Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Rodenrijseweg 147

2651BP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.425

Fotogalerij

Rodenrijseweg 147 Berkel en Rodenrijs
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN VRIJHEID Aan de Rodenrijseweg staat dit vrijstaande huis op een royaal perceel van maar liefst 783 m². Een plek waar je ruimte ervaart, zowel binnen als buiten. De verhoogde ligging, de brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de grote vrijstaande schuur geven het geheel direct allure. Hier woon je vrij, met privacy rondom én met het gemak van het centrum van Berkel op korte afstand. De tuin ligt rondom het huis, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De voortuin zorgt voor afstand tot de weg en extra privacy, terwijl de zij- en achtertuin volop mogelijkheden bieden om verschillende terrassen te creëren. Of je nu graag tuiniert, gasten ontvangt of gewoon rustig wilt zitten met een kop koffie – hier kan het allemaal. De grote schuur is een absoluut pluspunt. Deze is verwarmd en daarmee multifunctioneel te gebruiken: als hobbyruimte, werkplaats, atelier of opslag voor bijvoorbeeld een camper of klassieke auto. De aangrenzende carport maakt het geheel compleet. Dit is zo’n ruimte waar veel mensen naar zoeken, maar die je zelden tegenkomt. LICHTE LEEFSPACE MET OPEN KARAKTER Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van brede houten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen. Grote raampartijen zorgen voor een open verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De indeling is logisch en comfortabel, met een duidelijke zithoek en een ruime plek voor de eettafel. Dit is een leefruimte waar je met gemak gasten ontvangt, maar waar je je ook terugtrekt met een goed boek. De openheid tussen de verschillende woonfuncties maakt het geheel prettig en overzichtelijk – ideaal voor wie gelijkvloers comfort belangrijk vindt, maar toch ruimte wil ervaren. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een stoere, landelijke uitstraling. Het grote fornuis springt direct in het oog en nodigt uit om uitgebreid te koken. Er is veel werkblad en kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en uitstraling hier hand in hand gaan. Vanuit het raam kijk je uit op de tuin, wat zorgt voor een fijne connectie met buiten tijdens het koken. SLAAPKAMER MET INLOOPKAST EN COMFORT Dit huis beschikt over vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn ingericht. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie met dakramen. Hierdoor ontstaat een lichte en rustige ruimte met karakter. Een bijzonder detail is de inloopkast die direct aansluit op deze slaapkamer. Voor veel doorstromers is dit een grote wens: geen losse kasten meer in de ruimte, maar een overzichtelijke en praktische kledingruimte. Dat geeft rust en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de indeling en het aantal kamers is het huis overzichtelijk en praktisch, zonder in te leveren op leefruimte. De badkamer is functioneel ingericht en sluit aan bij het comfortabele karakter van het huis. Met twee woonlagen en een doordachte indeling is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst prettig blijft functioneren. CENTRAAL GELEGEN MET SNELLE VERBINDINGEN De ligging is een sterk punt. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer. De nabijheid van onder andere de N209 en de A13/A12 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met RandstadRail-verbindingen richting Rotterdam en Den Haag. Hierdoor is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar wel snel onderweg wil zijn naar werk, familie of stad. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Groene recreatiegebieden, sportverenigingen en wandelmogelijkheden liggen in de directe omgeving. Hier woon je ruim en vrij, maar nooit afgelegen. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is onderdeel van de gemeente Lansingerland en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een zeer geliefde woonplaats. De combinatie van ruimte, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt het aantrekkelijk voor doorstromers die net wat rustiger willen wonen zonder afstand te doen van comfort en voorzieningen. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod met zowel landelijke ketens als lokale speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse restaurants en terrassen waar je prettig kunt lunchen of dineren. Voor ontspanning en beweging zijn er meerdere sportverenigingen, golfbanen en recreatiegebieden in de buurt, waaronder de Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark. Dankzij de gunstige ligging tussen Rotterdam, Den Haag en Delft profiteer je van alle stedelijke faciliteiten, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Dat maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie een volgende stap in wooncomfort wil zetten. BIJZONDERHEDEN: - Schuur van ca. 71 m² en een nokhoogte van 4.36 meter; - Tuin rondom; - Vloerverwarming in badkamer en toilet; - 12 zonnepanelen; - Energielabel C; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
783 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.