Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Zilvergracht 56

2652KG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Lansingerland

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.090

Fotogalerij

Zilvergracht 56 Berkel en Rodenrijs
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en autovrije Zilvergracht in Berkel en Rodenrijs ligt deze comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met uitzicht op het water aan de voorzijde en parkeren op eigen terrein aan de achterzijde. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkamer met een moderne open keuken. In combinatie met het energielabel A, de volledige isolatie en duurzame installaties zoals een zonneboiler en HR ketel is dit een fijne en toekomstbestendige woning. Een prettige plek waar ruimte en wooncomfort samenkomen en waar je graag een bezichtiging voor inplant. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer. Winkelcentrum Het Gouden Hart ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels. Metrostation Berkel Westpolder is op loopafstand en zorgt voor een goede verbinding richting Rotterdam en omliggende plaatsen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en groen, wat de locatie heel erg geschikt maakt voor gezinnen. De autovrije ligging aan de voorzijde draagt ook nog eens bij aan een rustige en veilige woonomgeving. Via de voordeur kom je binnen in de hal met het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland met vijfpits gas kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Langs de wand bevindt zich een uitgebreide kastenwand met onder andere een koel-vriescombinatie, een tweede koelkast, vaatwasser, twee ovens, een ingebouwd koffiezetapparaat en een magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een stenen berging die naast de carport is gelegen en bereikbaar is vanuit de tuin. De carport aan de achterzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein en zorgt voor een comfortabele en beschutte parkeeroplossing. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. De tweede en tevens bovenste verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is extra ruim, beschikt over een inloopkast en is voorzien van een en suite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Deze ruimte leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer of als zelfstandig gastenverblijf. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en uitgerust met een HR ketel en zonneboiler met zonnecollector. Dit resulteert in een energielabel A en lage energielasten. Kortom: een complete en goed onderhouden woning op een prettige locatie. Zie jij jezelf hier binnenkort wonen? De bijzonderheden van deze woning: • Bouwjaar 2009 • Gelegen op eigen grond • Perceeloppervlakte van 189 m² • Woonoppervlakte circa 167 m² • Ruime achtertuin met carport • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Verwarming en warm water via een HR combiketel en zonneboiler • Volledig geïsoleerde woning voorzien van HR++ glas • Energielabel A • Moderne open keuken met eiland en uitgebreide inbouwapparatuur • Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen! Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
574 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.