Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kampbrugweg 9 A

7588RK Beuningen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Kampbrugweg 9 A Beuningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande recreatiewoning met energielabel A++++ op een royaal perceel in de Twentse natuur – gelegen op vakantiepark Landal Olde Kottink Waar rust, natuur en een aantrekkelijk rendement samenkomen. Stel je voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, uitzicht op groen vanuit vrijwel iedere ruimte en het comfort van een stijlvolle vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel. Deze hoogwaardige woning op vakantiepark Landal Olde Kottink biedt een unieke combinatie van ontspanning, luxe en een interessante investeringsmogelijkheid in een van de mooiste natuurgebieden van Twente. Een plek om volledig tot rust te komen Midden in een weelderige, natuurrijke omgeving ligt deze vrijstaande recreatiewoning op het hoogwaardige en kleinschalige vakantiepark Landal Olde Kottink. Het park staat bekend om zijn ruime opzet, privacy en duurzame karakter. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buitenleven, terwijl alle comfort binnen handbereik is. Het park beschikt over diverse luxe faciliteiten, waaronder wellnessvoorzieningen met sauna en bubbelbad en een indoor speelparadijs voor kinderen. Hierdoor is het park aantrekkelijk voor zowel rustzoekers als gezinnen. Comfort en luxe in een stijlvolle woning De woning is ontworpen voor twee personen en straalt comfort, rust en kwaliteit uit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en halen de omliggende natuur letterlijk naar binnen. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met vrij uitzicht op het groen. Dankzij de gasloze uitvoering en vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ideaal voor lange avonden tafelen. Via meerdere openslaande deuren bereik je de terrassen rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De ruime slaapkamer beschikt over een comfortabele tweepersoons boxspring. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet aanwezig. Buitenleven op zijn best Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen waar je optimaal kunt genieten van de rust, de frisse buitenlucht en het uitzicht over het omliggende groen. De directe omgeving nodigt uit tot eindeloze wandelingen en fietstochten langs bossen, heidevelden, beekjes en de nabijgelegen rivier de Dinkel, gelegen in een prachtig Natura 2000-gebied. Erfpachtconstructie De recreatiewoning wordt verkocht waarbij de ondergrond in erfpacht wordt uitgegeven. Voor het gebruik van de grond geldt een erfpachtcanon van € 5.910,- per jaar welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanaf 1 januari 2033 de erfpacht af te kopen, waarbij het afkoopbedrag op dat moment zal worden vastgesteld. Slim investeren met eigen gebruik Naast optimaal comfort biedt deze woning ook interessante financiële voordelen. Er is sprake van een jaarlijkse huurgarantie van € 14.667,-, met een looptijd tot 1 september 2027. Daarnaast heb je de mogelijkheid tot eigen gebruik van maximaal twee weken per jaar, zodat je zelf ook kunt genieten van deze bijzondere plek. Het vaste rendementscontract is – indien gewenst – opzegbaar. De bezettingsgraad van deze recreatiewoning ligt momenteel nagenoeg op 100%. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2019; * Woonoppervlak: ca. 86 m²; * Perceeloppervlak: ca. 1.540 m² (uitgegeven in erfpacht); * Erfpachtcanon: € 5.910,00 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); * Inhoud: ca. 349 m³; * Inclusief meubilair en stoffering; * Verwarming middels elektrische verwarming en vloerverwarming; * Energielabel A++++; * Prachtige ligging midden in de natuur; * Modern en stijlvol afgewerkt; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Samengevat Een stijlvolle vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie in de Twentse natuur, met luxe voorzieningen, rust, privacy én een aantrekkelijk rendement. Een zeldzame combinatie voor wie zorgeloos wil genieten én investeren. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 231.000

Kosten koper (geschat): € 6.470

2% overdrachtsbelasting (€ 4.620) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 237.470

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.550

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 231.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
1540 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7588

Google Maps

Locatie van Beuningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Beuningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beuningen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

240

Laag opleidingsniveau

190

Middelbaar opleidingsniveau

350

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 29
<1700 0
1700-1900 24
1900-1925 17
1925-1950 47
1950-1970 80
1970-1980 48
1980-1990 50
1990-2000 60
2000-2010 47
2010-2020 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

86

Label C

73

Label A

65

Label G

58

Label F

50

Label D

37

Label E

11

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beuningen
Periode Misdrijven
jan 2023 3
jul 2022 4
jul 2023 1
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 2
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 0
nov 2022 2
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beuningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beuningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beuningen ligt rond € 27.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beuningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Beuningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.