Direct naar de inhoud
Logo van Elferink NVM Makelaardij

Guus Vleugelstraat 23

2652NC Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 6.698

Fotogalerij

Guus Vleugelstraat 23 Berkel en Rodenrijs
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***** PLUG & PLAY Op een prachtige locatie, in de waterrijke omgeving van de zeer populaire wijk de Gouden Harp en nabij natuurgebied De Groenzoom is deze subliem afgewerkte twee-onder-een kapwoning met diepe oprit gelegen. Deze in traditionele Hollandse stijl gebouwde woning heeft een binnen- en buitenzijde die volledig met elkaar in harmonie zijn en biedt wat er in deze prijsklasse verwacht mag worden: veel leefruimte (totaal ca. 162m²), een stijlvolle luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland en kwaliteitsinbouwapparatuur, twee zeer smaakvolle badkamers, twee chique toiletruimtes, ruime slaapkamers, fraaie vloer- en wandafwerkingen. De tweede verdieping is ingericht als een luxe privésuite met alle comfort en privacy, voorzien van een dakkapel, inloopkast en eigen badkamer. Dit alles is afgewerkt met materialen van het hoogste niveau. De royale tuin is een ware eyecatcher en is met oog voor detail aangelegd en voorzien van o.a. meerdere terrassen, een overkapping en een pergola. Dankzij de gunstige ligging geniet de tuin van de gehele dag zon. Ook op het gebied van verduurzaming heeft deze woning met energielabel A+++, hoogwaardige isolatiewaardes en een warmtepomp die iedere verdieping zowel verwarmt als verkoelt een uitmuntende score. De speels opgezette woonomgeving heeft scholen, winkelcentrum Het Gouden Hart en metrohalte Westpolder (met directe verbinding tussen Rotterdam en Den Haag) op circa 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er goede ontsluitingen waardoor grote steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag snel bereikbaar zijn. Profiteer van deze absolute buitenkans! Indeling Begane grond: Ruime voortuin met een diepe oprit die plaats biedt voor twee auto’s en is voorzien van een eigen EV-oplaadpunt. Entreehal met meterkast, praktische trapkast en chique toiletruimte voorzien van een siernis en brede wastafel met stijlvolle kraan uit de wand. Middels een stalen deur in een glazen frame is er toegang tot de riante woonkamer van ca. 44m². Deze ruimte geniet mede vanwege het extra zijraam een heerlijke lichtinval en heeft eveneens een vrij uitzicht. De aan de achterzijde gelegen woonkeuken van ca. 29m² is ingericht met een smaakvolle, symmetrisch uitgevoerde keukenopstelling welke voorzien is van breed spoel-/kookeiland, een royaal Dekton werkblad, een nis met een koffiecorner en de volgende inbouwapparatuur: - BORA X Pure inductiekookplaat met flexibele kookzones en geïntegreerde afzuiging; - Quooker Combi+ kraan; - Küppersbusch Wijnklimaatkast; - Bosch XXL koelkast en Bosch XXL vriezer; - Twee ovens (1 stoomoven en 1 combi-magnetron beide van Bosch en voorzien van wifi-functionaliteit); - Bosch Vaatwasser. De begane grondvloer is in visgraatmotief belegd, van pvc voorzien en afgewerkt met strak gestucte plafonds, trimless spots en luxe wandverlichting. De vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegankelijke achtertuin is een lust voor het oog en aangelegd met meerdere terrassen, een overkapping en een pergola, een gazon, 'groene' erfafscheiding, achterom, stenen berging en mogelijkheid voor een extra parkeerplaats. Daarnaast is de tuin voorzien van luxe keramische tegels van 1x1 meter, onderhoudsvrije composieten schuttingen en sfeervolle verlichting. Voorts is er sprake van een extra elektragroep ten behoeve van bijvoorbeeld een jacuzzi Door de strategisch aangelegde terrassen kan er in veel privacy genoten worden van de goede bezonning. Eerste verdieping: Overloop met speelse zijramen en een tweede chique toiletruimte voorzien van een siernis en brede wastafel met stijlvolle kraan direct uit de wand. De zeer luxe, chique uitgevoerde badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, vrijstaand ligbad met staande kraan, breed solid surface wastafelmeubel met twee kranen uit de wand, grote elegante wandtegels (1.20 x 1.20 meter) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers van ca. 12m² en ca. 9m² met beide een mooi weids uitzicht. De woningbrede achterslaapkamer is ca. 15m² groot. Ook deze