Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Rodenrijseweg 285

2651BS Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rodenrijseweg 285 Berkel en Rodenrijs
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE 2-ONDER-1-KAP MET EEN PAREL VAN EEN TUIN Aan de Rodenrijseweg staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1945, boordevol karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m², een perceel van 409 m² én een verzorgde tuin rondom is dit een plek waar doorstromers die wat extra leefruimte zoeken zich direct thuis zullen voelen. De combinatie van authentieke details, een moderne afwerking en een zonnige ligging maakt het geheel compleet. RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT De woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het balkon geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. De indeling is ruim, met genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De boogdoorgang geeft een speelse doorkijk naar het zitgedeelte, terwijl de vanuit de woonkamer toegankelijke schuifpui je uitnodigt om op warme dagen direct het terras op te stappen. De afwerking is verzorgd en neutraal, zodat je er zo je eigen stijl aan kunt geven. FIJNE KEUKEN EN GOED ONDERHOUDEN SANITAIR De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle basisgemakken. Vanuit hier kijk je prettig weg over de tuin. De badkamer is modern en fris, met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een luxe uitstraling door de neutrale tegelkeuze. Daarnaast zijn er 2 separate toiletten in het huis, een wasruimte en meerdere bergruimtes, waaronder een kelder van 78 m² – ideaal voor opslag of hobby’s. 3 SLAAPKAMERS EN VEEL EXTRA RUIMTE Boven vind je 3 slaapkamers (voorheen 4), waarvan de grootste ruim genoeg is voor een kingsize bed en een garderobekast. De overige kamers zijn perfect als logeer-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapel op één van de kamers is er extra licht en stahoogte. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon. TUIN RONDOM MET PRIVACY EN ZON De tuin is een van de grote pluspunten. Met een achtertuin op het oosten en zuiden geniet je de hele dag door van zon en schaduwplekken. Het geheel is verzorgd aangelegd met gazon, borders en meerdere terrassen. Hier is altijd wel een fijne plek te vinden voor een kop koffie, een goed boek of een barbecue met vrienden. Naast de woning staat een stenen berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap en fietsen. Je kunt parkeren op eigen terrein én er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. DE OMGEVING – BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs combineert dorps wonen met de voordelen van de stad dichtbij. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, maar bent binnen enkele minuten bij winkels, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Berkel biedt gezellige terrassen, diverse supermarkten en speciaalzaken. De verbindingen zijn uitstekend: de RandstadRail brengt je snel naar Rotterdam en Den Haag, en met de auto zit je zo op de A13 of A20. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Annie M.G. Schmidtpark of recreatiegebied De Groenzoom, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN: - Huis met karakter op heel fijne locatie; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Eenvoudig terug te brengen naar de 4 slaapkamers; - Heel veel bergruimte in het souterrain in het huis; - 15 zonnepanelen; - Extra voorraadkelder; - De eigen oprit is geschikt voor 2 auto's; - Woonkamer met airco.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.