Direct naar de inhoud
Logo van Kempenburg Makelaardij Tilburg

Monseigneur Poelsstraat 41

5056ET Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.870

Fotogalerij

Monseigneur Poelsstraat 41 Berkel-Enschot
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonlocatie gelegen uitgebouwde hoekwoning met geheel omsloten achtertuin (zuid-west, met achterom) en garage. Deze woning blinkt uit in ruimte, zowel binnen als buiten. Door de ligging aan het mooie en groene woonplein heb je aan de voorzijde vrij uitzicht en is er voldoende parkeergelegenheid. De woning is gebouwd aan het eind van de zestiger jaren van de vorige eeuw. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is beganegronds een zee aan ruimte ontstaan wat je terug ziet in de ruime woonkamer en de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Een vaste trapopgang maakt de toegang tot de tweede verdieping mogelijk welke uitstekend dienst kan doen als bergzolder. Je komt centraal te wonen tussen de steden Tilburg en Den Bosch waarbij je via de uitvalswegen natuurlijk ook net zo snel in Eindhoven of Breda bent. Berkel Enschot biedt dorps wonen met de lusten van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving ga je voor de dagelijkse boodschappen (of voor een lekker kopje koffie) naar winkelcentrum Koningsoord of je gaat letterlijk om de hoek gezellig wat drinken bij het unieke strandpaviljoen omgeven door een prachtig natuurbad. Bouwjaar: 1967 Oppervlakte perceel: 188 m² Inhoud woning: 330 m³ Woonoppervlakte: 85 m² Aanvaarding: in overleg Indeling: Beganegrond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer bereikbaar. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. Toilet met fonteintje (vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir); tegelvloer, deels betegelde wanden waarboven schuurwerk. Woonkamer met schuurwerk wanden en -plafond. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer veel lichtinval. Keuken met een uitgebreide keukeninrichting bestaande uit diverse onder- en bovenkasten en laden. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de 4 pits gaskookplaat, de afzuigkap, de vaatwasser en de koelkast. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met schuurwerk; het plafond is verlaagd en is voorzien van ingebouwde spotjes. De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met laminaat. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers: slaapkamer 1 (rechtsachter, 3.52 x 3.49) met behangen wanden zachtboard plafonds; slaapkamer 2 (rechtsvoor 3.52/2.94 x 2.59) met behangen wanden en zachtboard plafonds; slaapkamer 3 (linksachter 2.49 x 2.11) met behangen wanden en zachtboard plafonds. De gehele eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer met wastafel, toilet en douchegedeelte (wit sanitair). De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven schuurwerk is aangebracht; het plafond is eveneens afgewerkt met schuurwerk. Tweede verdieping: Zolderruimte met o.a. de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta). Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht. De zolderruimte is voorzien van een radiator t.b.v. de verwarming. Achtertuin met garage: De achtertuin is geheel omsloten en is voorzien van een poort zodat deze achterom toegankelijk is. De achtertuin is grotendeels verhard met beplante borders aan de zijkanten. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk. De garage heeft een oppervlakte van ca. 23,5 m² en is opgetrokken uit baksteen gevels. Het platdak is gedekt met een kunststoffen dakbedekking. De garage is voorzien van een smeerput. Algemeen: - ideale starterswoning! - ruime hoekwoning met garage op een mooie en kindvriendelijke woonlocatie - ruime garage - aanvaarding in overleg - bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - interesse in deze woning? Bel ons kantoor 013-5770395 voor een uitgebreide bezichtiging

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.