Direct naar de inhoud
Logo van Cheizoo Makelaardij

Burgemeester van Erpstraat 60

5351AX Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.781.750

Koopprijs /m²: € 2.828

Fotogalerij

Burgemeester van Erpstraat 60 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groots wonen en werken in stijl: Huize Knollenburg in Berghem. Een karaktervol herenhuis met rijke historie, royaal perceel met kansen voor een extra kavel en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor mantelzorg of een praktijk aan huis. Op een prominente locatie in Berghem staat dit indrukwekkende rijksmonumentale herenhuis uit de 17e eeuw, genaamd Huize Knollenburg. Het statige, vrijstaande pand met groot bijgebouw ademt historie, maar combineert dat moeiteloos met hedendaags wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 617 m², een perceel van 1.727 m² en een multifunctioneel bijgebouw van 125 m², biedt dit bijzondere pand talloze gebruiksmogelijkheden voor wie groots wil wonen én werken. Het herenhuis kent een rijke geschiedenis. In de 19e eeuw kreeg het pand een complete metamorfose, waaronder de statige symmetrische voorgevel in traditionele stijl. Binnen treft u originele details zoals marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, een authentieke betegelde keuken en houten balklagen. Dit alles geeft de woning een unieke allure en cultuurhistorische waarde die zelden wordt aangeboden. Met zes slaapkamers en drie badkamers, waaronder twee en-suite, biedt dit rijks monumentale herenhuis volop ruimte voor een groot gezin of voor het royaal ontvangen van gasten. De zolder is ingericht als bioscoop en de gewelfkelder is ideaal voor wijnopslag. Daarnaast lenen meerdere vertrekken zich uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte of atelier. Het bijgebouw (125 m² met royale hoogte) voegt daar nog extra mogelijkheden aan toe. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs het stallen van vijf à zes auto’s. De prachtig aangelegde zuid-tuin met klassieke veranda is een waar rustpunt en nodigt uit tot buitenleven in elk seizoen. Dankzij de ligging in een gewilde straat combineert deze woning landelijke charme met praktische gemakken: supermarkten, (sport)scholen en verenigingen zijn binnen handbereik. De huidige bewoners hebben het huis 18 jaar lang met hun grote gezin (5 kinderen) bewoond. Nu de kinderen uitvliegen, is het moment daar om dit bijzondere pand met ruim 375 jaar woongeschiedenis over te dragen aan een nieuwe eigenaar. De unieke sfeer van Huize Knollenburg laat zich moeilijk in woorden vatten – die moet u zelf komen ervaren. Pluspunten • Statig rijksmonument uit de 17e eeuw met rijke historie. • Woonoppervlak van maar liefst 617 m². • Multifunctioneel bijgebouw (125 m²), geschikt als gastenverblijf, binnenzwembad, praktijk of garage voor 5 tot 6 auto’s. • Bijgebouw beschikt over 32 zonnepanelen. • Het woonhuis (energielabel C) is recent verduurzaamd met airco’s, zonnepanelen en een warmtepompboiler. • Lage maandlasten door verduurzaming! • Originele elementen zoals marmeren vloeren, stucplafonds, betegelde keuken en gewelfkelder. • Zes slaapkamers, drie badkamers (twee en-suite). • Zolder ingericht als bioscoop. • Prachtige tuin (gelegen op het zuiden) met klassieke veranda. • Ligging in gewilde straat, nabij alle voorzieningen. • Veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Herenhuis • Rijke geschiedenis, met 19e-eeuwse metamorfose en statige voorgevel in symmetrische stijl. • Originele details behouden: marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, houten balklagen. • Royale woonkamer en eetkamer, ideaal voor ontvangsten. • Zes ruime slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer. • Drie badkamers, voorzien van ligbaden en douches. • Zolderverdieping ingericht als bioscoop. • Gewelfkelder geschikt als wijnkelder of opslagruimte. Tuin • Perceel van 1.727 m² met zuid-ligging. • Sfeervolle klassieke veranda, ideaal voor buitenleven. • Tuin biedt privacy en rust, in combinatie met statige uitstraling. • Ruime binnenplaats afgesloten door middel van een poort, waar plek is voor minimaal 6 auto’s. Subsidies en fiscale voordelen: Het bezitten van een rijksmonument biedt financiële voordelen voor behoud en onderhoud. De overheid stimuleert dit via subsidies, leningen en fiscale regelingen. • Woonhuissubsidie: jaarlijkse subsidie voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met woonfunctie. Het subsidiepercentage is maximaal 38% van de subsidiabele kosten (na aftrek van BTW). • BTW-teruggave: 9% BTW terug te vragen voor restauratiewerkzaamheden. • Leningen: via het Nationaal Restauratiefonds zijn gunstige leningen beschikbaar voor restauraties, tegen een lage rente en lange looptijd. Deze regelingen maken het behoud en onderhoud van een rijksmonument betaalbaarder en dragen bij aan duurzaam behoud. Aanvaarding in nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.745.000

Kosten koper (geschat): € 36.750

2% overdrachtsbelasting (€ 34.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.781.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
21 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
617 m²
Perceeloppervlakte
1727 m²
Inhoud
1998 m³
Externe bergruimte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Atag HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.