Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Theo Dobbestraat 4

5684TZ Best • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Theo Dobbestraat 4 Best
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een royale en degelijk gebouwde tweekapper met vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, parkeergelegenheid onder de carport én een inpandige garage? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt aan een rustige woonstraat en op loopafstand van alle voorzieningen op en rond het Wilhelminaplein, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Begane grond De overdekte entree aan de zijkant brengt je in de ruime hal, voorzien van een tegelvloer die doorloopt over de hele verdieping. Hier vind je de garderobenis, meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een staand toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voelt licht en ruim aan en is voorzien van een sfeervolle kachel, convectorputten en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en toegang tot zowel de garage als de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Slaapkamer I is ca. 18 m² met badkamer ensuite. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van ca. 15 m². Deze ruimte is voorzien van een wastafel. Slaapkamer III is ca. 9 m². Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het dakterras. Het dakterras is maar liefst 14 m² en is gesitueerd op het zuidoosten zodat je heerlijk kunt genieten van de zon! Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De complete, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, staand toilet en wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een stook-/bergruimte. Slaapkamer IV met dakkapel en wastafel. Deze ruimte is ca. 16 m². Slaapkamer V/bergruimte. Stook-/bergruimte met opstelling C.V.-ketel (Nefit Trendline). Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De verzorgde voortuin heeft een oprit met plek voor meerdere auto’s en een carport. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is volledig omsloten en ingericht met een terras, kunstgras, diverse beplantingen en praktische bergruimte voor tuingereedschap. Garage De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en heeft openslaande houten deuren aan de voorzijde. Binnen is de garage voorzien van een tegelvloer, elektra en verwarming. Bijzonderheden - Ruime en degelijk gebouwde tweekapper met inpandige garage; - oprit met carport; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - maar liefst vijf slaapkamers; - de buitendeuren en -kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; - grotendeels voorzien van rolluiken; - aangesloten op het glasvezelnetwerk; - koper dient rekening te houden met moderniseringskosten; - gelegen in een rustige woonstraat, dicht bij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5684

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.