Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Halsterseweg 302

4613BG Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 2.406

Fotogalerij

Halsterseweg 302 Bergen op Zoom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, karakteristiek en vol mogelijkheden: dit unieke herenhuis aan de Halsterseweg heeft alles in huis voor de volgende bewoners! Gelegen op een prachtige locatie, op loopafstand van het historische stadscentrum en te midden van een fietsstraat, biedt deze royale woning een heerlijke mix van karakter en ruimte. De woning beschikt over talloze authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, schuifdeuren en paneeldeuren die de charme van weleer in stand houden. De indeling van de woning is perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. De royale woonkamer is verdeeld in een voor-, midden- en achterkamer en biedt de ruimte die je zoekt voor zowel gezellige avonden als ontspanning. De ruime keuken biedt volop mogelijkheden voor culinaire creaties en gezellige maaltijden. Met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin, gasten of zelfs een thuiswerkplek. De zonnige tuin op het zuidwesten zorgt voor een heerlijk buitenleven, en de garage met achteruitgang maakt het extra praktisch. Uniek is de kelder, die ideaal is voor extra opslagruimte of het organiseren van spullen. De woning biedt bovendien volop potentie voor modernisering en verduurzaming, zodat je deze woning volledig naar je eigen wensen kunt aanpassen. Denk bijvoorbeeld aan het installeren van centrale verwarming en het upgraden van de elektra, om het wooncomfort te verhogen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard voor serieuze geïnteresseerden die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte en potentieel. Kortom: een woning die klaar is om een nieuw hoofdstuk te beginnen! INDELING: Begane grond: Hal/entree met vestibule vv. glas-in-lood, toegang tot de kelder (ca. 180 cm hoog), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, behang en lambrisering; meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; half betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzijde vv. schuifdeur, erker aan de voorzijde, gashaard en 2-tal inbouwkasten, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; woonkamer midden vv. open haard en 2-tal inbouwkasten, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; woonkamer achterzijde, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar tuin/terras; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, vv. een kunststof en natuursteen aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, afzuigkap (ontluchtingspijp) en een close-in-boiler, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond I afgewerkt met boardplaten en plafond II afgewerkt met houten planken, deur naar tuin/terras; bijkeuken/berging, wandafwerking gipsplaten, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping welke van onder is afgesloten met een deur, wandafwerking stucwerk en lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links voor met erker aan de voorzijde en gashaard, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links achter met dubbele deur naar overdekt dakterras aan de achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, gipsplaten en stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet, badkamermeubel met een wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop voorzien van lichtkoepel, wandafwerking boardplaten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; slaapkamer voorzijde voorzien van inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, toegang tot balkon aan de voorzijde; slaapkamer achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk; badkamer met een lichtkoepel (kan open), voorzien van een ligbad en wastafel. Bijgebouwen: Garage met een sectiedeur, voorzien van elektra. Tuin: Aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuidwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2019 t.p.v. het hoofddak). Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van gedeeltelijk isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is niet voorzien van centrale verwarming. De woning word verwarmd door gaskachels. Een badgeiser voorziet in het warmwater en zo ook de boiler in de keuken. De badkamer op de 1e verdieping is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
852 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4613

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.