Direct naar de inhoud
Logo van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Leemkuilenpad 8

5683NJ Best • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.771

Fotogalerij

Leemkuilenpad 8 Best
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een verkeersarme straat (alleen fietsers en wandelaars) in de gewilde woonwijk "Leeuwerik" ligt deze ideale gezinswoning met ruime garage. Op loopafstand van het centrum, scholen en een groot park met voetbalveld en diverse speeltoestellen. We kunnen hier met recht spreken van een centrale en kindvriendelijke ligging. Niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, maar ook de woning zelf. Neemt u mee een kijkje van binnen? Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Als eerste treft u de ruime hal/entree aan met garderobe, meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, maar loopt door naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is de woonkamer gemakkelijk in te delen met een zitgedeelte en een eetgedeelte. In het midden van de woonkamer bevindt zich een gang naar de praktische provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een dubbele rechte wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een inductie kookplaat, een afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Via een deur is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer te bereiken via de overloop. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Voor de ramen zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een toilet en een wastafel in een fraai meubel. Tussen het raam en de inloopdouche bevindt zich een extra kast. Het raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie. Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Op de overloop treft u de opstelling van de cv-combiketel aan en tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een dakraam is er natuurlijke lichtinval aanwezig. Vanuit de overloop zijn nog eens twee ruime slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. De achtertuin is ingericht met een terras voorzien van een zonneluifel aan de woning, een gazon van kunstgras, een pad naar de garage en een border voorzien van vaste beplanting. De garage is ideaal voor het stallen van uw fietsen en uw tuingereedschap en is tevens de achterom van de woning. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Intergas - De verwarming geschiedt op de begane grond door middel van vloerverwarming en op de verdiepingen door middel van radiatoren. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en de Velux dakramen met hout en voorzien van dubbele beglazing. - Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. - Aan de achterzijde is een zonneluifel aanwezig. - De woning is beschikt over twee airco's. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk “Leeuwerik”. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, u woont hier immers op loopafstand van het centrum, van een groot park met speeltoestellen en een basisschool. Tevens zijn de diverse snelwegen gemakkelijk en snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5683

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.