Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Irislaan 46 b

2651PR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.935

Fotogalerij

Irislaan 46 b Berkel en Rodenrijs
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM Makelaars presenteert: een romantische, vrijstaande villa aan het water *English below* Irislaan 46 B – Berkel en Rodenrijs Sommige huizen voel je meteen. Nog vóór je binnenstapt. Dit is zo’n plek. Verscholen in het groen, omringd door water en licht, staat deze karaktervolle vrijstaande villa. Een grote, sfeervolle woning waar rust, ruimte en elegantie samenkomen. Waar elke dag begint met uitzicht op het water en eindigt onder de veranda, terwijl de avond langzaam valt. Hier woon je niet alleen, hier leef je. RONDLEIDING Aankomst – privé en karaktervol Via de eigen brug arriveer je op het perceel. De vrijstaande notariswoning straalt direct karakter en elegantie uit. De architectuur is klassiek en tijdloos, met een romantische uitstraling die past bij de groene, waterrijke omgeving. Parkeren doe je op eigen terrein, uit het zicht en in alle rust. Binnenkomen – een gevoel van thuiskomen Bij binnenkomst opent zich een verzorgde entree waar licht en ruimte direct voelbaar zijn. De hal vormt het centrale knooppunt van de woning en verbindt alle leefruimtes op een logische, prettige manier. Hier ervaar je meteen de kwaliteit van de indeling: overzichtelijk, ruim en uitnodigend. Begane grond – leven, werken en samenzijn Vanaf de hal loop je door naar de woonvertrekken, waar het daglicht je tegemoetkomt. De woonkamer is royaal en warm, met grote ramen die de tuin en het water als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Elk seizoen speelt hier zijn eigen rol: zomers groen en levendig, ’s winters verstild en sereen. De zithoek voelt comfortabel, een plek om je terug te trekken met een boek of om samen te zijn aan het einde van de dag. Richting de eetkamer opent de ruimte zich verder. Hier staat de lange tafel als vanzelfsprekend middelpunt, perfect voor uitgebreide diners en goede gesprekken. De keuken sluit hier naadloos op aan. Praktisch ingericht, licht en overzichtelijk, met voldoende werkruimte en zicht op buiten. Een plek waar koken onderdeel wordt van het dagelijks leven, zonder afgescheiden te zijn van de rest van het huis. Uniek op de begane grond is de praktijk- of kantoorruimte, gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte functioneert volledig zelfstandig en leent zich uitstekend voor professioneel gebruik aan huis. Een doordachte toevoeging die werken en wonen moeiteloos combineert: volledig los van het privéleven, maar logisch verbonden met de woning. Ideaal voor wie rust, focus en privacy waardeert. Aangrenzend bevindt zich een separate berging met wasmachineaansluiting. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de kelder met een stahoogte van circa 2,17 meter, ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Buitenleven – veranda, tuin en water Via de begane grond stap je zo de tuin in. De veranda vormt een beschutte plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier begin je de dag met koffie, hier eindigt hij met een glas wijn terwijl het water zachtjes langs de tuin stroomt. De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon. Het perceel grenst aan drie kanten direct aan het water een zeldzame luxe die zorgt voor rust, vrijheid en een vakantiegevoel in het dagelijks leven. Eerste verdieping – rust en privacy De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de dynamiek van beneden plaatsmaakt voor stilte en sereniteit. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers elk met een eigen karakter en natuurlijke lichtinval. Of ze nu dienstdoen als kinderkamers, logeerruimtes of werkplekken: alles voelt ruim, logisch en prettig in gebruik. Aan de rechterzijde ligt de royale master bedroom, voorzien van een kastenwand en ontworpen als een echte privésuite. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Dit is een verdieping die volledig is gewijd aan comfort, privacy en een gevoel van balans, een plek om je terug te trekken en op te laden. Tweede verdieping – ruimte om te groeien Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie flexibiliteit zoekt in gebruik. De badkamer heeft een ruime wastafel, douche en toilet, met een karakteristiek raam. Dankzij de goede afmetingen en slimme indeling voelt ook deze verdieping volwaardig en prettig aan. OMGEVING Irislaan 46 B is gelegen in de geliefde wijk Parc Rodenrijs, een rustige en groene woonomgeving waar ruimte, water en wooncomfort samenkomen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede bereikbaarheid via RandstadRail en uitvalswegen ben je bovendien snel in Rotterdam of Den Haag. Een plek waar rust overheerst, maar de stad altijd binnen handbereik is. Waar Je Woont Is Wie Je Bent. PRAKTISCHE LUXE - Woonoppervlakte ca. 278 m2 - Perceeloppervlakte ca. 770 m2 - Energielabel A+, met 14 zonnepanelen - Zes slaapkamers, twee badkamers - Gelegen aan het water, met tuin rondom - Eigen brug naar het perceel - Veranda aan de tuinzijde - Parkeren op eigen terrein - Unieke mogelijkheid voor praktijk- of kantoor aan huis met eigen entree - Voorzien van een kelder met een stahoogte van 2.17m - Energiezuinig dankzij nieuwe warmtepomp en nieuwe laagtemperatuur radiatoren - Rustige, groene ligging in de geliefde wijk Parc Rodenrijs - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (RandstadRail) - Goede verbindingen richting Rotterdam en Den Haag DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------- *English version* RVM Makelaars presents: a romantic, detached villa on the water Irislaan 46 B – Berkel en Rodenrijs Some homes speak to you instantly. Even before you step inside. This is one of those places. Hidden in greenery and surrounded