Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Smalriemseweg 2

4112NC Beusichem • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.219

Fotogalerij

Smalriemseweg 2 Beusichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met potentie. Welkom bij deze unieke kans op de Smalriemseweg 2! Een verrassend ruime vrijstaande woning in de mooie stad Beusichem, omringd door een prachtige tuin. Deze woning biedt volop potentie om naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een woning met mogelijkheden! Deze woning is in 1966 gebouwd op een plek waar u kunt genieten van comfort en rust. Een riante woonruimte van 141 m², een souterrain van 91 m² en een perceeloppervlakte van ca. 696 m², biedt deze woning een perfecte kans voor gezinnen en doorstromers. Als locatie kan Beusichem niet beter zijn. Deze woning is gesitueerd in het dorpshart, met een supermarkt, een school en andere basisvoorzieningen dichtbij. De algehele woonsfeer is zowel rustig als levendig - perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar balans tussen toegankelijkheid en rustige leefomgeving. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang, een toiletruimte en directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken aan. De royale woonkamer is licht en uitnodigend, dankzij twee grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van deze ramen biedt uitzicht op het balkon, terwijl de loopdeur aan de achterzijde u direct toegang geeft tot de tuin. De ruimte is flexibel in te delen, met voldoende plek voor een sfeervol zitgedeelte en een royale eethoek waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De aangrenzende keuken is eenvoudig van opzet en kan met een beetje liefde omgetoverd worden tot een moderne en functionele leefruimte. De keuken is volledig betegeld en voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin via een tuindeur. Aangrenzend vindt u een extra kamer die perfect kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of een ruime walk-in closet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en indelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer, hier is volop ruimte om aan uw woonwensen te voldoen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Hoewel de inrichting eenvoudig en functioneel is, biedt dit juist kansen om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gemak voor het hele gezin. Souterrain: Hier bevindt zich een ruime garage, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een hobbyruimte aan huis. De garage is uitgerust met meerdere bergingen, waardoor u al uw gereedschap, fietsen en seizoensspullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische kelder, perfect voor extra opslag of het koel bewaren van levensmiddelen en dranken. In de kelder vindt u ook de meterkast en de opstelling van de cv-ketel, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar voor onderhoud. Buiten: Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene tuin die direct een gevoel van rust en privacy uitstraalt. Dankzij de royale opzet is er aan elke zijde van het huis wel een plekje te vinden waar u heerlijk kunt ontspannen. Of u nu op zoek bent naar een zonnige hoek voor een loungehoek, een beschutte plek voor een eettafel of juist een schaduwrijke zitplaats onder het groen, deze tuin biedt het allemaal. De rijke beplanting en het vele groen zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. De tuin nodigt uit om op verschillende manieren ingericht te worden, met volop ruimte voor meerdere gezellige terrassen, speelplekken of zelfs een moestuintje. Een heerlijke buitenruimte waar u elk seizoen van kunt genieten! Let op: Deze woning beschikt momenteel niet over een eigen inrit. De huidige toegang verloopt tijdelijk via het aangrenzende perceel (2272), waarvan de huidige eigenaar het gebruik tijdelijk gedoogd. In de toekomst zal hier een erfafscheiding worden geplaatst, waardoor deze doorgang vervalt.  Daarnaast biedt de woning aan de voorzijde mogelijkheden om een eigen oprit te realiseren. Met wat aanpassingen kan hier een privéparkeerplek worden gecreëerd Enkele belangrijke bijzonderheden van deze woning zijn: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. - Voor zover bekend is er asbest aanwezig in de garage in een buis welke als bekisting voor een betonnen staander dient. Gelet het bouwjaar van het gebouw is verdere aanwezigheid van asbest niet uitgesloten. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
696 m²
Inhoud
849 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4112

Google Maps

Bekijk Beusichem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beusichem

Woon- en buurtcijfers in Beusichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beusichem. In 2025 waren er 3.358 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.165.

Inwoners

3.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.815

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beusichem
Jaar Inwoners
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beusichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Opleidingsniveau

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beusichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Elektriciteit: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.995

Bedrijvigheid in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 558

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beusichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beusichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Beusichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Beusichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.