Direct naar de inhoud
Logo van Van Dullink NVM Makelaars

Rodenrijseweg 271

2651BR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: REMAX Makelaarsgroep

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.512

Fotogalerij

Rodenrijseweg 271 Berkel en Rodenrijs
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen – met als absolute blikvanger een royaal tuinhuis dat het woonprogramma op unieke wijze uitbreidt. Deze karaktervolle woning uit 1987 is in 2011 grondig verbouwd en biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een indrukwekkende extra verdieping én een diepe zonnige tuin met een tuinhuis inclusief extra (werk)kamer. Een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan. Begane grond – licht, leven en gezelligheid: Vanuit de voortuin met eigen parkeerplaats komt u binnen via de zijkant in de hal van de woning. Tevens kunt u via de zijkant van de woning ook de buitenruimte betreden. De hal biedt toegang tot een praktische toiletruimte, en extra opbergmogelijkheden. De ruime woonkamer (ca. 30,8 m²) vormt het warme hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en een fraai zicht op de groene achtertuin, evenals de vrije ligging aan de voorkant. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gezellige gashaard voor de winterse dagen. De open verbinding naar de keuken (12,2 m²) creëert een fijne leefruimte waar koken, borrelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken kun je via de royale schuifpui naar het terras en de tuin. Buitenruimte: Een heerlijke plek in de zon, schaduw of het riante tuinhuis. Hier is alles mogelijk! De tuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van veel groen, verschillende terrassen en als kers op de taart een riant tuinhuis. Het tuinhuis is gelegen aan de achterkant en is voorzien van elektriciteit en verlichting, dus ideaal voor een thuiswerkplek of logeerfaciliteit. Aan de achterkant van de tuin heeft u een houtenvlonder direct gelegen aan het water. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast door zijn ruimte. Hier vind je: - Een royale hoofdslaapkamer van maar liefst 24,4 m²; - Een tweede slaapkamer van 12 m²; - Een moderne badkamer (8 m²) biedt alle comfort: een inloopdouche, wastafelmeubel en toegang tot het toilet op deze verdieping. De overloop is ruim opgezet, waardoor de verdieping luchtig aanvoelt. Op de tweede verdieping ligt een fantastische open ruimte van 33,2 m² voorzien van 2 grote dakkapellen, perfect als: - Thuiswerkplek; - Atelier of muziekruimte; - Speelzolder; - Master suite. Tevens is het mogelijk om de 2e verdieping om te bouwen tot 2 volwaardige slaap- en of werkkamers. Voor nog meer woongenot! Daarnaast is er een separate berging van 5,3 m². De nokhoogte van 3,26 meter geeft een heerlijk ruim gevoel. Hier is er voldoende plek om een wasmachine en/of droger te plaatsen. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen op een centrale locatie; - Maar liefst 154 m² woonoppervlakte; - 3 slaapkamers + grote kantoor-/studioverdieping; - Diepe, zonnige achtertuin; - Tuinhuis met extra kamer: ideaal voor hobby’s of thuiswerken; - Warm, licht en praktisch ingedeeld; - Oplevering indicatie mei 2026. Een huis met ruimte voor het hele gezin, voor werk, ontspanning en hobby’s. Een plek die meegroeit met jouw levensfase en je iedere dag verwelkomt met comfort en rust. Wil je deze unieke vrijstaande woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
533 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.