Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Helmond

Waatselaarstraat 3

5351NP Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 73.750

2% overdrachtsbelasting (€ 71.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.668.750

Koopprijs /m²: € 9.986

Fotogalerij

Waatselaarstraat 3 Berghem
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Complete hippische accommodatie o.a. uitgerust met een vrijstaand woonhuis, appartement, kantoorgedeelte, een rijhal met binnenpiste en in totaal 31 paardenboxen, een buitenpiste, overdekte stapmolen, longeercirkel, diverse paddocks, weiland, een opslag/veldschuur en een vrijstaande loods. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van ruim 4 hectare en biedt volop mogelijkheden voor de professionele paardenliefhebber! WOONHUIS De vrijstaande woning is o.a. ingericht met een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een kelder op de begane grond. De 1e verdieping telt 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een zolderruimte gesitueerd. De tuin rondom is fraai aangelegd en uitgerust met gazon, beplanting, bomen en diverse terrassen. Begane grond: De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De hal is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, deels metselwerk/ deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en middels een vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. De royale leefkeuken is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De keukeninrichting is in een U-opstelling met een bergeiland. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is geheel betegeld en uitgerust met een koekoek en een raam. Er zijn vaste schappen en een houten trap aanwezig. Een luik biedt toegang naar de ruimte onder de woning. De praktische bijkeuken is deels betegeld en de vloer is bedekt met een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Praktische schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Hier zijn de opstelling voor de CV-combiketel, de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte en het erf. De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. 1e verdieping: De royale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit deze kamer is er middels een vaste trap toegang tot de bergzolder. De ruimte is verder voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vaste schuifkasten zorgen voor opbergruimte. De ruime badkamer is geheel betegeld en verder uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De zeer ruime ouderslaapkamer was voorheen verdeeld in 2 slaapkamers. Dit is relatief eenvoudig weer te realiseren. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Een praktische vaste kast en schuifkasten zorgen voor opbergruimte. Vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Tuin: De tuin rondom de woning gelegen is fraai aangelegd en goed onderhouden. De tuin is ingericht met borders met vaste beplanting, bomen, gazon en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een terras gelegen, aan de achterzijde beschikt het terras over een zeer fraaie en sfeervolle overkapping. Deze overkapping is opgetrokken uit eikenhout en voorzien van een glazen wand. Het dak is bedekt met riet. Het terras geeft een fraai uitzicht op de weilanden. Kortom een heerlijk plekje om te vertoeven! Iets verderop is een volière en nog een overdekt terras gesitueerd. Ook vanuit hier is er een prachtig zicht op de weilanden. HIPPISCHE ACCOMMODATIE De hippische accommodatie bestaat o.a. uit een vrijstaande rijhal met een binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr), een paardenstal met een ontvangstgedeelte en in totaal 31 paardenboxen verdeeld over 2 stalgedeeltes, een kantoorruimte, werkplaats en aangrenzend een appartement. Het stalgedeelte aan de linkerzijde is uitgerust met 16 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels hardhouten / deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden. De tussenwanden zijn van metselwerk en deels bezet. De deuren de voorwanden zijn draaibaar. 2 boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden en schuifdeuren. Er is tevens 1 ponybox aanwezig. Er zijn 2 wasplaatsen en een solarium aanwezig. De wasplaatsen zijn uitgerust met een warm- en koudwatervoorziening. Vanuit het stalgedeelte is er toegang tot een hal waar de 2 zadelkamers gesitueerd zijn. Vanuit deze hal is er eveneens toegang tot de ontvangstruimte en de binnenpiste. De royale ontvangstruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden en een systeemplafond. Er is een toiletgroep gesitueerd bestaande uit een toiletruimte, invalidetoilet en een portaal met 2 wastafels. Tevens is er een complete keuken aanwezig. De keuken is ingericht met een oven, combimagnetron, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, een spoelbak en een kookplaat. In de ontvangstruimte is de meterkast aanwezig. Hier is de opstelling voor de CV-combiketel gesitueerd. Ook beschikt de ruimte over een alarminstallatie. Vanuit de ontvangstruimte is er een fraai uitzicht op de binnenpiste. Openslaande deuren bieden toegang tot het erf. De naastgelegen binnenpiste (ca. 20mtr. x 60mtr.) is uitgerust met een eb/vloedbodem en een hardhouten bakrand (Horsmans). Een lichtkoepel in de nok en raampartijen in de kopgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval, ook is er ventilatie aanwezig. Verder is de piste uitgerust met een spiegelwand. Een roldeur aan de achtergevel zorgt voor toegang tot het erf. Vanuit de binnenpiste is er toegang tot het stalgedeelte aan de rechterzijde. Dit stalgedeelte beschikt over 13 paardenboxen. Deze boxen (ca 4mtr. x 3mtr.) zijn voorzien van deels gepoedercoate / deels gegalvaniseerde en draaibare deuren. Ook zijn de boxen voorzien van een buitenluik. Tevens is hier een zadelkamer, wasplaats en een solarium aanwezig. Vanuit dit stalgedeelte is er toegang tot een kantine. Deze kantine is afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond. De kantine beschikt over een aparte CV-combiketel. Openslaande deuren aan de achtergevel zorgen voor toegang tot het erf. Kantoorgedeelte: Aan de voorzijde van het gebouw is een kantoorruimte met berging, werkplaats en multifunctionele ruimte en een appartement gelegen. De kantoorruimte is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Tevens is er airco aanwezig. