Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

De Visserstraat 45

7691DC Bergentheim • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

De Visserstraat 45 Bergentheim
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen tegenover een speeltuin, staat dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met inpandige garage en carport! De woning is gelegen op een perceel van 468 m2 en staat op een fraaie hoek locatie in een kindvriendelijke woonwijk. In totaal beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers en boven de garage is er nog een royale ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. De verzorgde achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is voorzien van een grote overkapping met ingebouwde houtkachel. Bergentheim biedt een rustige en groene leefomgeving met diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp beschikt over noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het treinstation van Mariënberg ligt op ongeveer 5 km en via de N343 en N34 ben je binnen 10–15 minuten op grotere doorgaande wegen. Indeling Begane grond: Hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming en is sfeervol ingericht. De open keuken is voorzien van een aangebouwde erker met een ruime vaste zitbank. De hoekopstelling keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De aangrenzende bijkeuken heeft vaste kasten, een klein keukenblok met wasbak, loopdeur naar de achtertuin en een binnendoor naar de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de ruimte boven de garage met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en spiegel, ligbad, designradiator en vloerwarming. De slaapkamers zijn allemaal erg ruim, de voorste slaapkamers geven toegang tot het balkon en de ouderslaapkamer is voorzien van een inloop kledingkast. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De overloop is voorzien van een inbouwkast, dakraam en wastafel, achter de schuine wanden is er nog opbergruimte. Buiten: Op het (zuid)oosten georiënteerde achtertuin met grote houten overkapping, speelhuis met speelzand en zonneterras. Aan beide kanten van de woning heb je toegang tot de voorzijde/de oprit. Bijzonderheden: - Ruime woning (211 m2 aan woonoppervlakte) met 5 slaapkamers; - Gelegen op een perceel van 468 m2; - De CV installatie is van 2017; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer; - Houten overkapping van 2019 met ingebouwde houtkachel; - Rolluiken in de spouw verwerkt; - Gelegen op een vrije hoek met een speeltuin aan de voorzijde; - Op korte afstand van supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool en kinderopvang.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
792 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7691

Google Maps

Locatie van Bergentheim

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergentheim

Woon- en buurtcijfers in Bergentheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergentheim. In 2025 waren er 3.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

3.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergentheim
Jaar Inwoners
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergentheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

351

Label C

250

Label B

242

Label F

139

Label D

110

Label G

92

Label A++++

49

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

29

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergentheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergentheim
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergentheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergentheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer woningen in Bergentheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.