Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Wolvepad 61

5351CW Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.710

Fotogalerij

Wolvepad 61 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Wolvepad 61 – een warm thuis in hartje Berghem Na bijna 45 jaar met veel liefde in deze woning te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase voor de huidige bewoonster. Dit ruime, zonnige huis ligt op een unieke, rustige plek in Berghem – ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort én een fijne buurt zoeken. Ruimte om te leven en te groeien Deze royale woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een grote lichte woonkamer en een heerlijke aanbouw met zicht op de achtertuin die volop zonlicht binnenlaat. De begane grond is perfect ingedeeld met een moderne keuken, een gezellige woonkamer en een multifunctionele ruimte die ooit als speelkamer dienstdeed, maar nu gebruikt wordt als bijkeuken en opbergruimte. Boven bevinden zich drie grote slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. En dan is er nog de zolder – met een vierde slaapkamer én veel bergruimte. Kortom: volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. Een huis dat met je meegroeit Door de jaren heen is deze woning met zorg uitgebreid. Zo is er een aanbouw geplaatst voor extra leefruimte, is er een extra stuk achtertuin bijgekocht en is er bovenop de garage een extra slaapkamer gerealiseerd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst én is de keuken recent vernieuwd. Alles is goed onderhouden en klaar voor een volgende bewoner. Genieten van rust én bereikbaarheid Het huis ligt aan een doodlopend straatje – dat betekent: weinig verkeer, volop rust. Tegelijk ben je zó op de doorgaande weg richting Oss, andere dorpen of de snelweg. Ook basisschool De Molenveld, speeltuintjes en het centrum van Berghem liggen op loopafstand. Een ideale mix van rust, gemak en gezelligheid. Een warme, betrokken buurt Wat de huidige bewoonster écht bijzonder vind aan het Wolvepad? – De mensen! De buurt is betrokken, vriendelijk en sociaal. Na het overlijden van mijn man vond ik heel veel steun bij mijn buren – een warme gemeenschap waar je je meteen welkom voelt. Voor kinderen is het een veilige plek om op te groeien en voor volwassenen een buurt waar buren écht naar elkaar omkijken. Slim en comfortabel wonen Naast de slimme indeling en fijne ruimtes, heeft het huis ook praktisch veel te bieden: energielabel A, kunststof kozijnen, dubbel glas, airconditioning, zonnepanelen én parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Daarnaast is er altijd voldoende parkeerruimte in de straat. Een nieuwe stap voor de bewoonster – een mooie kans voor jou Sinds ik hier alleen woon, ben ik erachter gekomen dat de woning veel te groot is voor mij. Ik kreeg de kans om een bungalow te kopen en is het tijd voor mij om het huis los te laten. Een thuis vol herinneringen, klaar om nieuwe herinneringen te maken met een volgend gezin. Een woning met ruimte, licht, rust en een geweldige sfeer – hopelijk gaan de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis creëren sluit de huidige bewoonster af. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim en sfeervol Wolvepad 61 is! Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een fijne woonwijk in een doodlopend straatje op korte afstand van diverse voorzieningen - Moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur en uitzicht naar de straatkant - Gehele begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer (2018) - Eerste verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers - Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer met dakkapel - Praktische berging op de begane grond - Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2023/2024) - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Airconditioning in de uitbouw en in de woonkamer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (1 kozijn aluminium) - Overkapping achterin de tuin - Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met extra berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Carport

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
24-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.