Vrijstaande levensloopbestendige instapklare villa met ruime wellness, dubbele garage en riante tuin op toplocatie in het Maasduinengebied.
Wat direct opvalt bij deze levensloopbestendige vrijstaande villa (bouwjaar 2000) is de statige uitstraling, het hoogwaardige afwerkingsniveau en de doordachte indeling. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.408 m² en beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de kunststof kozijnen en grotendeels geïntegreerde rolluiken is het huis bovendien bijzonder onderhoudsvriendelijk en goed beveiligd.
Locatie
De ligging is perfect voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Bergen (L) bevindt zich midden in Nationaal Park De Maasduinen en op korte afstand van Golfbaan Bleijenbeek. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, golfen of varen: hier zit je goed. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend met snelle verbindingen naar Nijmegen, Venlo, Düsseldorf, de luchthaven Weeze en diverse voorzieningen en winkels.
De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier en comfort gewoond. Dankzij de praktische indeling was er volop ruimte voor ontspanning en hobby’s.
Indeling
Souterrain met welnessruimte
Het souterrain is via de inpandige garage bereikbaar en is volledig ingericht als wellnessruimte met daglichttoetreding. Hier vind je een jacuzzi, een traditionele sauna, een infraroodsauna, een douche en een wastafel met meubel. Uiteraard is deze ruimte verwarmbaar en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als fitnessruimte.
Begane grond
De ruime hal met statige vide en fraaie eikenhouten trap naar de verdieping maakt meteen indruk. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met ingebouwde kledingkast en een moderne en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator — ideaal voor gelijkvloers wonen.
De royale lichte eetkeuken met erker is ruim opgezet en voorzien van een keuken in L-opstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser). De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, een schuifpui naar het terras, zonne-screens en een gashaard in een stijlvolle schouw.
Verder is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tussenruimte met gootsteen en toegang tot zowel de oprit als de tuin. Via deze gang bereik je ook de trap naar de zolderverdieping boven de garage.
De volledig geïsoleerde inpandige dubbele garage beschikt over een elektrische deur, krachtstroomaansluiting en er is meer dan voldoende ruimte voor een grotere werkbank.
Tuin
De tuin is een van de grote pluspunten: diep, breed en fraai aangelegd. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui het terras op met uitzicht over de hele tuin. Een eigen puls zorgt voor efficiënte beregening. Achterin staat een royale houten geïsoleerde blokhut met verdieping, ideaal als hobbyruimte of opslag maar ook in te richten of te verbouwen als kantoor, atelierruimte, praktijkruimte aan huis of gastenverblijf.
Eerste verdieping
De ruime overloop met dakkapel biedt plaats voor een werkplek. Er zijn twee zeer royale slaapkamers, beide met dakkapel en dakraam. Indien gewenst is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Verder is er een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een technische ruimte met cv-opstelling en een bergkast.
Zoldervliering
Via een vlizotrap is de zeer ruime hoge zoldervliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
Zolderverdieping boven de garage
Deze verwarmde ruimte is voorzien van twee dakramen en biedt veel mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.
Overige kenmerken
-Bouwjaar: 2000 ( binnenzijde is in 2014 volledig gerenoveerd )
-Perceeloppervlak: 1.408 m²
-Woonoppervlak: 203 m²
-Inhoud: 1208 m³
-Verwarming en warm water via HR-combiketel
-Grotendeels rolluiken aanwezig
-Hoogwaardige bouwkwaliteit met massieve binnendeuren, koperen regenafvoeren en brede dak overstekken
-Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
-De woning ligt iets hoger dan straatniveau, wat bijdraagt aan de statige uitstraling
-Energielabel: A
Ben je op zoek naar comfort, ruimte en rust op een prachtige locatie, vlakbij alle voorzieningen en winkels en met snelle verbindingen naar Nijmegen, Boxmeer, Venlo, Düsseldorf en de luchthaven Weeze. Een plek waar je fijn samen kunt komen met familie en vrienden? Dan is deze villa zeker een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak. De woning is inmiddels helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners dus overdracht kan op korte termijn plaatsvinden.
