Direct naar de inhoud
Logo van DB NVM Makelaars | Baerz & Co

Rodenrijseweg 349

2651BT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.994

Fotogalerij

Rodenrijseweg 349 Berkel en Rodenrijs
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin aan de Rodenrijse Vaart Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, op een fijne en groene locatie! De woning beschikt over een maar liefst 28 meter diepe én extra brede achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier woon je met het beste van twee werelden: aan de ene kant geniet je van de rust en ruimte aan de Rodenrijse Vaart, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten in het centrum van Berkel en Rodenrijs bent. De RandstadRail ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor je in no-time in Rotterdam of Den Haag bent. Dankzij de nieuwe fietsverbinding ben je bovendien binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam en met de nieuwe ontsluiting naar de N209 en de A13/A16 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Kortom: een ruime woning met een diepe tuin en volop mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren! Indeling Voortuin: Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin met eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit is voorzien van een volledig op afstand bedienbaar hek. Entree/ hal: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als het souterrain. Begane grond: De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en voorzien van een open haard en een mooie houten parketvloer. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Ook is er een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de eethoek heb je toegang tot het terras, dat uitkijkt op de groene, fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet, toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer heeft toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van airconditioning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met wastafel en toegang tot de tweede slaapkamer. De ruime tweede slaapkamer (voorheen ook twee kamers) is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens de mogelijkheid om de kamer weer te splitsen. Er is ruimte voor een extra badkamer op de overloop. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een ruime hal met een aparte berging, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruime kamer is momenteel ingericht als eethoek (extra eetkamer), maar biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een extra keuken met een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Middels een schuifpui loop je zo de ruime tuin in. Een veelzijdige verdieping die ideaal is voor werk, ontspanning of logies. Tuin: De diepe en brede achtertuin is een absoluut pluspunt en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je bijvoorbeeld denken aan het realiseren van een praktijk-/werkruimte, mantelzorgwoning of een kleinschalige B&B. De tuin is groen, verzorgd en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De vijver zorgt voor een ontspannen sfeer. Achter op het perceel vind je een carport met ruimte voor meerdere auto’s, bereikbaar via de Penninghlaan. Op de carport liggen 10 zonnepanelen, waarmee ook elektrisch laden mogelijk is. Naast de woning bevindt zich een halfverdiepte garagebox (2,6 x 5,2 m), voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; - 28 meter diepe én extra brede tuin (twee keer zo breed als omliggende woningen); - Rustige ligging aan de Rodenrijse Vaart; - Bereikbaar via zowel de Rodenrijseweg als de Penninghlaann; - Ruimte achter ook geschikt als praktijk- of werkruimte (arts, coaching, kantoor); - Garage met elektra, ideaal voor extra bergruimte; - RandstadRail op 3 minuten loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam (nieuwe fietsverbinding); - 10 zonnepanelen aanwezig; - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder twee-onder-een-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
788 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
464 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.