Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Oesterstraat 6

2651KC Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Lansingerland

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 5.174

Fotogalerij

Oesterstraat 6 Berkel en Rodenrijs
Foto 7
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op Buytenplaats Berkel komen acht karakteristieke halfvrijstaande woningen, vormgegeven in de stijl van robuuste boerenschuren rondom een besloten groen woonerf. De architectuur is geïnspireerd op het polderlandschap: natuurlijke materialen, houten gevels in warme tinten en baksteen op functionele plekken. Eigentijds en krachtig, maar met een uitstraling alsof ze hier al jaren thuishoren. Ruime kavels met diepe tuinen De woningen liggen op royale kavels van circa 350 m² tot 470 m², met diepe tuinen. Aan de voorzijde kijken de woningen uit op het centrale erf. Alle woningen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor bezoekers zijn er gezamenlijke parkeerplaatsen centraal op het erf of nabij de entree van Buytenplaats Berkel. Alle woningen zijn op elk vlak royaal te noemen: een breedte van circa 6 meter en een totale diepte van 12 meter op de begane grond, standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Plus een flinke tuin voor, naast én achter het huis met een ruime vrijstaande berging (bouwnummer 6 en 7 geschakelde berging). Kleur Houten gevels Er zijn twee kleuren gevels: bouwnummers 1, 2, 7 en 8 hebben een donkere houten gevel, bouwnummers 3, 4, 5 en 6 hebben een lichte houten gevel. Zij-uitbouw Bouwnummers 2, 4, 6 en 7 hebben standaard een zij-uitbouw waarin zich de entree bevindt. Bergingen Alle woningen krijgen een eigen berging die passend is bij de uitstraling van de woningen. De (geschakelde) berging van bouwnummer 6 heeft een donkere kleur in overeenstemming met de donkere kleur van bouwnummer 7. Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en technische ruimte. Grote woonkamer van circa 6 meter breed en 12 meter diep met trapkast. Grote woonkeuken van 20 m²; door de draai-kiepraam(en) is de voortuin goed bereikbaar. Zeer royale tuin met vrijstaande berging (bouwnummer 6 en 7 geschakelde berging) en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel, apart toilet op de overloop, ruime hoofdslaapkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop, technische ruimte, opstelling was- en droog machine, slaapkamer voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Elke woning heeft standaard: - Woonoppervlakte van circa 158m² tot circa 166 m² - Perceeloppervlaktes van circa 351 m² tot circa 470 m² - Royale woonkamer met open keuken van circa 6 meter breed - Veel lichtinval door de grote raampartijen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping - Opbergruimte bereikbaar met vlizotrap - Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping - Voorzien van sanitair en tegelwerk, exclusief keuken. - Diepe achtertuin met twee eigen parkeerplaatsen - Vrijstaande berging van circa 9,5 m² - Was- en droogmachineaansluiting, technische ruimte en mechanische ventilatie op zolder - Energielabel A++ - Energiezuinige installaties en vier zonnepanelen - De warmte-installatie is uw eigendom en zit in de v.o.n.-prijs inbegrepen - Gasloos met lage energielasten - Rustige ligging aan natuurgebied De Groenzoom - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen - Gerealiseerd onder Woningborg afbouwgarantie, inclusief juridische- en technische toetsing Opties voor meer ruimte en comfort De verschillende opties waaruit u aanvullend kunt kiezen, zorgen voor de kleine of grote verschillen. Wilt u de woonkamer of leefkeuken uitbouwen? Misschien een dakkapel op de zolderverdieping? Een kantoorruimte op de begane grond? Of kiest u voor extra zonnepanelen voor nog lagere energielasten? Optie 1 keuken aan de voorzijde Optie 2 keuken aan de achterzijde Optie 3 entree uitbouw Optie 4 erker Optie 5 verlenging aanbouw te gebruiken als berging Optie 6 verlenging aanbouw te gebruiken als kamer Optie 7 verlenging aanbouw ter vergroting van de leefruimte Optie 8 dakkapel Plattegronden van deze opties zijn terug te vinden in de brochure en de project website.

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
670 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.