woonlaag beschikt over een in visgraatmotief gelegde pvc vloerafwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van moderne zwarte deuren met zwart beslag. Ook hier zijn de plafonds strak gestuct en voorzien van trimless spots. Tweede verdieping: Overloop met groot dakraam en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De naastgelegen berging herbergt de warmtepomp (type Alpha Innotec serie alterra) met een extra 178 liter boiler; de warmtepomp wordt gehuurd van Eteck (€ 139,77 per maand inclusief onderhoud). De heerlijke ouderverdieping geeft het gevoel van een luxe privésuite en is onderverdeeld in een slaapgedeelte met dakkapel (voorzien van rolluiken), een separate inloopkast en een riante, open badkamer uitgevoerd met dezelfde allure als de andere badkamer; te weten een grote inloopdouche met bankje, breed solid surface wastafelmeubel met twee kranen uit de wand, grote elegante wandtegels, luxe verlichting, een buitenraam en een vrijstaand ligbad met staande kraan, welke extra goed tot zijn recht komt door de centrale plaatsing onder de nok van de voorgevel. Ook deze woonlaag beschikt over een in visgraatmotief gelegde pvc vloerafwerking. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met trimless spots en heeft bovengelegen een bergvliering met veel extra bergruimte. Bijzonderheden: • energielabel A+++, hoogwaardige isolatiewaardes en een warmtepomp die zowel verwarmt als verkoelt. • veel leefruimte: woonkamer van ca. 44m² en woonkeuken van ca. 29m²; • exceptioneel veel luxe: stijlvolle keukenopstelling met kwaliteitsinbouwapparatuur, twee zeer smaakvolle badkamers met twee ligbaden en twee chique toiletruimtes; • afwerking van het hoogste niveau met onder meer bronzen Brauer kranen, Ambiant PVC vloer en mooie binnendeuren; • strak gestucte plafonds op iedere verdieping met trimless spots en luxe wandverlichting binnen en buiten. • tweede verdieping is ingericht als een luxe privésuite met alle comfort en privacy, voorzien van een dakkapel, inloopkast en eigen badkamer • voorzien van camera-installatie en alarminstallatie met meldkamerverbinding; • de gehele woning alsmede de tuin is voorzien van uitmuntende draadloze Wi-Fi verbinding dankzij Ubiquiti access points • vloerverwarming en vloerkoeling op alle etages; • diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s en EV-oplaadpunt; • royale tuin met meerdere terrassen, een pergola, een overkapping, een stenen berging en optionele extra parkeerplaats; • prachtige locatie met o.a. natuurgebied De Groenzoom en winkelcentrum - en metrohalte Westpolder binnen handbereik; op 10 minuten afstand van Rotterdam en 20 minuten afstand van Den Haag ***** ENGLISH TRANSLATION ***** PLUG & PLAY Situated in a stunning location in the water-rich surroundings of the highly sought-after residential area De Gouden Harp, and close to the nature reserve De Groenzoom, this superbly finished semi-detached home with a deep driveway is now available. Built in a traditional Dutch architectural style, this property offers perfect harmony between its interior and exterior. It provides everything you would expect in this price range: generous living space (approx. 162 m² in total), a stylish luxury kitchen with a cooking and washing island and high-end built-in appliances, two beautifully designed bathrooms, two elegant toilets, spacious bedrooms, and high-quality floor and wall finishes. The second floor has been transformed into a luxurious private suite, offering maximum comfort and privacy, complete with a dormer, walk-in closet, and en-suite bathroom. The entire property is finished using only top-quality materials. The generous garden is a true eye-catcher, carefully designed with attention to detail and featuring multiple terraces, a covered area, and a pergola. Thanks to its favorable position, the garden enjoys sunlight throughout the day. In terms of sustainability, this home excels with an A+++ energy label, high-grade insulation, and a heat pump system that both heats and cools every floor. The playful and family-friendly neighborhood offers schools, the Het Gouden Hart shopping center, and the Westpolder metro station (with direct connections between Rotterdam and The Hague) within approximately a 5-minute walk. Major cities such as Rotterdam, Delft, and The Hague are easily accessible via excellent road connections. Don’t miss this unique opportunity! Layout Ground Floor Spacious front garden with a deep driveway accommodating two cars and equipped with a private EV charging point. Entrance hall with meter cupboard, practical storage under the stairs, and a stylish toilet featuring a decorative niche and wide washbasin with a wall-mounted designer tap. Through a steel-framed glass door, you enter the generous living room of approx. 