Aan Zalmgracht 4 in de geliefde woonwijk de Beuningse plas ligt een parel van een gezinswoning. Deze onder architectuur uitgebouwde, luxe twee-onder-1-kapwoning met dakkapel, diepe tuin en ruime berging is een genot voor het oog.
Het geheel is met veel zorg, smaak en oog voor detail verbouwd en aangepast waardoor het huis een unieke woonbeleving biedt met alle nodige ruimte en comfort. Deze zeer moderne woning is van alle gemakken voorzien en is door de vijf ruime slaapkamers ook ideaal voor grotere gezinnen of voor mensen die een woning met thuiswerkplek zoeken. Een luxe keuken met gashaard, een zeer complete bijkeuken, riante badkamer, diverse designafwerkingen en een mooi afgewerkte tweede verdieping zijn zomaar een greep uit de extra's die deze woning te bieden heeft.
De wijk kenmerkt zich door het vele water. In de zomer is er veel recreatie op en rond het water (mede door de oprichting van de watersportvereniging). Varen, zeilen, vissen en zelfs zwemmen (geen officieel zwemwater); wandelen over de vele bruggen, door de gezellige, rustige wijk of spelen in de verderop gelegen speeltuin. In de winter kan men volop schaatsen als de ijslaag dik genoeg is.
Op fietsafstand is het centrum van Beuningen te vinden waar alle nodige winkels en wat horeca te vinden is. In de wijk zelf ligt een basisschool.
Indeling:
Begane grond:
Entree in speelse hal met trapopgang, bergruimte onder de trap, meterkast en modern toilet met fontein.
Een fraaie taatsdeur tot aan het plafond geeft toegang tot mooie, ruime woonkamer. De lichte woonkamer met moderne open haard is straatgericht en heeft uitzicht over het water en de groene oever. In het grote venster kan hier lekker een boek worden gelezen met af en toe een blik op de rustige waterkant. Aan de achterzijde ligt de lichte, open keuken met inbouwapparatuur. Vanaf deze keuken is de achterzijde van het huis geheel uitgebouwd en een lust voor het oog. Deze uitbouw heeft een mooie lichtstraat en tweemaal openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Met name de gashaard tussen de keuken en deze uitbouw is heel gaaf. In de uitbouw heerst een open sfeer dankzij het vele licht en de verbinding met de tuin. Een grote eettafel gevuld met lekkers, omringd door vrienden en familie maakt het plaatje compleet. Het kan hier allemaal. Dan is er nog een bijkeuken gerealiseerd in deze uitbouw. Deze heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en een luxe keukenblok met Quooker kraan, wijnkast en koelkast. Bovendien is er nog een
loopdeur naar de voorzijde. De gehele begane grond heeft een tijdloze pvc vloer waaronder aangename vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met trap naar boven, trapkast, drie riante slaapkamers en een uitgebreide badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgevoerd met een grote walk-in-closet. Aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer. Deze heeft een inloopdouche tweede toilet, ruim ligbad, design radiator en brede wastafel met twee kranen. Alle kranen zijn in de muur verwerkt, de wastafel is afgewerkt met een keurig wastafelmeubel en spiegel. Ook deze etage heeft een PVC vloer.
Tweede verdieping:
Deze tweede etage is zeer praktisch ingedeeld waardoor het een geheel volwaardige extra verdieping is. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en een prachtige, grote slaapkamer met meerdere vaste kasten en bergruimtes gemaakt. Aan de achterzijde nog een slaapkamer welke momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze is ook ideaal in te delen als praktische kantoorruimte, ook weer met veel bergruimte. Een aparte waskamer, alwaar het witgoed in een gemetselde bak met afvoer kan staan. Tegenover de trap de vaste kast met opstelling van de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2005).
Vliering:
Middels een vlizotrap te bereiken riante bergruimte.
Tuin:
Nette voortuin met looppad naar de voordeur. Op zij van het huis is een poort naar de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met enkele, gezellige terrassen met kleurrijke beplanting en bloemen. De tuin is voor en achter voorzien van elektra, diverse druppelslangen en een buitenkraan aan de zijgevel. De ruime stenen berging heeft elektra. De achtergelegen weg is een eigen weg (VvE) waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Voor deze straat is een VvE opgericht door de omwonenden (voor elektra en onderhoud) waarvoor jaarlijks een kleine vergoeding wordt gevraagd.
Kortom een buitenkans op de Beuningse huizenmarkt. De foto's spreken voor zich. Een huis met een dergelijke smaakvolle indeling en afwerking komt niet vaak voor. Een tot in detail afgewerkte woning voor ieder gezin.
Een tot in detail afgewerkte woning voor ieder gezin. Een mooie sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Zalmgracht4.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Zalmgracht4.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.
