Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Rotterdam

Molenweg 58

2651AD Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 7.467

Fotogalerij

Molenweg 58 Berkel en Rodenrijs
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen op een prachtige locatie aan het water in het groene en gewilde Berkel en Rodenrijs. Deze woning combineert stijlvolle architectuur van het gerenommeerde architectenbureau Maas Architecten en is met traditioneel bouwmethoden gebouwd. De woning heeft een doordachte indeling en een luxe afwerking inclusief extra hoge plafonds wat het luxe gevoel nog meer accentueert. De grote tuin op het zuiden grenst direct aan het water en biedt ultieme privacy. Een unieke woning met rust, ruimte en comfort, alles in één. Dit droomhuis moet je met eigen ogen zien! Droom je van een plek waar je het dorpsgevoel kunt combineren met stedelijk comfort? Welkom in Berkel en Rodenrijs, een moderne, levendige plaats in de gemeente Lansingerland, midden in het Groene Hart én op een steenworp afstand van Rotterdam, Den Haag en Delft. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, een stijlvolle nieuwbouwwoning of een karakteristieke woning aan het water, Berkel en Rodenrijs heeft het allemaal. Je woont hier in een veilige, groene omgeving met volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten. Berkel en Rodenrijs heeft een perfecte ligging. Dankzij de RandstadRail sta je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je snel op de A12 of A13. Berkel en Rodenrijs is groen en waterrijk. De omgeving biedt volop natuur, zoals het recreatiegebied De Groenzoom, de Rottemeren en diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast heeft Berkel en Rodenrijs uitstekende voorzieningen, goede scholen, kinderopvang, winkels, horeca en een bruisend centrum. Kortom rust én reuring. Geniet van de rust van een dorp, zonder iets te hoeven missen van de stadse dynamiek. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De royale, lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een fraaie tegelvloer. Naast de woonkamer bevindt zich een sfeervolle studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek. De moderne open keuken met groot kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber en vormt samen met de aangrenzende eetkamer het hart van het huis. De keuken is zeer luxe en voorzien van inbouwapparatuur Bora kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, twee ovens (een met stoomovenfunctie en een combimagnetron), koelkast, vriezer, vaatwaaser en Quooker. Het kookeiland is voorzien van Silver Roots marmer uitgezocht in Italie. Het blad is volledig uitgevoerd in de zogenaamde openboek methodiek. Deze unieke keuken is zelfs door een filmploeg vastgelegd voor het TV programma Mooi TV. Hier geniet je van lange diners met uitzicht op de tuin en de doorkijk open haard. De begane grond biedt daarnaast een complete master bedroom voorzien van airconditioning met een luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met sunshower, ligbad, dubbele wastafel, royale kleedruimte, spa toilet én een eigen stoomcabine, jouw persoonlijke wellness aan huis. Een praktische berging met wasmachineaansluiting en een inpandige garage maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: De ruime overloop met lounge- en bergruimte en toegang tot drie grote slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, betegelde vloeren en airconditioning. Daarnaast is er een extra toilet en een moderne tweede badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Buitenleven: De tuin is een oase van rust. Het overkapte terras is volledig onderheid. Aanvullend is er nog een terras op de extra grote steigervoorziening direct aan het water. Het grote gazon rondom en de directe ligging aan het water, is dit de ideale plek om te ontspannen, tuinieren of genieten van zonnige dagen met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Vrijstaande duurzame villa met warmtepomp - Grote tuin op het zuiden - Riante woonkamer met aangrenzende studeerkamer - Alle zonzijden voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens weggewerkt in de overkappingen - Alle grote jaloezieën begane grond zijn voorzien van elektrische bediening - Luxe open keuken met kookeiland voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur - Master bedroom op begane grond met eigen badkamer, kleedruimte en sauna, voorzien van stainless steel kraanarmaturen van Axor - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping met eigen toilet en badkamer - Garage en berging met wasruimte ook voorzien van vloerverwarming - Hoogwaardige afwerking en instapklaar - Kozijnen van aluminium (steel look) met HR++ en dubbel glas - Alle daklijsten en overige zetwerk opmaat gemaakt van aluminium - Buiten gevelsysteem van STO Therm Classic, inclusief antibacterieel coating - Het alarmsysteem is gekoppeld aan een meldkamer - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
748 m²
Inhoud
930 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.