Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Bergweg-noord 1

2661CM Bergschenhoek • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Bergweg-noord 1 Bergschenhoek
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Polderhuis van Bergschenhoek – wonen rondom de toren van de polder Sommige gebouwen lijken vanzelf op hun plek te staan. Het Polderhuis aan de Bergweg-Noord in Bergschenhoek is zo’n huis. Sinds 1906 kijkt de houten toren uit over de polders van Bleiswijk, waar ooit zevenentwintig molens het waterpeil bepaalden. Vanuit die toren hield opzichter Cent Buurman letterlijk toezicht op het land. Functioneel en sierlijk tegelijk, gebouwd als baken van vooruitgang – met uitzicht én overzicht. Meer dan een eeuw later vormt diezelfde toren nog altijd het middelpunt van het huis. Waar ooit het landschap werd bestuurd, is nu rust en beschouwing. Het Polderhuis, een rijksmonument naar ontwerp van Buurman in de stijl van de Nieuwe Kunst, verbindt ambacht en functionaliteit. Een gebouw dat ooit dienst deed als bestuurscentrum van de polder en nu als villa ruimte biedt aan wonen met karakter. Momenteel wordt het pand gebruikt als bed & breakfast, maar het wordt verkocht als royale woning met veelzijdige mogelijkheden. Een huis dat de geschiedenis draagt en klaarstaat voor de toekomst. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Het Polderhuis werd in 1906 gebouwd in opdracht van het polderbestuur van Bleiswijk, dat behoefte had aan kantoor, bestuurskamer en dienstwoning. Architect Cent Buurman ontwierp een evenwichtige compositie van baksteen en hout, met een bouwsom van ƒ 23.500. De toren, van hout met leien bekleed, viel buiten de gemeentelijke hoogtebeperking van vijftien meter. Vanuit de spits hield men zicht op alle molens langs de Rotte – functioneel en poëtisch tegelijk. Het huis markeert de overgang tussen de droogmakerijen van Bleiswijk en de zandgronden van Hillegersberg. Tot 1976 was het in gebruik bij het waterschap, daarna volgden nieuwe functies: jeugdsoos, muziekschool en later bed & breakfast. In 2002 kreeg het de status van rijksmonument, erkend om zijn gaafheid in vorm, materiaal en detaillering. ARCHITECTUUR Het Polderhuis belichaamt de overgang van negentiende-eeuwse ambachtelijkheid naar twintigste-eeuwse rationaliteit. Rode baksteen, hardsteen, keramiek en hout vormen samen een helder geheel. De gevels zijn gemetseld in kruisverband met knipvoeg, onder de goot loopt een natuurstenen boogfries. Binnen overheersen hout, baksteen en natuursteen. Hoge plafonds, stucwerk en originele kozijnen geven de ruimtes ritme en rust. Samen met de Zeilmakerswoning aan Bergweg-Noord 5 vormt het een klein ensemble binnen het dorpslint. De panden delen dezelfde vormentaal en geschiedenis van bestuur en ambacht en maken deel uit van de VvE Bergschenhoek B9086 A1, die het onderhoud en erfbeheer verzorgt. DE TOUR – BEGANE GROND EN VERDIEPINGEN Achter de hardstenen stoep met bordestrap ligt de entree met de oorspronkelijke terrazzovloer. De begane grond vormt het hart van het huis: representatieve kamers met hoge plafonds en rechte zichtlijnen. De voormalige bestuurskamer, met lambriseringen en plafondlijsten, leent zich als salon of woonkeuken. De ingebouwde kluis herinnert aan de tijd dat hier de kasgelden van de polder werden bewaard. Aan de rechterzijde liggen keuken, bijkeuken en trapopgang; links twee kamers en suite met eigen badkamers, thans in gebruik als gastenkamers. De achterdeur opent naar de tuin, die een meter lager ligt door het dijklichaam waarop het huis is gebouwd. Het terras sluit aan op het gazon met prunus en uitzicht op het park. Op de eerste verdieping herhaalt zich de structuur: een centrale gang met kamers aan weerszijden. Vier kamers beschikken over een eigen badkamer, waarvan één met vrijstaand bad. De houten vloeren, hoge deuren en originele kozijnen zorgen voor samenhang. De zolder, circa 39 m² groot, toont de constructie in haar eenvoud. Onder het zadeldak met houten spanten ligt een ruimte die zich leent als atelier. Een trap voert naar het torentje, waar het uitzicht zich uitstrekt over de polders van de Rotte. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het Polderhuis wordt omsloten door water en bereikbaar via een brug. Aan de voorzijde een open tuin met volwassen bomen, hortensia’s en zichtlijnen naar de kerk; aan de achterzijde een riante, lager gelegen tuin met gazon, centraal staat een Prunus die weelderig bloeit in april. terrassen en een trap vanaf het terras bij de woonkamer. Het Polderhuis bestond oorspronkelijk uit een beheerderswoning en het polderhuis zelf. Deze zijn al geruime tijd feitelijk gesplitst, maar nog niet kadastraal. Bij verkoop zal de kadastrale splitsing worden uitgevoerd. Het huidige perceel van circa 1.705 m² wordt daarbij verdeeld, waarbij het Polderhuis een royaal perceel van circa 1.100 m² zal omvatten. De splitsing en de bijbehorende aanpassingen in de VvE worden bij verkoop gerealiseerd. De toegangsbrug blijft gemeenschappelijk. Hiervoor is een separate verkooptekening beschikbaar. Doordat het huis op de dijk ligt, ontstaat een hoogteverschil tussen voor- en achterzijde, wat het uitzicht en de ruimtelijke beleving versterkt. De tuin is diep en breed, met ruimte voor erfafscheiding, moestuin of aanleg van een natuurlijke vijver. De ligging aan de rand van het park zorgt voor rust en privacy, met het dorpsleven op loopafstand. De toren vormt vanuit de tuin een herkenningspunt – niet alleen als architectonisch element, maar als hart van het huis. