Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Bosplaatstraat 28

2651NR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Bosplaatstraat 28 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een zonnige tuin aan het water, Bosplaatstraat 28 heeft precies wat veel gezinnen zoeken. Deze fijne woning beschikt over 4 slaapkamers, een royale zolderverdieping en parkeren op eigen terrein. Gelegen in de geliefde Rodenrijse Zoom woon je hier rustig, kindvriendelijk en toch met alle voorzieningen dichtbij. Sommige huizen kloppen gewoon. Niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar omdat ze precies bieden wat veel gezinnen zoeken, ruimte, comfort, licht en een ligging waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Bosplaatstraat 28 is zo’n huis. In deze fijne woning woon je in alle rust, aan een rustige straat in de geliefde Rodenrijse Zoom. Je parkeert op eigen terrein, loopt met een paar stappen naar de voordeur en woont vervolgens in een huis dat op meerdere fronten verrassend veel te bieden heeft. Denk aan een zonnige achtertuin aan het water, een ruime woonkamer met schuifpui, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden. De woonkamer is tuingericht en staat in direct contact met de achtertuin. Zodra de schuifpui openstaat merk je hoe prettig binnen en buiten hier samenkomen. De tuin ligt gunstig op de zon en grenst aan het water, een plek waar je in de middag en avond heerlijk zit. De vlonder maakt het geheel extra sfeervol en geeft de tuin net dat beetje extra beleving. Ook binnen zit het met het comfort goed. De keuken is royaal opgezet en de badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zolder is een volwaardige extra verdieping met twee dakramen en biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld een grote ouderslaapkamer, werkruimte of hobbyverdieping. Wie meer kamers nodig heeft, ziet hier direct de potentie. Met een andere indeling behoort zelfs een extra kamer tot de mogelijkheden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de combinatie van ruimte in huis en kwaliteit van de omgeving. Rodenrijse Zoom is populair bij gezinnen en dat is niet voor niets. De wijk is groen opgezet, kindvriendelijk en rustig. Aan het eind van de straat liggen onder meer het Annie M.G. Schmidtpark, ’t Waaltje en de speeltuin van Floddertje. Scholen, sportvoorzieningen, zwembad, sportschool, skatebaan, speeltuintjes en het centrum van Berkel en Rodenrijs bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de RandstadRail is snel bereikbaar, waarmee je zo in Rotterdam of Den Haag bent. Daarnaast woon je hier comfortabel en energiezuinig met energielabel A++, negen zonnepanelen en lage maandlasten voor gas en elektra. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het eerste kwartaal van 2025. De berging valt onder een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van circa € 15,-. Bosplaatstraat 28 is zo’n huis waar veel klopt, een ruime gezinswoning op een fijne plek, met water achter, zon in de tuin en alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Bijzonderheden - Parkeren op eigen terrein, ideaal ook voor een elektrische auto. - Energielabel A++. - 9 zonnepanelen aanwezig. - Voorschot gas en elektra momenteel circa € 75,- per maand. - Zonnige achtertuin aan het water met vlonder. - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot extra kamerindeling op zolder. - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in Q1 2025. - Berging valt onder actieve VvE, bijdrage circa € 15,- per maand. - Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Rodenrijse Zoom.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.