Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Bleijendaalseweg 9

5258SR Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.422

Fotogalerij

Bleijendaalseweg 9 Berlicum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Bleijendaalseweg, aan de groene rand van Berlicum, bevindt zich deze vrijstaande woning met een krachtige en tijdloze uitstraling. De woning, geïnspireerd op de Bossche School, kenmerkt zich door harmonieuze proporties, sfeer en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van 249 m², een inhoud van 951 m³ en een uitzonderlijk perceel biedt deze woning een fraaie combinatie van architectonische kwaliteit, ruimte en privacy. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch nabij vele voorzieningen. INDELING Via het overdekte entree wordt u stijlvol en beschut ontvangen. De ruime ontvangsthal vormt direct een voorproefje van de maatvoering die u in de rest van de woning zult ervaren. Dankzij de schuifdeur naar de tuin ontstaat hier al een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De centrale hal geeft toegang tot de keuken, de werkkamer, de woon-eetkamer en de doorgang naar de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De werkkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin en een vaste bibliotheekwand. Een inspirerende plek om te werken of u terug te trekken met een goed boek. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de open haard een warme blikvanger vormt. Grote raampartijen, voorzien van elektrische screens, en dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke relatie met het groen. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkeuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. U beschikt hier over een elektrische kookplaat, oven, magnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser. Ook hier zorgt het daglicht voor een prettige sfeer. Vanuit de keuken bereikt u de kelder, ideaal voor het opslaan van provisie en het bewaren van uw wijncollectie. Aansluitend bevindt zich een separate hal met toilet en toegang tot de bijkeuken. Deze functionele ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling cv ketel, extra bergruimte en tuintoegang maakt de begane grond compleet. Via de fraai vormgegeven open trap in hardhout bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en heeft dankzij de grote raampartijen voldoende daglicht. De lichtinval versterkt het open karakter en geeft de verdieping een rustige, ruimtelijke uitstraling. Aan deze overloop grenzen vier volwaardige slaapkamers, een separaat toilet, een bergkast en een ruime badkamer. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn ieder voorzien van een wastafel en een vaste kast, praktisch en comfortabel in gebruik. De master bedroom is met circa 20 m² royaal opgezet en biedt een fijne mate van privacy. De vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping zorgt voor extra bergruimte, terwijl de airconditioning en de directe doorgang naar de badkamer het comfort vergroot. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De ruimte is functioneel ingericht en biedt, mede door haar formaat, een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren en een eigentijdse wellnessruimte te creëren die bij de allure van de woning zou passen. De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een extra bergkast en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend voor een indeling naar wens, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of het realiseren van een extra slaapkamer. De vijfde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een vaste kast, een wastafel, radiator, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam. Een comfortabele kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, tienerkamer of rustige werkruimte. TUIN De woning met vrijstaande dubbele garage staat op een perceel van totaal maar liefst 2635 m². De tuin, met diverse terrassen, ligt rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. De hoofdtuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Volwassen beplanting zorgt voor een hoge mate van privacy en creëert een groene, beschutte leefomgeving. Hier vindt u meerdere plekken om te ontspannen, te tafelen of simpelweg te genieten van de rust. De tuin is voorzien van een sproei installatie met grondwaterpomp. De vrijstaande dubbele garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan twee auto’s, met daarnaast mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Een bijzonder pluspunt vormt het achtergelegen perceel (van circa 1.245 m²) met agrarische bestemming. Dit terrein beschikt over meerdere bergingen met overkapping en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van dieren of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Daarmee voegt het perceel een unieke mate van flexibiliteit toe aan het geheel. ARCHITECTUUR Deze onder architectuur gebouwde woning ademt de sfeer en vormentaal van de Bossche School. De krachtige verhoudingen, het subtiele spel van licht en schaduw en het gebruik van duurzame materialen geven het geheel een tijdloze en ingetogen uitstraling. De architectuur voelt monumentaal en evenwichtig tegelijk. Binnen ervaart u rust, ritme en harmonie, een vanzelfsprekende samenhang tussen vorm en leef comfort. Een woning met karakter en diepgang, waarin architectonische visie voelbaar is in elk detail. BIJZONDERHEDEN - Royale benedenverdieping met woonkeuken. - Woonkamer op zuidwesten gesitueerd. - Bouwjaar 1970, begane grond in 1997 gerenoveerd. - Energielabel C. - HR+ glas begane grond uit 1997. - Houten kozijnen, geschilderd in 2022. - De mogelijkheid bestaat om de woning met een kleiner perceel te verwerven. - Kortom: vrijstaande woning met tijdloze uitstraling op uitstekende locatie! LOCATIE Bleijendaalseweg 9 is gelegen in een vooraanstaande woonomgeving aan de rand van Berlicum. De wijk staat bekend om haar royale percelen, volwassen groen en rustige karakter. Hier woont u in alle privacy, omgeven door natuur en ruimte, terwijl het dorpscentrum zich op korte afstand bevindt. Berlicum biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten in ’s-Hertogenbosch en zijn uitvalswegen richting Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar. Een locatie die landelijk wonen combineert met optimale bereikbaarheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Perceeloppervlakte
2635 m²
Inhoud
951 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.