Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Fort 20

2652HG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.307

Fotogalerij

Fort 20 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN HOEKWONING MET GARAGE EN RUIMTE VOOR HET GEZIN Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij vele jaren aan het Fort 20 gewoond, waar je binnen en buiten de ruimte ervaart, waar we hebben genoten van de hele grote woonkamer (waar menig feestje is gevierd) en hebben genoten van het uitzicht op de houtwal waar vele soorten vogels zich thuis voelen en van de ruimte aan de voorzijde met het ruime speelveld.“ HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een ruime, lichte en praktische familiewoning op een fijne plek? Deze royale hoekwoning met garage gelegen aan Fort 20 in Berkel en Rodenrijs biedt precies dat én meer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m², beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De grote woonkamer met open verbinding naar de tuin en keuken vormt het hart van het huis – een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. GEZELLIG EN COMFORTABEL WONEN De begane grond is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met een open indeling die zorgt voor een natuurlijke flow tussen de zitkamer, eetruimte en keuken. Grote ramen, strakke afwerking en een verzorgde houten vloer dragen bij aan een warme sfeer. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld, met volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan genieten – perfect voor een barbecue, borrel of gewoon lekker relaxen met een boek. De tuin beschikt over een buitenstopcontact, verlichting, een buitenkraan, een ruime stenen garage en een achterom. Aan de voorzijde ligt een leuke voortuin op het oosten, met buitenkraan en plek voor een zitje in de ochtendzon. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De woning telt in totaal 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 13 en 13 m2), waarvan 1 voorzien van een bergvliering. Dankzij de dakkapel (vanuit de bouw) is ook deze verdieping prettig licht en goed bruikbaar. Verder de badkamer, compleet met wastafelmeubel, regendouche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (11m2) met een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is – handig als extra bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2013). Alles is keurig onderhouden, met oog voor comfort en energiezuinigheid – energielabel A, 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas zorgen ervoor dat het hier aangenaam én duurzaam wonen is. IDEALE LOCATIE VOOR JONGE GEZINNEN De woning met uitzicht op een houtwal en aan de voorzijde gelegen aan een ruim speelveld, ligt in een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk (Bolwerk-Oost), met veel jonge gezinnen in de buurt. Scholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer (metro lijn E) bevinden zich op korte afstand, net als sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra ) en meerdere zitgelegenheden in de tuin. De achter-, voor- én zij-tuin zijn allemaal netjes aangelegd en goed verzorgd. Een achterom is uiteraard aanwezig. Parkeren doe je eenvoudig in de straat – er is volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een geliefde woonplaats in de gemeente Lansingerland. De plaats biedt een mooie mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gezinnen kiezen graag voor Berkel en Rodenrijs vanwege de goede basisscholen, de vele speeltuinen en het ruime aanbod van sportverenigingen. Winkels, horeca en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, en met de Randstad Rail sta je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20, A13, N470 of N209. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals de Groenzoom en het Lage Bergse Bos – ideaal voor wie graag wandelt, fietst of met kinderen op pad gaat. Berkel en Rodenrijs is een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.