Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Zevenheuvelenweg 62

6571CK Berg en Dal • Gelderland

Beschikbaar

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.607

Fotogalerij

Zevenheuvelenweg 62 Berg en Dal
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij handig en wil je groot en groen wonen in het mooie Berg en Dal? Kom dan kijken in deze halfvrijstaande woning met voor-, zij- en achtertuin. Een sfeervol Thuis met veel potentie en mogelijkheid om een extra kamer op de eerste verdieping bij te bouwen. Pluspunten: Riante kamers Centrale en groene ligging Romantisch aanzien Mogelijkheid om een badkamer of extra slaapkamer op de verdieping te maken Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en vliering: ca. 22,80 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0,40 m² Inhoud: ca. 444,48 m³ Perceelsoppervlakte: 259 m² Bouwjaar: ca. 1920 Energielabel: F INDELING: We starten bij de elegante voordeur en bij binnenkomst proef je het bouwjaar. We gaan direct links en zien een multifunctionele kamer met schouw, thans in gebruik als studeerkamer. Daarnaast is de toegang tot de provisiekelder. We lopen verder rechtdoor en komen in de L-woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je zicht op de zijtuin. Dan lopen we weer verder, via de tussengang naar de eetkeuken, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met geïntegreerde ovens, een vaatwasser en een afzuigkap. Hier zit een deur naar de zijtuin en een deur naar de bijkeuken. In deze ruimte staan de cv-ketel en de wasmachine opgesteld. Er is hier ook een deur naar de zijtuin. De doucheruimte en het toilet liggen naast elkaar. Via een deur in de living lopen we naar de verdekte trapopgang. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met dakraam, geschikt voor studie of herinrichting. Aan de voorzijde ligt een gezellige slaapkamer met een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt een nog veel grotere slaapkamer. Er is bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop zit een luik naar de grote bergzolder. ALGEMEEN: Dit Thuis is een mooie kanshebber voor mensen met twee rechterhanden. Met zoveel ruimte, potentie en een grote tuin word je hier vast heel gelukkig. Op de eerste verdieping is de overloop erg groot. Er is dus voldoende ruimte om een herindeling te maken en een badkamer of extra slaapkamer te creëren. Als jij hier komt wonen zijn jouw buren de huidige eigenaren van deze woning. Zij hebben een nieuwe woning gebouwd op het naastgelegen perceel. De woning heeft een leuk aanzien en ligt in een gezellige straat. Zo’n 35 jaar geleden is het dak aangepakt en onlangs is een revisie uitgevoerd. In 2021 is de keuken vernieuwd. De cv-ketel is in 2015 geplaatst. Er is vrij veel dubbele beglazing en een paar voorzetramen. Hier en daar is een raam vernieuwd, in kunststof met triple beglazing. Er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig. Het elektra is voorbereid op inductie koken en het plaatsen van een Quooker. In de tuin staan enkele mooie boompjes en struiken. Er is wel wat werk nodig om deze weer mooi in te richten. Het perceel is groot. Er is een voortuin met pad naar de voordeur, er is een lange zijtuin, met een haagje gescheiden van de buren. Ook het stukje achter het huis leent zich ervoor om lekker uit te rusten in de luwte. Het is mogelijk om je auto op eigen terrein te stallen. ASBEST Het is vrijwel zeker dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest is” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. BOUWKUNDIG RAPPORT Omdat de verkoper het belangrijk vindt dat de koper goed wordt geïnformeerd, is er onlangs een bouwkundig rapport van de woning gemaakt. Dit rapport kunnen we bij belangstelling aan u overhandigen. WIJKTEKST In de glooiende omgeving van Berg en Dal is het fantastisch wonen. Met zoveel groen om je heen kun je hier je rust vinden en uitstekend recreëren. Met de fiets of 10 autominuten sta je in het centrum van Nijmegen, de Universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Er is een basisschool in de buurt en in Beek zit een uitstekend winkelcentrum. Via de Zevenheuvelenweg sta je zo in Groesbeek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.