Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

van der Voortstraat 1

2651GJ Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.089

Fotogalerij

van der Voortstraat 1 Berkel en Rodenrijs
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Op zoek naar een huis dat écht af is? Deze verzorgde en instapklare hoekwoning aan de Van der Voortstraat combineert comfort, een slimme indeling én een gunstige ligging in Berkel en Rodenrijs. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en diverse duurzame voorzieningen – waaronder maar liefst 9 zonnepanelen – is dit een plek waar je zo in kunt trekken. Ideaal voor wie op zoek is naar gemak en rust, maar toch op steenworp afstand wil wonen van winkels, horeca en voorzieningen. SFEERVOL WONEN MET VEEL LICHT EN RUIMTE Binnenstappen in dit huis voelt meteen goed. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de hoekligging zorgt voor extra daglicht en een vrij zicht op de straat. De combinatie van warme kleuren, houten vloer en strak afgewerkte wanden geeft een uitnodigende en moderne sfeer. De zithoek aan de voorzijde is perfect om tot rust te komen, terwijl er aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Hier zit je met gemak met het hele gezin of met vrienden te eten of borrelen. Aansluitend aan de eethoek vind je de nette keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Ook hier is de afwerking verzorgd: licht, fris en praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is keurig en functioneel, met douche, wastafel, ligbad en een tweede toilet. EEN FIJNE TUIN MET ZITPLEK EN ZON De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je vooral in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon – ideaal voor een rustig ontbijtje of een ontspannen lunch buiten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en ruimte voor meerdere zitplekken. Of je nu kiest voor een loungeset of een grote buitentafel: hier heb je alle ruimte om buiten te leven. Een stenen berging en achterom maken het geheel compleet en praktisch. Dankzij de hoekligging is er net dat beetje extra privacy, en ook prettig: parkeren kan gewoon in de straat, vaak direct voor de deur. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Een groot pluspunt van deze woning zijn de 9 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan lagere energielasten en een energielabel C. Dat is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Het huis is goed onderhouden, waardoor je hier zonder verbouwen of klussen direct kunt gaan wonen. Ideaal voor wie geen zin heeft in gedoe, maar wel op zoek is naar een comfortabel thuis. NABIJ HET CENTRUM VAN BERKEL EN RODENRIJS De Van der Voortstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Hier vind je supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N209 en de RandstadRail ben je zo in Rotterdam, Den Haag of Zoetermeer. Toch woon je hier in een dorpse omgeving met veel groen, rust en ruimte – een fijne combinatie voor wie centraal maar toch rustig wil wonen. Bijzonderheden: - Op loopafstand van winkelcentrum Berkel Centrum; - 9 zonnepanelen; - Garage met elektrische garagedeur; - Hoekwoning met veel privacy. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
288 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.