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het Polderhuis heeft een woonbestemming binnen het plan Boterdorp Zuidwest en Oosthoeck. De woonfunctie is formeel vastgelegd in een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA). De indeling maakt verschillende gebruiksvormen mogelijk: wonen en werken, meergeneratiegebruik of voortzetting van de bed & breakfast. VOOR WIE Het Polderhuis past bij mensen die bewust kiezen voor betekenisvol wonen. Voor wie waarde hecht aan erfgoed, architectuur en continuïteit. Voor gezinnen of samengestelde families, ondernemers en creatieven die rust en ruimte zoeken, of internationale kopers die denken in generaties. BOUWKUNDIG Een onafhankelijk onderzoek toont dat het Polderhuis zich in uitstekende staat bevindt. De fundering, gevels, kap en installaties zijn solide. Sinds 1997 zijn diverse restauraties uitgevoerd, gevelherstel, isolatie, nieuwe kozijnen, waarbij de de restauratie en afwerking in 2018/2019 de meest recente aanpassingen zijn, funderingsinspectie, voorzetwanden, brandmeldinstallatie en airco-units. Het resultaat is een stevig en comfortabel huis met een verfijnde afwerking. VERDUURZAMING Het Polderhuis heeft energielabel C, uitzonderlijk voor een rijksmonument. Een maatwerkadvies laat zien hoe verdere optimalisatie mogelijk is met vloerisolatie, kierdichting, warmtepomp, (restauratie)-glas en bijvoorbeeld zonnepanelen in de tuin. Zo blijft het pand in balans tussen comfort en behoud. RIJKSMONUMENT Het Polderhuis is volledig gerestaureerd en verkeert in optimale conditie. Originele elementen zijn behouden, hedendaags comfort is zorgvuldig toegevoegd. Het monumentenbeleid is gericht op gebruik en instandhouding; gemeenten denken mee bij plannen die passen binnen de geest van het gebouw. FINANCIERING EN SUBSIDIE Via het Nationaal Restauratiefonds zijn aantrekkelijke regelingen beschikbaar: een restauratiefondshypotheek tot € 300.000, een verduurzamingslening tot €100.000 en een woonhuissubsidie van 38% op onderhoudskosten. PLAATS EN BEREIKBAARHEID Het Polderhuis ligt in het hart van Lansingerland, tegenover park De Leeuwenkuil en op loopafstand van het dorp. Rotterdam en Den Haag liggen op twintig minuten, Utrecht op drie kwartier. De N209 en A16 zorgen voor uitstekende verbindingen, terwijl de natuurgebieden van de Rotte en Bleiswijkse Zoom nabij zijn. 10 REDENEN OM HIER TE WONEN - Rijksmonumentaal pand met toren en rijke geschiedenis. - Ontworpen door Cent Buurman in stijl van de Nieuwe Kunst. - Circa 354 m² woonoppervlak met vijf slaapkamers en vijf badkamers. - Royaal perceel van 1.705 m², aan het water. - Combinatie van wonen en B&B mogelijk, inclusief vergunning. - Geschikt voor meergeneratiegebruik of kleinschalige samenwoonvorm. - Riante tuin op twee niveaus met terrassen en uitzicht. - Centraal gelegen tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht. - Bouwkundig in uitstekende staat en voorzien van verduurzamingsadvies. - Een huis met geschiedenis, structuur en toekomstwaarde. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Het Polderhuis is precies het type gebouw waarvoor Redres bestaat: erfgoed met karakter, geschiedenis en toekomst. Wij kennen de taal van dit soort huizen – hun bouwkunst, betekenis en potentie – en begeleiden de verkoop met aandacht voor kopers die meer zoeken dan woonruimte alleen. KORTOM Het Polderhuis is een huis waarin ambacht, architectuur en geschiedenis moeiteloos samenkomen. Meer dan een eeuw lang stond het in dienst van bestuur en gemeenschap; vandaag biedt het ruimte aan wonen met karakter, rust en betekenis. De toren, ooit gebouwd om molens te overzien, vormt nog altijd het herkenningspunt van het huis. Waar vroeger over het water werd gewaakt, ontvouwt zich nu het uitzicht op een nieuw hoofdstuk. Bij Redres geloven we dat huizen als dit meer zijn dan woonruimte – het zijn verhalen die met aandacht worden doorgegeven. Geïnteresseerd in het Polderhuis of benieuwd naar de mogelijkheden voor wonen, werken of meer-generatiegebruik? Neem contact op met Redres voor informatie of een bezichtiging. We vertellen er graag meer over.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
354 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
1803 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in centrum en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, 5 toiletten, en 5 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2661

Google Maps

Bekijk Bergschenhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bergschenhoek

Woon- en buurtcijfers in Bergschenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergschenhoek. In 2025 waren er 19.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.369.

Inwoners

19.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.369

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.324

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

540

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergschenhoek
Jaar Inwoners
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.960

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergschenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergschenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergschenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer woningen in Bergschenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.