Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Verveenstraat 16

2651EX Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Schieland Borsboom NVM Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.123

Fotogalerij

Verveenstraat 16 Berkel en Rodenrijs
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Op zoek naar een hoekhuis met karakter, gelegen in een rustige en fijne woonwijk én op loopafstand van het centrum van Berkel? Dan is dit huis aan de Verveenstraat 16 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, praktische keuken, fijne tuin op het oosten en een royale hobbyschuur, is dit een ideaal huis voor starters of jonge doorstromers die ruimte en gemak willen combineren. Dit huis is gebouwd in 1960 en staat op een perceel van 124 m². De hoekligging betekent net dat beetje extra vrijheid, lichtinval en een stukje privacy dat je bij een tussenwoning vaak mist. Parkeren kan gewoon voor de deur en met het centrum op een paar minuten lopen zit je hier rustig, maar wel overal dichtbij. LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT OP DE STRAAT De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen. De ruimte is praktisch in te delen, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De afwerking is netjes, met een verzorgde tegelvloer die doorloopt naar de hal en keuken, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Via de woonkamer heb je direct zicht op de voortuin en het rustige straatbeeld — een fijne plek om te ontspannen na een werkdag of juist om lekker sociaal de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. KEUKEN MET LANDELIJKE UITSTRALING EN BIJKEUKEN Aan de achterzijde vind je een halfopen keuken met landelijke uitstraling. De opstelling in L-vorm zorgt voor veel werkruimte én opbergruimte, en de neutrale kleuren sluiten goed aan bij verschillende interieurstijlen. Er is een oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast aanwezig. Vanuit de keuken stap je zo de bijkeuken in. Ook hier valt het daglicht prettig naar binnen dankzij het raam boven het aanrecht. De keuken grenst aan de hal, waar zich ook het toilet en de trap naar de bovenverdieping bevinden. VIER SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende formaten, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De twee overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte gevels is er geen ruimteverlies en voelt elke kamer ruim aan. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd en voorzien van douche en wastafel. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap (voorheen een vlizotrap) en biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, waarbij zich achter de dakkapel nog een praktische bergruimte bevindt. Deze ruimte kan uiteraard ook dienstdoen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra logeerplek. TUIN OP HET OOSTEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN De achtertuin ligt op het oosten en is grotendeels bestraat, met aan weerszijden borders en beplanting. Hier kun je al vroeg op de dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een verrassend ruime hobbyschuur — perfect voor klussers, creatieve hobby’s of als opslagruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy door de ligging aan de zijkant van de rij. Met een paar sfeervolle meubels en een parasol is dit in de zomer jouw favoriete plekje! FIJNE LIGGING NABIJ HET CENTRUM VAN BERKEL Verveenstraat 16 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Hier speelt de jeugd nog op straat en groet je de buren als je thuiskomt. Tegelijkertijd woon je hier op slechts een paar minuten lopen van het gezellige dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs, met winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de bushalte ligt op korte afstand en met de RandstadRail ben je zo in Rotterdam of Den Haag. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: centraal en comfortabel wonen met alles wat je nodig hebt om de hoek. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.