Direct naar de inhoud
Logo van Van Dullink NVM Makelaars

Westersingel 65

2651CM Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.607

Fotogalerij

Westersingel 65 Berkel en Rodenrijs
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en instapklaar familiehuis met vier slaapkamers, uitbouw én dakopbouw, gelegen op een centrale locatie in Berkel en Rodenrijs! Ben je op zoek naar een lichte en verrassend ruime eengezinswoning op een fijne plek in Berkel en Rodenrijs? Dan is deze uitgebouwde woning met dakopbouw zeker een bezichtiging waard. Dankzij de extra verdieping beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. De moderne keuken en badkamer bevinden zich op de begane grond en geven het huis een comfortabele en luxe uitstraling. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woning ligt aan een rustige straat, op steenworpafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en de polikliniek van het Sint Franciscus Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Indeling Begane grond: Via de ruime, grotendeels betegelde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 36 m² ligt aan de voorzijde en biedt volop leefruimte. De aanwezige schouw geeft extra sfeer aan het geheel. Onder de trap bevindt zich een kast met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer kom je in een tweede hal die toegang geeft tot de moderne badkamer met lichtkoepel, een separaat toilet en de keuken, tevens met grote lichtkoepel. Het toilet is luxe afgewerkt en volledig betegeld. De badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van inbouwverlichting, een dubbel wastafelmeubel met praktische bergruimte, een whirlpool ligbad en een designradiator. De keuken (circa 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Ook hier zorgen inbouwspots voor een strakke afwerking. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Door de royale diepte is er altijd wel een plek in de zon te vinden tijdens de lente- en zomermaanden. De tuin beschikt over een ruime berging met opstelplaats voor de CV installatie en wasapparatuur en een extra tuinhuis, ideaal voor opslag. Achterom bereikbaar. 1e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer van circa 16 m² beslaat de volledige lengte van de woning en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast is deze kamer voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer van ongeveer 6 m², speels ingedeeld en ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast. Vanaf de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. 2e verdieping De voorzolder beschikt over bergruimte achter knieschotten aan beide zijden. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 7,5 m²), voorzien van een dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Uitbouw op de begane grond; - Dakopbouw; - Vier slaapkamers; - Modern afgewerkte keuken en sanitair; - Hoge plafonds en veel lichtinval; - Achtertuin met berging en tuinhuis; - Ligging in het centrum; - Parkeren voor de deur; - Energielabel D. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.