bieden heeft. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Bennebroek, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, natuur en uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en duinen/kust binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het hoge afwerkingsniveau op. De uitgebouwde woonkamer met open leefkeuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning: een lichte, ruime plek waar wonen, koken en samenkomen naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de lichtstraat en moderne harmonicapui wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en loopt u zo de zonnige en diepe achtertuin in – een heerlijke plek met volop privacy. De open leefkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Ideaal voor lange diners of een druk gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer met een strakke afwerking. De ruimtes zijn multifunctioneel en lenen zich perfect voor slapen, werken of studeren. De tweede verdieping is ingericht als royale master suite met een badkamer en-suite. Deze verdieping biedt een luxe en rustige plek binnen de woning, met volop privacy en comfort. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en gebruiksgemak. Het resultaat is een instapklare woning waarin oud en nieuw perfect in balans zijn. Kortom: een sfeervolle, zo te betrekken moderne woning op een toplocatie in Bennebroek! Indeling: Begane grond (62.37m2): Entree, hal met garderobe en meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, lichte en uitgebouwde woonkamer met erker, glas in lood ramen, moderne open leefkeuken v.v. lichtstraat, ruim kookeiland van circa 4 meter, diverse inbouwapparatuur en via de harmonicapui toegang tot de diepe achtertuin (ca. 17m, NO) met een achterom naar de Bijweglaan, vanuit de hal biedt de trap toegang tot... 1e verdieping (39.65m2): Overloop, vaste kast met wasmachine/droger aansluiting, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met balkon, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, trap naar... 2e verdieping (18.29m2): Overloop, master-bedroom met riante dakkapel aan de achterzijde, moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: * Van deze woning is een unieke website beschikbaar: zwarteweg47.nl, waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 120m2. Perceel eigen grond 183m2. Bouwjaar 1934 * 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten * Volledig ver- en uitgebouwd in 2019 * Zonnige en diepe aangelegde achtertuin met schuur en achterom * Begane grond v.v. vloerverwarming * Volledig lichtplan met hotelschakeling en overal dimbaar * Kozijnen erker + 1e verdieping in 2025 vervangen * Dakisolatie, deels muurisolatie, HR ++ glas en vloerisolatie * Buiten schilderwerk gedaan in februari 2026 * Energielabel C * Scholen, winkels Zwarteweg, bos en speeltuin het “Linnaeushof” op loopafstand * NS stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom liggen op een kleine 15 minuten fietsafstand * De stad Haarlem en het Zandvoortse strand bereik je binnen no time * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2121

Google Maps

Locatie van Bennebroek

Verken Bennebroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bennebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bennebroek. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 580.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 580.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bennebroek
Jaar Inwoners
2021 5.275
2022 5.255
2023 5.460
2024 5.410
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bennebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 475.000
2022 EUR 515.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 580.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.590 0-15: 855 15-25: 485 25-45: 980 45-65: 1.505

Opleidingsniveau

Hoger

1.800

Praktisch

770

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

4.195

Buiten Europa

705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 502
Appartementen 697
Tussenwoningen 811
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 348

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 314
1950 tot 1970 798
1970 tot 1980 462
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 27
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

573

Label A

383

Label D

320

Label F

289

Label B

265

Label E

257

Label G

188

Label A+

45

Label A++

16

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bennebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.010
2021 1.680 3.040
2022 1.300 2.810
2023 1.120 2.640
2024 1.070 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Bennebroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bennebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 11
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bennebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Bennebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bennebroek?

Bennebroek telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek is in 2025 circa € 580.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek ligt rond € 42.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bennebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bennebroek?

In Bennebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 811 woningen.

Meer woningen in Bennebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.