Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Havenstraat 23

2652BR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Havenstraat 23 Berkel en Rodenrijs
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM EN LUXE GEZINSHUIS MET TUIN OP HET ZUIDEN EN ECHTE WOONKEUKEN RUIM EN LUXE GEZINSWONING MET IDEAAL LICHT EN LIGGING In een rustige, kindvriendelijke straat in de kindvriendelijke, geliefde en groene wijk de Meerpolder staat dit ruime en moderne familiehuis klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlak van maar liefst 115m², een tuin op het zonnige zuiden en een hoogwaardige luxe afwerking van vloeren tot aan wanden, van keuken tot aan badkamer, is dit een plek waar je zonder klussen direct kunt intrekken. Het huis is gebouwd in 2003, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. FIJNE WOONKEUKEN EN COMFORTABELE LIVING Op de begane grond vind je de sfeervolle woonkeuken die meteen in het oog springt. De opstelling met kookeiland en bar biedt veel werkruimte én maakt het een gezellige plek voor samen koken en natafelen. Dankzij de grote ramen valt er veel licht binnen, wat de ruimte nog groter laat aanvoelen. De keuken grenst aan de achtertuin, waardoor je op zomerdagen zo je terras oploopt middels de dubbele openslaande deuren. De 1e verdieping is ingericht als lichte living met een ruim zitgedeelte en openslaande deuren naar het franse balkon. Hier heb je vrij uitzicht op het groen in de straat en Berkelse Plas op de achtergrond. De afwerking is tot in detail verzorgd, met fraaie vloerafwerking, strak stucwerk en smaakvolle kleurkeuzes. Er is zelfs een open haard aanwezig om de romantische of borrelavonden nog gezelliger te maken. 3 RUIME SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Verspreid over de 2e verdieping vind je 3 goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en eveneens hoogwaardige materialen. Ook is er volop bergruimte aanwezig, waaronder twee aparte bergingen en een wasruimte. ZONNIGE TUIN EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING De achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door zon hebt. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. De straat is ruim opgezet en rustig, met speeltuinen en groenvoorzieningen op steenworpafstand. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, net als openbaar vervoer (Metro lijn E) en uitvalswegen. OVER DE BUURT Berkel en Rodenrijs is een dorp met een dorps karakter maar met alle voorzieningen die je nodig hebt. De Havenstraat ligt in de geliefde Meerpolder met veel jonge gezinnen. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook is er een goede verbinding richting Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer, zowel met de auto als met het openbaar vervoer (RandstadRail). Voor wie van buiten zijn houdt: de Groenzoom ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht, of hardlooprondje. BIJZONDERHEDEN: - Bijzonder hoogwaardige afwerking; - Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin, groen en uitzicht op water voor de deur; - Tuin om te 'chillen' tot de late uurtjes, en wordt het toch koud. De woonkeuken is aangrenzend. - Echt een huis waar je zo in kunt!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.