Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Hôfsleane 73

9041AM Berltsum • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Hôfsleane 73 Berltsum
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, comfort én ruimte rondom? Dan is de Hôfsleane 73 in Berltsum er echt eentje om niet te missen. Deze vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft dat heerlijke charmante uiterlijk, originele details binnen én is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd. Denk aan energiezuinige oplossingen, een stijlvolle keuken, vernieuwde badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande garage. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met een mooie erker, balkenplafond, glas-in-lood ramen, houten vloeren, paneeldeuren en een karakteristieke houtkachel - perfect voor die warme, knusse winteravonden. En suite schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eethoek en de moderne keuken - een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met extra opbergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang naar buiten. Verder vind je op de begane grond een modern toilet en een strakke badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mooi tegelwerk. Tussen de keuken en de hal bevindt zich nog een tussenruimte met toegang tot de kelder (ca. 4,3 m²) - ideaal voor voorraad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste wastafel, vaste kastruimte en sfeervolle afwerkingen. Dankzij de rechte kapdelen en dakkapel is de verdieping verrassend ruim en praktisch in te delen. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar - handig voor seizoensspullen en extra opslag. Tevens is er een 2e bergzolder toegankelijk vanuit de bijkeuken. Buiten Wat een heerlijke plek! Het perceel is royaal en de achtertuin is diep, breed en zonnig. Je hebt hier volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte, een moestuin of gewoon lekker loungen. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met veel ruimte (ca. 18,8 m²) én een aangebouwde overkapping, waardoor je droog en beschut kunt zitten. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van houten kozijnen en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen. Ook het onderhoud is keurig bijgehouden: een woning die met zorg is bewoond én klaar is voor een nieuwe eigenaar. Goed om te weten: • energielabel B • infraroodverwarming in badkamer en bijkeuken en bovenverdieping • instapklaar met moderne afwerkingen • diepe achtertuin op het zuidoosten • waterontharder aanwezig • uitgebreide meterkast met 3 fasen • ruime garage met oprit • op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden De woning is centraal gelegen in het levendige dorp Berltsum. Dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang) en winkels, zijn allemaal op korte afstand te vinden. Berltsum heeft een rijk verenigingsleven en is gelegen aan open vaarwater. Het is goed wonen en werken in het dorp. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom: een ideale combinatie van sfeer, energiezuinig wonen en dagelijks comfort. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom kijken en proef de sfeer, want dit huis moet je voelen! Bel gerust voor een bezichtiging - we heten je van harte welkom aan de Hôfsleane 73! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2025 waren er 2.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.