by water and light, this characterful detached villa offers a rare sense of calm and refinement. A generous, atmospheric home where tranquillity, space and elegance come together effortlessly. Where each day begins with views over the water and ends beneath the veranda as evening slowly settles in. This is not just a place to live — this is a place to truly live. TOUR Arrival – private and full of character You arrive at the property via your own private bridge. The detached notary-style villa immediately conveys character and elegance. Its architecture is classic and timeless, with a romantic feel that perfectly complements the green, water-rich surroundings. Parking is available on your own grounds, discreetly positioned and entirely private. Entering – a true sense of coming home Upon entering, you are welcomed into a well-appointed entrance hall where light and space are immediately present. The hallway forms the central hub of the home, connecting all living areas in a logical and pleasant way. Here, the quality of the layout is instantly apparent: spacious, clear and inviting. Ground floor – living, working and togetherness From the hall, you step into the living areas, where daylight flows in effortlessly. The living room is generous and warm, with large windows that naturally draw the garden and surrounding water into the interior. Each season brings its own atmosphere — lush and vibrant in summer, calm and serene in winter. The seating area feels comfortable and inviting, a place to unwind with a book or to gather together at the end of the day. Towards the dining area, the space opens further, with the long dining table taking centre stage — perfect for extended dinners and meaningful conversations. The kitchen connects seamlessly to the dining area. Practical, bright and well-organised, it offers ample workspace and views of the outdoors. A kitchen designed for everyday living, without ever feeling separate from the rest of the home. Unique on the ground floor is the practice or home office, located on the right-hand side of the house and accessible via its own private entrance. This space functions independently and is ideally suited for professional use from home. A thoughtful addition that allows work and living to coexist effortlessly — fully separate from private life, yet naturally connected to the home. Ideal for those who value tranquillity, focus and privacy. Adjacent is a separate storage room with washing machine connection. From here, a fixed staircase leads down to the basement, with a ceiling height of approximately 2.17 metres, ideal as a wine cellar or additional storage space. Outdoor living – veranda, garden and water From the ground floor, you step directly into the garden. The veranda offers a sheltered space where indoor and outdoor living merge seamlessly. Mornings begin here with coffee; evenings end with a glass of wine as the water gently flows alongside the garden. The garden surrounds the villa and offers sun throughout the day. The plot borders the water on three sides — a rare luxury that brings a sense of freedom, tranquillity and a holiday-like atmosphere to everyday life. First floor – peace and privacy The staircase leads to the first floor, where the energy of the ground floor gives way to silence and serenity. On the left are two spacious bedrooms, each with its own character and natural light. Whether used as children’s rooms, guest rooms or home offices, they feel generous, logical and comfortable. On the right is the expansive master bedroom, featuring a wall of wardrobes and designed as a true private suite. The bathroom is accessible both from the master bedroom and from the landing and is fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. A separate toilet completes this floor. This level is entirely dedicated to comfort, privacy and balance — a place to retreat and recharge. Second floor – room to grow The second floor offers surprising additional space. Here you will find two further bedrooms and a second bathroom, making the home particularly suitable for larger families or those seeking flexibility in use. The bathroom features a spacious washbasin, shower and toilet, complemented by a characteristic window. Thanks to its generous dimensions and smart layout, this floor feels just as complete and comfortable as the rest of the home. LOCATION Irislaan 46 B is situated in the highly sought-after Parc Rodenrijs neighbourhood, a calm and green residential area where space, water and living comfort come together. Shops, schools, sports facilities and restaurants are all within close reach. With excellent connections via RandstadRail and nearby arterial roads, Rotterdam and The Hague are easily accessible. A location where tranquillity prevails, while the city is always within reach. Where You Live Is Who You Are. PRACTICAL LUXURY - Living area approx. 278 m2 - Plot size approx. 770 m2 - Energy label A+, with 14 solar panels - Six bedrooms, two bathrooms - Located directly on the water, with a garden surrounding the property - Private bridge to the plot - Veranda at the garden side - Parking on private grounds - Unique opportunity for a home office or practice with private entrance - Basement with a ceiling height of approx. 2.17 metres - Energy-efficient thanks to a new heat pump and new low-temperature radiators - Quiet, green location in the popular Parc Rodenrijs neighbourhood - Close to shops, schools, sports facilities and public transport (RandstadRail) - Excellent connections to Rotterdam and The Hague DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend bringing your own buying agent. No rights can be derived from this listing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
911 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.