Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Zandstraat 25

5258TW Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.770

Fotogalerij

Zandstraat 25 Berlicum
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning uit 1965 is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 780 m² en biedt een solide en comfortabele basis voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt. De woning is altijd netjes onderhouden, verkeert in goede staat en biedt volop kansen om deze naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 96 m², een lichte woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een badkamer en een vrijstaande garage is dit een huis met potentie. INDELING Via de entree betreed je de hal. Hier bevinden zich de meterkast met vijf groepen en de trap-opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is praktisch ingericht en opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en beschikt daarnaast over een aparte voorraadkast. Vanuit de keuken is tevens de kelderruimte bereikbaar; een handige provisiekelder met een te openen raam, gesitueerd onder de trap. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een karakteristiek glas-in-loodraam geeft de ruimte extra sfeer en benadrukt het authentieke karakter van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en radiatoren en biedt een prettige basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, radiator en witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de cv-ketel. In de bijkeuken bevinden zich bovendien een geheel betegeld toilet en een extra bergkast. Via de buitendeur heb je directe toegang tot de tuin, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking en een te openen raam. Op de overloop bevindt zich tevens een diepe bergkast. De badkamer is compact maar functioneel en uitgerust met een douchebak, wastafel, radiator en een te openen dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allen voorzien van vloerbedekking, een radiator en een te openen raam. De derde slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. Met een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De woning is gelegen op een royaal perceel van 780 m² met een tuin die op het noordwesten is gesitueerd. Dankzij deze ligging geniet je hier de hele dag van de zon en tot laat in de avondzon. De tuin is deels fraai aangelegd met diverse borders, een gazon en een vijver, wat zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en biedt deze volop mogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst bij het raam, waardoor je ook op warme dagen prettig beschut buiten kunt zitten. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met een elektrische sectionaaldeur. De garage is voorzien van elektra, een extra groepenkast met 7 groepen en een smeerput in de vloer, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor de hobbyist of klusser. Achter de woning is een aangebouwde te renoveren stenen berging aanwezig, voorzien van zowel water als elektra. Ideaal voor extra opslag of als praktische werk- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning op royaal perceel van 780 m². - Bouwjaar 1965. - Energielabel C. - Schilderwerk buitenkozijnen beneden verdieping uit 2021/2022. - Schilderwerk buitenkozijnen bovenverdieping uit 2023. - Lichte woonkamer met karakteristiek glas-inloodraam. - Praktische woonkeuken met provisiekelder. - Drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. - Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, smeerput en extra groepenkast. - Tuin op het noordwesten met middag- en avondzon. - Parkeren op eigen oprit of in garage. - Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Nabij ruïne Seldensate en natuurgebied Aa-dal. - Kortom; een goed onderhouden vrijstaande woning, op een royaal perceel, naar eigen wensen te moderniseren! LOCATIE Zandstraat 25 is gelegen in Berlicum, een geliefd dorp waar rust, ruimte en een prettige leefomgeving samenkomen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de nabijheid en ook ’s-Hertogenbosch is binnen korte tijd bereikbaar. Natuurgebied Aa-dal en ruïne Seldensate liggen om de hoek. Een fijne woonplek voor wie vrij en groen wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
463 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC24 CW4 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.