44 m². Thanks to the additional side window, this space enjoys abundant natural light and offers unobstructed views. At the rear, the open-plan kitchen (approx. 29 m²) features a beautifully symmetrical design with a large cooking and washing island, a luxurious Dekton worktop, a niche with coffee corner, and the following built-in appliances: • BORA X Pure induction hob with flexible cooking zones and integrated extraction • Quooker Combi+ tap • Küppersbusch wine climate cabinet • Bosch XXL refrigerator and Bosch XXL freezer • Two ovens (Bosch steam oven and combi microwave, both with WiFi functionality) • Bosch dishwasher The ground floor features a herringbone-pattern PVC floor, sleek plastered ceilings with trimless spotlights, and luxury wall lighting. The beautifully landscaped backyard, accessible through French doors, features multiple terraces, a covered lounge area, pergola, lawn, green fencing, rear access, a stone storage shed, and the option for additional parking. The garden is finished with large (1x1 meter) ceramic tiles, maintenance-free composite fencing, and atmospheric lighting. An extra electrical group is installed for features such as a jacuzzi. The smart layout of the terraces ensures optimal privacy and sun exposure. First Floor Landing with playful side windows and a second stylish toilet with decorative niche and wide washbasin. The luxurious bathroom includes: • Large walk-in shower • Freestanding bathtub with floor-mounted tap • Wide solid surface vanity unit with double wall-mounted taps • Large elegant wall tiles (1.20 x 1.20 m) • Lowered ceiling with integrated lighting At the front are two spacious bedrooms (approx. 12 m² and 9 m²), both offering wide, open views. The full-width bedroom at the rear measures approx. 15 m². This floor also features a herringbone PVC floor, modern black interior doors with black fittings, and smooth plastered ceilings with trimless spotlights. Second Floor Landing with a large skylight and space for a washing machine and dryer. The adjacent storage room houses the heat pump system (Alpha Innotec Alterra series) with an additional 178-liter boiler. The heat pump is leased via Eteck (€135.70 per month, including maintenance). This floor is designed as a luxurious master suite, reminiscent of a high-end private suite, featuring: • Bedroom with dormer (including roller shutters) • Separate walk-in closet • Spacious open bathroom with: o Walk-in shower with seating o Double vanity unit with wall-mounted taps o Large elegant tiles o Freestanding bathtub centrally positioned under the roof ridge o Natural daylight and luxury lighting This floor also has a herringbone PVC floor, sleek plastered ceilings with trimless spotlights, and access to a loft for additional storage. Key Features • A+++ energy label, excellent insulation, and a heat pump for heating and cooling • Generous living spaces: living room approx. 44 m², kitchen approx. 29 m² • Exceptional level of luxury: high-end kitchen, two stylish bathrooms (both with bathtubs), and two elegant toilets • Premium finishes including bronze Brauer taps, Ambiant PVC flooring, and high-quality interior doors • Smooth plastered ceilings with trimless spotlights and luxury lighting throughout • Second floor fully designed as a private luxury suite • Equipped with camera system and alarm system with monitoring • Excellent wireless Wi-Fi coverage throughout the home and garden (Ubiquiti access points) • Underfloor heating and cooling on all floors • Deep driveway for multiple cars with EV charging point • Spacious garden with terraces, pergola, covered area, storage, and optional extra parking • Prime location near De Groenzoom, shopping center, and metro station; approx. 10 minutes to Rotterdam and 20 minutes to The Hague.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.