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en praktisch uitzicht op de toegangspoort en parkeerplaats. De berging is uitgerust met de beregeningspomp ten behoeve van de buienpiste, weilanden en de tuin. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen (81 stuks) gesitueerd. De werkplaats met betonnen vloer is uitgerust met vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. De multifunctionele ruimte, nu in gebruik als fitnessruimte is voorzien van een PVC-vloer, deels metselwerk / deels stucwerk wanden en een systeemplafond. De aansluiting voor de CV-combiketel ten behoeve van de fitnessruimte en het appartement zijn hier gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het appartement en een vaste trap biedt toegang tot de zolderruimte. Appartement: Het appartement beschikt over een eigen ingang. Het appartement is verder uitgerust met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met inloopkast, bijkeuken badkamer en op de 1e verdieping is nog een slaapkamer gesitueerd. Het appartement beschikt tevens over een eigen stukje tuin. Het appartement is zeer geschikt voor bijvoorbeeld het gebruik als bijvoorbeeld groomverblijf of mantelzorgwoning. Het erf is verder ingericht met een buitenpiste, overdekte stapmolen, een longeercirkel, diverse paddocks, een opslag/veldschuur, schuur, mestvaalt, weiland en een vrijstaande loods. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van o.a. trailers en vrachtwagens. Het erf kan worden afgesloten met een elektrische openslaande poort. De opslag/veldschuur met open front is opgetrokken uit deels metselwerk / deels damwand met houten spanten en een damwand dak. De overdekte stapmolen (Molenkoning) is geschikt voor 4 paarden en is voorzien van een beklinkerde bodem met zand en een omheining van windbreekgaas. Het dak is bedekt met golfplaten. De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een damwand dak. De schuur is verder uitgerust met een glazen voorwand /windscherm en een betonnen vloer. Er is krachtstroom aanwezig. Deze schuur is ideaal voor de opslag van hooi/stro. De mestvaalt is voorzien van een betonnen vloer en wanden. De paddocks (4 stuks) gelegen bij het weiland zijn met hout omheind. De weilanden zijn omheind met hout en beschikken over praktische tussenpaden. Ook zijn er wateraansluitingen voor het drinkwater aanwezig. De 2 paddocks iets verderop gelegen zijn voorzien van een zandbodem en een houten omheining. De longeercirkel is uitgerust met een eb/vloedbodem en een houten omheining. In de berging is een 2e beregeningspomp ten behoeve van deze longeercirkel gesitueerd. De vrijstaande loods is op dit moment in gebruik als opslagruimte, maar is uiteraard ook voor diverse andere doeleinden geschikt. De gevels zijn gepotdekseld en voorzien van isolatie. Het dak is eveneens geisoleerd en voorzien van sandwich panelen. 2 openslaande deuren en een roldeur zorgen voor toegang. De naastgelegen paddocks (2 stuks) zijn voorzien van een houten omheining. De buitenpiste (ca. 25mtr. x 65mtr.) is voorzien van een zandbodem met sproei installatie. De piste is met een beukenhaag omheind en verder uitgerust met verlichting. BIJZONDERHEDEN - Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. - Het geheel is voorzien van een alarminstallatie met camerabewaking. - ca. 10 jaar geleden is de rieten kap van het woonhuis vernieuwd. - De ontvangstruimte, rijhal en 2e stalgedeelte aan de rechterzijde zijn in ca. 2012 nieuw gebouwd. Het linker stalgedeelte en de kantoorruimte etc. zijn destijds verbouwd. - Het dak van het stalgedeelte aan de linkerzijde is vernieuwd. - Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. - Het geheel is voorzien van een alarminstallatie met camerabewaking. - ca. 10 jaar geleden is de rieten kap van het woonhuis vernieuwd. - De ontvangstruimte, rijhal en 2e stalgedeelte aan de rechterzijde zijn in ca. 2012 nieuw gebouwd. Het linker stalgedeelte en de kantoorruimte etc. zijn destijds verbouwd. - Het dak van het stalgedeelte aan de linkerzijde is vernieuwd. - Aan de voorzijde is een appartement gesitueerd, welke perfect is als groomverblijf. - De ontvangstruimte en de kantoorruimte zijn voorzien van kunststof kozijnen. De rijhal is uitgerust met aluminium kozijnen. - Op het geheel rust de bestemming “Agrarisch”. - Het dak van de stal is voorzien van 81 zonnepanelen. - De geldende milieutoestemming voor het bedrijf betreft de melding in het kader van het Besluit landbouw milieubeheer d.d. 22-09-2009 (thans: Bal-melding). Conform deze milieutoestemming mogen er op het bedrijf 20 volwassen paarden en 14 paarden in opfok gehouden worden.

Hypotheek berekenen

€ 3.595.000

Kosten koper (geschat): € 73.750

2% overdrachtsbelasting (€ 71.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.668.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 179.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
360 m²
Perceeloppervlakte
42865 m²
Inhoud
1440 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
3293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.