Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Hovenierstraat 11

2651WW Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 7.792

Fotogalerij

Hovenierstraat 11 Berkel en Rodenrijs
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa & Slechts 1 beschikbaar! Deze villa ligt aan het water en heeft rondom een tuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De royale villa heeft een woonoppervlakte van circa 154 m2. Dankzij de slimme indeling wordt de ruimte optimaal benut. De keuken in een hoekopstelling behoudt de ruimtelijkheid en biedt tevens veel werkruimte: ideaal voor de gepassioneerde thuiskok! De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waar u via de dubbele schuifpui zo de tuin instapt. En zelfs als de deuren gesloten zijn, ervaart u dankzij de grote raampartijen altijd de verbinding met buiten. + Riante woonoppervlakte van circa 154 m2 + Eerste verdieping van circa 51 m2 + Vrijstaand en gelegen aan het water + Tuin rondom + Luxe afwerking en gebruik van hoogwaardige materialen + Volledig woonprogramma op de begane grond (circa 103 m2) + Ruime privé terrassen voorzien van standaard luxe, grote tegels + Gezamenlijke binnentuin ingericht door een landschapsarchitect + Binnentuin wordt onderhouden door hovenier + 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein + Begeleiding door binnenhuisarchitect om uw woonwensen waar te maken + Zeer centrale ligging (winkels, horeca, sport en zorgaanbieders op loopafstand) PROJECT HOF! HOF! in Berkel en Rodenrijs bestaat uit tien royale, onder architectuur ontworpen villa’s. Binnen ervaart u een heerlijke ruimtelijkheid en maximale bewegingsvrijheid. De begane grond biedt ruimte aan een volledig woonprogramma inclusief master bedroom en badkamer. De verdieping kunt u geheel naar eigen wens bijvoorbeeld gebruiken als gastenkamer(s) of hobbyruimte. De moderne, energiezuinige installaties zorgen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor lage energiekosten. Buiten hebben alle woningen een royaal terras dat grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin. Daarnaast zijn alle villa’s voorzien van twee privé parkeerplekken op eigen terrein. LOCATIE Wonen in een rustige, groene omgeving De kleinschalige woonwijk ligt direct naast het centrum van Berkel en Rodenrijs, onderdeel van de gemeente Lansingerland. Op loopafstand vindt u winkels, gezellige horeca, supermarkten en diverse sport- en zorgaanbieders. Vlak bij de nieuwe woonwijk wordt tevens een compleet nieuw winkelcentrum gerealiseerd (Berkel Centrum West), waardoor u in de toekomst kunt genieten van nog meer gemak en winkelplezier. De locatie bevindt zich op fietsafstand van mooie, groene gebieden, zoals het Annie MG Schmidt Park en De Groenzoom. In dit mozaïek van groen en water kunt op allerlei manieren genieten van de natuur: wandelen, fietsen, vogels spotten, vissen en varen. Gemeente Lansingerland is goed bereikbaar en centraal gelegen. Binnen circa 15-20 autominuten bent u in Rotterdam of Delft en in 25 autominuten in Den Haag. Maar van de stadse hectiek is hier niks te merken. U komt thuis in een oase van rust.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.