Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Molenweg 84

5351EW Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Molenweg 84 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle tweekapper met diepe tuin, royale garage en drie volwaardige slaapkamers! Deze woning met karakteristieke luiken combineert charme met een logische indeling op een prachtig en rustig gelegen kavel van maar liefst 740 m². Met een riante tuin op het zuiden, een vrijstaande garage met radiatoren en zolder, en een oprit voor meerdere auto's is het hier heerlijk wonen. Binnen tref je een sfeervolle doorzonwoonkamer, een open keuken en drie ruime slaapkamers, elk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo is het dak in 2005 volledig vervangen, inclusief isolatie en nieuwe pannen, is de aanbouw in 2010 voorzien van nieuw dakleer met isolatie en beschikt de woning over een moderne HR-combiketel uit 2011. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, rolluiken rondom en veel praktische bergruimte, waaronder een bergzolder en een inloopkast op de overloop. Ook de locatie in Berghem is bijzonder prettig: een rustig dorp met volop voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich sportverenigingen, basisscholen en een supermarkt. Wil je uitgebreider winkelen, uit eten of naar het theater? Dan ben je in een mum van tijd in het nabijgelegen Oss. Voor rust en natuur fiets of wandel je gemakkelijk naar het prachtige natuurgebied Herperduin. Kortom, een ideale balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de brede oprit met plek voor meerdere auto’s. + De ruime, vrijstaande garage van 25 m2 is uitgevoerd in spouw en voorzien van verwarming (radiatoren), kanteldeur en een wateraansluiting. Ook is er een bergzolder aanwezig. Ideaal voor de klusser, hobbyist of als opslagruimte. + Je komt binnen in de hal met laminaatvloer, trapopgang, een praktische trappenkast en de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars). + De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan weerskanten. De vloerafwerking en neutrale wandkleuren zorgen voor een warme basis die gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. + De open keuken is praktisch van opzet en voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. + Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde bijkeuken, die voorzien is van een moderne tegelvloer, spotverlichting en zonnescreen. Hier bevindt zich extra bergruimte, de Nefit HR-combiketel (2011) en de witgoedaansluitingen. + Daarnaast heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte met raam. + De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en raam. + Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met prettige afmetingen die voldoende plaats bieden voor een tweepersoonsbed en garderobekast. + Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In een van de slaapkamers is bovendien een vaste inbouwkast aanwezig. + De overloop biedt toegang tot een ruime inloopkast, ideaal voor kleding of als extra opbergmogelijkheid. + Via een luik met vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. + De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Deze diepe en brede tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, groen gazon en volwassen beplanting. De tuin biedt volop privacy en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonuren. De tuin is bereikbaar via een directe achterom en beschikt over een eigen grondwaterpuls én elektra, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Ook is er een ruim tuinhuis aanwezig met openslaande deuren. Bijzonderheden + De zijgevel (opritzijde) is in de jaren ’90 opnieuw gemetseld en voorzien van isolatie. + De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. + Energielabel E. + De woning beschikt over rolluiken. + Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2005. + Het dakleer van de aanbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2010. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
422 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.