Direct naar de inhoud
Logo van 4x1 Makelaardij

Lijsbeth Tijsweg 7 215

1647LE Berkhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 3.508

Fotogalerij

Lijsbeth Tijsweg 7 215 Berkhout
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe recreatiewoning (2021) met sauna, jacuzzi en buitendouche op een fantastische locatie aan het water! Ontspannen doet u bij deze prachtige vakantiewoning in Berkhout, waar luxe en comfort samenkomen in een rustige en groene omgeving. De woning staat op een ruim perceel van 319 m² eigen grond, heeft een parkeerplaats en kijkt uit over het water. De eigen sauna, jacuzzi en buitendouche zorgen voor extra luxe en een ontspannen verblijf. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer, is deze woning geschikt voor alle leeftijden. Het chalet straalt aan de buitenkant al luxe uit met de strakke kunststof bekleding en mooie zwarte kozijnen. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ook binnen zien we een zeer verzorgde aankleding. U hoeft niet te wachten op nieuwbouw, en de smaakvolle stoffering is al voor u gedaan! Geschikt voor 6 personen, voor eigen gebruik, verhuur of in een combinatie! Recreatiepark Westerkogge is een groen, veelzijdig park, gelegen in het Noord-Hollandse Berkhout. Er zijn vele faciliteiten beschikbaar voor jong en oud. Zo is er een terras en een aanlegsteiger, mooi voetbal- en volleybalveld, verwarmd zwembad, het huren van een bootje en in de vakantieperiodes is er een enthousiast entertainment team aanwezig voor de kinderen, terwijl u geniet van een welverdiende vakantie. Ook in de omgeving is er veel te zien. Het park ligt vlak bij het Markermeer en het IJsselmeer. Ook fantastisch voor waterliefhebbers! Hier kunt u namelijk verschillende watersporten uitoefenen zoals: surfen, zeilen, vissen en zwemmen. Of houdt u meer van gezellige restaurants, museums, leuke winkels of historie? Uitstapjes naar Hoorn, Amsterdam, Enkhuizen en Volendam zijn goed bereikbaar! Begane grond Bij binnenkomst treft u de open keuken aan. Het keukenblok is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zodat u hier gemakkelijk de maaltijden kunt bereiden. Het plafond beschikt over inbouwspotverlichting. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruimtelijk gevoel dankzij de vele ramen en openslaande deuren die uitkijken op de prachtige tuin en het water. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met 6 stoelen. Op warme dagen kunt u de ruimte koelen door middel van een airco. Slaapkamers Totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan er in 2 slaapkamers plaats is voor een tweepersoonsbed. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel en een raam die zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tuin Deze privacyvolle tuin is werkelijk een groene oase van rust! Neem plaats aan het sfeervolle terras en kijk uit over het water. Voor ontspanning kunt u gebruikmaken van uw eigen sauna of jacuzzi. Daarna kunt u zich afspoelen onder de buitendouche, wel zo ideaal! Aan de voorzijde vindt u een strakke tuin met een eigen parkeerplaats. Naast het chalet staat een praktische berging. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Intergas 2021 in eigendom. Isolatie Deze chalet is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Moderne recreatiewoning - Bouwjaar 2021 - Geschikt voor 6 personen - Op eigen grond met parkeerplaats - Tuin aan het water - Sauna, jacuzzi en buitendouche aanwezig - Woonkamer met airco - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Separate toiletruimte - Eigen berging Belangrijk om te weten is dat er geen verhuurcontract aanwezig is, waardoor u als koper volledige vrijheid heeft over het gebruik van de woning. Mocht u toch willen verhuren, dan regelt u dit eenvoudig via TopParken. Het park is het hele jaar door geopend, en u kunt de woning 365 dagen per jaar gebruiken zonder extra kosten voor erfpacht, omdat het hier om eigen grond gaat. Voor het onderhoud van de tuin heeft u de keuze om dit zelf te verzorgen of een onderhoudscontract af te sluiten met het park. Parkinformatie TopParken Westerkogge in Berkhout - Hele jaar geopend (Parkkosten circa € 280,- per maand) - Honden toegestaan - Professionele verhuur- en beheerservice - Het park is gecertificeerd met het Green Key Keurmerk goud

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
231 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.