Direct naar de inhoud
Logo van Mion Makelaars

Rozenstraat 5

4613AH Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Rozenstraat 5 Bergen op Zoom
Foto 45

Omschrijving

SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE WONING MET RUIME GARAGE EN VERDIEPING AAN DE ROZENSTRAAT 5 TE KOOP Gelegen aan de Rozenstraat 5, in de populaire wijk Tuinwijk in Bergen op Zoom, staat deze sfeervolle woning met diepe doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen, energielabel B én een royale vrijstaande garage met verdieping. De woning is tussen 2018 en 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, vernieuwde elektra, strak stucwerk en hoogwaardige materialen. Dit is een ideale woning voor wie ruimte, flexibiliteit en comfort zoekt — met volop mogelijkheden voor werk aan huis, hobby, of het creëren van een extra slaapkamer of aanleunwoning. Bijzonderheden: Volledig gerenoveerd tussen 2018 en 2020 Instapklare woning met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) Kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken Vloerverwarming op de begane grond Moderne keuken, badkamer én toilet Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met privacy Royale garage met verdieping, elektra en verwarming Energielabel B Gelegen nabij het centrum, station en uitvalswegen INDELING Begane grond Via de hal, afgewerkt met PVC vloer, gestucte wanden en plafond, betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, radiator en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, voorzien van vloerverwarming, PVC vloer, strak stucwerk en een stijlvolle industriële trapopgang (geplaatst in 2018). Vanuit de woonkamer is de moderne open keuken bereikbaar. De keuken is volledig vernieuwd in 2018 en uitgerust met een gasfornuis, combi-oven, inbouwkoelkast, vaatwasser en afzuigkap. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal en de achterdeur. De badkamer is eveneens in 2018 vernieuwd en beschikt over een ruime inloop regendouche, wastafelmeubel met spiegelverlichting, een hoge kast, tegelvloer met vloerverwarming, en een designradiator. Het toilet is separaat, modern afgewerkt en voorzien van sfeerverlichting, ventilatie en strak stucwerk. In de cv-/technische ruimte bevinden zich de Intergas HReco 36 CW5 combiketel, de vloerverwarmingsverdeler (Comap), de wasmachineaansluiting én een extra achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van Fermacell platen, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Via een loftdeur is slaapkamer 1 bereikbaar. Slaapkamer 1 beschikt over een ingebouwde inloopkast, die eenvoudig te verbouwen is tot derde slaapkamer. De kamer is voorzien van laminaatvloer, stucwerk, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Slaapkamer 2 is ruim en afgewerkt met laminaatvloer, Fermacell wanden, strak stucwerk, dimbare inbouwspots en kunststof kozijnen met rolluiken. Via een loftdeur is het tweede toilet bereikbaar, voorzien van wastafel en betegeling. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door Kjelt’s Hoveniersbedrijf en voorzien van sierbestrating van Van der Heijden Sierbestrating. De tuin biedt volledige privacy, heeft een achterom en is bereikbaar vanuit de woning én garage. Een heerlijke plek om van de zon te genieten zonder omkijken naar onderhoud. GARAGE De vrijstaande stenen garage is volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van betegelde vloer, elektra (geheel geaard), aanrecht met spoelbak, wasmachineaansluiting, 3 radiatoren, en een dubbele garagedeur geplaatst door Novadoor. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping van de garage, die volledig is geïsoleerd, voorzien is van een dakraam en elektra. Deze ruimte leent zich perfect als werkruimte, hobbykamer of opslag. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, maar wel centraal in de stad. Binnen enkele minuten bereikt u het stadscentrum van Bergen op Zoom, het NS-station, de uitvalswegen (A4 en A58) en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en supermarkten. KORTOM Een woning met karakter én ruimte voor al je woonwensen. Of je nu zoekt naar een plek om direct in te trekken, of de mogelijkheden van een extra kamer, kantoor aan huis of aanleunwoning wilt benutten — Rozenstraat 5 biedt het allemaal. Plan snel een bezichtiging in en ontdek deze unieke kans!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4613

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.