Direct naar de inhoud
Logo van Van Dullink NVM Makelaars

Rodenrijseweg 103

2651BN Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.869

Fotogalerij

Rodenrijseweg 103 Berkel en Rodenrijs
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met dubbele inrit, carport, onderverdieping én royale stenen schuur – gelijkvloers te bewonen en op loopafstand van het centrum. Aan de geliefde Rodenrijseweg, op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs, ligt dit bijzonder royale en vrijstaande woonhuis op een perceel van maar liefst 1.070 m² eigen grond. Wat direct opvalt, is de fraaie oprit met dubbele inrit: je kunt hier met meerdere auto's parkeren én keren op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich een dubbele carport, en in de achtertuin staat een grote vrijstaande stenen schuur van circa 71 m². De woning is verrassend ruim opgezet en gelijkvloers te bewonen, met onder meer een volwaardige onderverdieping met daglichttoetreding, eigen entree en goede stahoogte. Hierdoor is het geheel ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, opgroeiende kinderen die een eigen etage wensen, of voor wie wonen en werken wil combineren. De afgelopen jaren is het huis op belangrijke punten aangepakt: het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn gerenoveerd en er zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst. Indeling: Begane grond: Via de ruime entreehal kom je in de lichte woonkamer van circa 50 m², met grote ramen aan beide zijden en een openslaande deuren naar de serre met vaste terrasverwarming en electrisch te openen dak. De halfopen keuken sluit mooi aan op de eethoek. De begane grond telt drie slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. Dankzij het complete woonprogramma op deze verdieping is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Onderverdieping: De onderbouw biedt volop ruimte en mogelijkheden: drie extra slaapkamers, een tweede badkamer, een technische ruimte en een eigen entree vanaf de zijkant van het huis. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en de nette afwerking is deze verdieping uitstekend bruikbaar als zelfstandig woongedeelte, kantoor of praktijkruimte. Buitenruimte: De verzorgde voortuin met bloeiende borders geeft de woning een vriendelijke uitstraling. Aan de zijkant is de dubbele inrit met carport, en achter de woning ligt een beschutte tuin met royale stenen schuur van circa 71 m². Ideaal voor hobby, opslag of werkruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaand woonhuis met dubbele inrit en carport. • Volledig gelijkvloers te bewonen. • Volwaardige onderverdieping met daglicht, eigen entree en goede hoogte. • Ruime zolder met vlizotrap. • Royale stenen schuur van circa 71 m². • Perceel van circa 1.070 m² eigen grond. • Gelegen op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs. • Dak recent vernieuwd en geïsoleerd. • Gevels gerenoveerd. Let op: Het achterliggende grasland (achter de schuur) behoort niet tot het verkochte. Dit terrein zal in de toekomst worden bestemd voor woningbouw (8 eengezinswoningen in de koopsector). Bezichtigingsverzoeken of interesse met het achterliggende terrein worden niet gehonoreerd – ook niet tegen meerprijs.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
1104 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.