Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Burgemeester van Erpstraat 35

5351AR Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.726

Fotogalerij

Burgemeester van Erpstraat 35 Berghem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester van Erpstraat 35 - Berghem Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, vrijheid en groen wonen middenin Berghem! Deze twee-onder-een-kapwoning staat in een geliefde straat en beschikt over vier slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 161 m² én een perceel van maar liefst 3.730 m². Het royale erf met twee garages, tuin en weiland maakt dit tot een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven. Dankzij de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden, van het houden van paarden tot het realiseren van een mantelzorg of een gastenverblijf. De woning biedt een prachtige basis met karakteristieke elementen, een lichte woonkamer, een keuken en vier slaapkamers. Modernisering is naar wens mogelijk, waardoor je er écht je eigen droomhuis van kan maken. Wonen in hartje Berghem betekent dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn: van scholen en winkels tot sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij maar liefst drie supermarkten op loopafstand, en ook het centrum van Oss ligt vlakbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A50 en A59 rijd je bovendien binnen enkele minuten richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Zoek je juist rust en natuur? Dan fiets of wandel je zo het uitgestrekte Herperduin in. Indeling: Begane grond: Entree hal, woonkamer (split-level), eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer Tweede verdieping: Overloop, berging, (slaap)kamer Buiten: Voortuin, lange oprit (ca. 75 m), diepe achtertuin met veel privacy, royale externe berging/garage Kenmerken - Inhoud ca. 597 m³, woonoppervlakte ca. 161 m² - Perceel ca. 3.730 m², bouwjaar 1973 - Via de lange oprit bereik je de woning en stap je binnen in een karakteristieke hal met trapopgang en garderobe - Vanuit de hal loop je door naar de eethoek, die dankzij een kleine verhoging een speels en ruimtelijk effect geeft - Vanuit de eethoek stap je met een afstapje de woonkamer in, een lichte ruimte met grote ramen en uitzicht op de voortuin - De eethoek staat via een toog in directe verbinding met de keuken, die ruim van opzet is en volop mogelijkheden biedt voor een moderne open keuken - In de keuken trekt het prachtige glas-in-loodraam meteen de aandacht - Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger - Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een extra badkamer met douche, toilet en wastafel - De open trap met vide zorgt voor veel licht en geeft toegang tot de eerste verdieping - Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en designradiator - Op de tweede verdieping vind je nog een extra (slaap)kamer en de technische ruimte - De woning beschikt grotendeels over dubbel glas - Rondom de woning ligt een royale tuin met een lange oprijlaan en diverse gezellige hoekjes voor zitjes - Op het erf bevinden zich twee ruime garages met krachtstroom, waar eenvoudig twee auto’s kunnen worden geparkeerd en die uitstekend geschikt zijn voor hobby, opslag of het starten van een eigen bedrijf aan huis. - Achter de tuin ligt een groot weiland, perfect voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden - As is, where is; de onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
3730 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.