Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Dr. Ariënsstraat 4

5351GD Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Dr. Ariënsstraat 4 Berghem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek om je meteen thuis te voelen Aan de rustige Dr. Ariënsstraat in Berghem staat deze charmante (semi)bungalow — een woning die al sinds 1987 met liefde wordt bewoond. Hier vielen de huidige eigenaren voor de gezellige zitkamer met houtkachel, de ruime woonkeuken en de heerlijke, vrije tuin op het zuiden. Een huis met karakter, comfort en een fijne sfeer. Rustig wonen, toch dichtbij alles De straat is rustig, ruim opgezet en omgeven door vrijstaande woningen. Je woont hier dicht bij de dorpskern van Berghem, waardoor winkels, voorzieningen en sociale contacten altijd dichtbij zijn — terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Comfortabel gelijkvloers leven De bungalow is ideaal voor senioren of een twee-persoons huishouden dat graag levensloopbestendig wil wonen. Op de begane grond vind je een royale slaapkamer (voorheen twee kamers), een badkamer met douche en wastafel en een ruime L-vormige woonkamer met houtkachel. De leefkeuken biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel — het hart van het huis. Duurzaam en toekomstgericht In de loop der jaren zijn er diverse investeringen gedaan die comfort én energiezuinigheid combineren. Denk aan spouwmuurisolatie, plafondisolatie op de begane grond, nagenoeg volledig dubbel glas en maar liefst 16 zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee airco’s geplaatst en is de meterkast vernieuwd. De Nefit CV-ketel uit 2020 zorgt voor betrouwbare verwarming. Praktische extra’s die het verschil maken De woning beschikt rondom over rolluiken (m.u.v. de voordeur) en biedt veel bergruimte, onder andere op de zolderverdieping die nog extra mogelijkheden biedt. Buiten vind je een ruime vrijstaande houten garage en een aangebouwde stenen berging — beide met elektriciteit. Op de oprit is plek voor maar liefst vier auto’s en er is een laadpaal die achterblijft. Dat is pas comfortabel! Genieten van buiten De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, biedt veel privacy en heeft een praktische achterom. Hier kun je ontspannen, tuinieren, of in alle rust genieten van de zon — precies zoals dat hoort bij het buitenleven. Klaar voor een nieuwe fase De reden van verkoop is eenvoudig en begrijpelijk: het onderhoud van huis en tuin wordt wat te intensief en de bewoners verhuizen naar een volledig gelijkvloerse woning. Met een goed gevoel dragen zij dit fijne huis over aan nieuwe bewoners die hier net zo veel woonplezier zullen ervaren. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1967 - Rustige straat nabij de dorpskern van Berghem - Ruime, L-vormige woonkamer met houtkachel/haard - Nagenoeg gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje badkamer) - Ruime slaapkamer op de begane grond (voorheen 2 kamers) - Fijne leefkeuken met genoeg ruimte voor een (extra) eettafel - De woning is voorzien van 2 airco’s (woonkamer & slaapkamer) - 16 zonnepanelen (2017 / eigendom) - In 2012 spouwmuurisolatie aangebracht (HR isowol) - Plafond begane grond geïsoleerd - badkamer met douche en wastafel - Zolderverdieping met mogelijkheden - Woning is rondom voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur) - Achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy en toegang achterom - Ruime vrijstaande houten garage en aangebouwde stenen berging beide voorzien van elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid (4 auto’s) op de oprit - Laadpaal bij de oprit (blijft achter) - CV-installatie Nefit van 11-2020 (eigendom) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.