Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Wilhelminastraat 31

2651DJ Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Wilhelminastraat 31 Berkel en Rodenrijs
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl en comfort, op een toplocatie vlakbij het centrum Op zoek naar een sfeervolle, compleet gemoderniseerde woning met comfort? Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1957 is in 2017 nagenoeg volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe afwerking, een eigen oprit, garage, veranda, zonnige tuin en dat alles op loopafstand van het stadscentrum. Indeling en afwerking Begane grond: Via de nette, met sierhek omsloten voortuin, bereik je de entree van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer in eikenlook, architraven en sfeervol behangen. In de hal tref je de strak afgewerkte, zwevende toilet. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslag. De lichte woonkamer is voorzien van sierlijsten en een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het geheel is super sfeervol afgewerkt. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een donker, stenen aanrechtblad, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Techniek: In 2017 zijn de elektra en het leidingwerk vervangen. De woning is op het kozijn in de waskamer na, volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met voorzetwanden inclusief isolatie, wat absoluut bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een laminaatvloer, strakke plafonds en veel lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De luxe, moderne badkamer is een ware eyecatcher: royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche met twee regendouchekoppen, een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De geïsoleerde, zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De Cv-ketel (bouwjaar 2017) bevindt zich ook op deze verdieping. Middels enkele kleine aanpassingen is de huidige waskamer op de eerste verdieping desgewenst eventueel ook aan te passen naar een (kinder)slaapkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en beschikt over een grote veranda gemaakt van duurzame materialen zoals eikenhout en Bangkirai. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Via de voorzijde is een eigen oprit langs de woning met plek voor minimaal twee auto’s. De aanwezige garage is praktisch en wordt nu gebruikt als berging. Kenmerken op een rij: • Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning • Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2017 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Nieuwe elektra en leidingwerk • Dubbel glas (op één kozijn na) • Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafel, 2de toilet • Ruime slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer ipv de waskamer of op zolder • Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s • Grote overkapping met elektra • Voorzetwanden met isolatie • Garage aanwezig • Aan doorgaande woonstraat op loopafstand van het centrum Absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Wil je wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van moderne luxe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, dat is in dit gebied zo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij M2Vastgoed

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.